De fleste husejere ved, hvor svært det kan være at udskyde en lejer, efter at lejekontrakten er underskrevet. Derfor er det så vigtigt at foretage et omhyggeligt valg inden man rammer hammeren. Enhver kan foregive at være den perfekte lejer, så lad dig ikke narre af det første indtryk. At anmode om en tilmeldingsblanket, foretage baggrundskontrol og kreditkontrol og kalde de angivne referencer kan spare hovedpine mere fremad.
Foretag et forudvalg, før du overleverer chipet. Før du selv beder om at udfylde formularen eller invitere folk til at se ejendommen, skal du foretage et præ-valg via telefon. Dette er en nem måde at fjerne personer, der ikke passer til ejendommen af nogen grund. Dermed spares både tid og penge, personlige og kandidater, da du ikke behøver at bekymre dig om at foretage mere detaljerede kontrol unødigt.
Stil spørgsmål om at få grundlæggende oplysninger vedrørende kæledyr, rygere og så videre. Hvis du ikke vil have rygere, for eksempel ikke forvente at finde personen på ejendommen for at finde ud af det.
Besvar kandidatens spørgsmål for at finde ud af, om ejendommen også er god for dem. Tilbyd at besvare spørgsmål om ejendommen og nabolaget og giv ærlige svar.
2
Bed alvorlige ansøgere om at udfylde en formular. Du kan oprette din egen plug eller søge efter en skabelon på internettet og udskrive den til dine kandidater. Formålet med denne notering er at indhente oplysninger, der kan hjælpe dig med at beslutte, om lejeren har et job og en stabil økonomi, for da vil du være sikker på, at han vil betale lejen til tiden. Medtag følgende spørgsmål på kortet:
Spørg navn, fødselsdato, adresse og CPF nummer af, hvem der vil underskrive kontrakten. Du har brug for disse oplysninger for at kontrollere din historie og foretage kreditbegrænsningssøgninger.
Spørg om aktuelle jobhistorie og beskæftigelse. Bed om detaljerede oplysninger om, hvor de er ansat, og hvor længe de har arbejdet der.
Spørg om nuværende indkomst. Den månedlige leje skal være mindst tre gange højere end lejen.
3
Bed om referencer. Det er vigtigt at bede om oplysninger om tidligere lejede boligejere såvel som job og personlige referencer. På samme fane eller på en separat form. Referencer skal give et klart billede af kandidatens historie som lejer, medarbejder og nabo. Ligegyldigt hvor godt kandidaten gør på andre områder, hvis en af dine henvisninger ikke anbefaler dig som lejer, er det en god ide at følge denne ledelse.
Spørg navn og telefonnumre på tre eller flere referencer. Forklar at du vil tale med ejeren af den sidste lejebolig samt til ansøgerens arbejdsgiver.
Du kan også spørge, hvorfor personen forlod tidligere boliger og hvad forholdet til tidligere ejere.
4
Spørg om livsstilsinformation. Prøv at finde ud af, hvilken type situation du vil gå ind i, når du lejer for en bestemt person. Ting bliver mere rolige, hvis du vælger nogen der passer til bygningen. For eksempel, hvis du ejer en lejlighedsbygning og dine andre lejere er ældre, kan du have problemer med at leje for et rock band, der ønsker at øve sig i soveværelset.
Spørg, hvor mange mennesker der vil bo i lejligheden, herunder børn.
Find ud af om de har kæledyr og hvor store de er. Du har ret til at nægte lejer eller opkræve et større depositum, hvis der er kæledyr.
5
Spørg ikke diskriminerende spørgsmål. De krav, der kan stilles til leje af en ejendom, skal være objektive, såsom maksimalt antal beboere eller ikke at foretage reformer, og kriterier som lejerens etnicitet, religion eller seksuel orientering kan ikke anvendes som diskrimination. Sørg for, at noteringen ikke har spørgsmål, der kan betragtes som diskriminerende, og spørg heller ikke om sådanne spørgsmål. Det kan være genstand for en retssag.
Diskrimination baseret på race, religion, nationalitet, køn, alder, civilstand, fysisk eller psykisk handicap og seksuel orientering er forbudt.
Denne forbrydelse er underlagt føderal lov.
6
Video: Sådan afmonterer du udvendige lejer (Hollowtech II kranklejer)
Gennemgå de leverede kort, før du fortsætter. Noteringen er et vigtigt skridt i udvælgelsesprocessen, og mange mennesker vil blive elimineret på det tidspunkt. Læs pluggen omhyggeligt og se om der er negative tegn før du fortsætter udvælgelsesprocessen. Hvis du finder en kandidat, der ser lovende ud, kan du fortsætte med at kontrollere historie og kredit.
Sørg for, at niveauet for indkomst og faglig status er tilstrækkelig. Hvis der er risiko for, at personen har problemer med at betale lejen, kan det ikke være værd at tage på.
Sørg for, at dine livsstilsoplysninger svarer til, hvad du vil have. Undgå at leje ejendommen til en person med tre katte og tre hunde, medmindre du virkelig er klar til konsekvenserne.
Kig efter huller i information. Hvis et spørgsmål ikke er besvaret, kan det være en vis bekymring. For eksempel, hvis du bad om tre referencer, og personen kun gav to, så find ud af hvorfor.
Del 2 Kreditcheck, baggrund og referencer
1
Lav en kreditbegrænsningsundersøgelse. Vælg kandidater med gode tokens og lav en kreditbegrænsning søgning på dem. Søgningen i SPC eller Serasa kan koste op til R $ 15,00 afhængigt af detaljeringsniveauet.
Gennemgå personens kredit historie. Se om der er en historie med forsinkede betalinger. Hvis du finder noget, der rejser spørgsmål, spørg kandidaten, hvad der skete.
Se om personen er gældsbetalt. Det kan være risikabelt at leje til en person, der er nedsænket i gæld. Men hvis registreringen viser, at hun har gjort månedlige betalinger konsekvent for at slippe af med gæld, kan hun stadig være en pålidelig betaler.
2
Gør en baggrundskontrol. Selv om det ikke er almindeligt at foretage denne type forespørgsel, kan baggrundskontrollen give dig mange oplysninger, som påvirker din beslutning. Når du underskriver en kontrakt med nogen i 30 måneder, er det godt at vide, at du kan stole på personen.
Find ud af om personen allerede er blevet afvist Prøv at finde ud af om personen allerede er blevet udvist, hvorfor og vent på en tilfredsstillende forklaring at underskrive kontrakten med den pågældende kandidat. Hvis udsættelse sker for manglende betaling af leje, undgå denne lejer.
Se om personen har en straffeattest. Tag strafferegisteret fra personen på føderalpolitiets hjemmeside. Du bør etablere din komfortzone i denne del.
Se om personen har offentlige dokumenter, der angiver, at han eller hun var part i en retssag. Hvis det er blevet sagsøgt af en tidligere ejer eller af årsager, der har at gøre med økonomiske problemer, kan du måske ikke leje for det.
Video: Sådan vælger du den rigtige krankboks til din cykel - Firkantet krankboks
3
Ring til referencerne. Dette trin er næsten lige så vigtigt som kredit- og baggrundskontrol. Tale til andre, der lejede fast ejendom til kandidaten eller arbejdede med ham giver en meget bedre følelse af hans personlighed. Ring til hver reference for at spørge om personens historie som lejer. Her er nogle gode spørgsmål at spørge:
Spørg om personen betalte lejen til tiden hver måned.
Spørg om der var noget problem, og i bekræftende fald hvordan de blev løst.
Spørg om personen vil anbefale lejeren.
Hvis ingen svarer, betrag det som et signal for at være forsigtig. Fortsæt med at ringe til du kan tale med personen.
Del 3 Interview med potentiel lejer
1
Inviter personen til at besøge ejendommen og foretage et interview. Hvis hun har gennemgået de foregående trin, er det tid til at træffe sin beslutning. At have en god samtale med ansøgeren og vise ejendommen, du lejer, vil give de nyeste data, du har brug for at føle dig sikker med dit endelige valg.
Du kan fortælle, at du vil interviewe, eller du kan kun invitere personen til at se ejendommen. Samspillet kan være mere afslørende, hvis personen ikke føler sig analyseret.
Bed personen om at medbringe håndbøger, så du kan kontrollere ansættelseshistorikken. Han eller hun skal også kunne foretage en check på indbetalingsbeløbet, hvis begge beslutter at lukke aftalen straks.
2
Stil spørgsmål for at hjælpe dig med at lære at kende den bedste person. Husk på, at nogle problemer er uden grænser, tal om emner, der hjælper dig med at forstå personen bedre. Find ud af hvorfor hun ønsker at flytte, hvor længe han eller hun har til hensigt at blive og alt andet, du måske vil vide.
Benyt dig til at stille spørgsmål om tvivl i registreringsformularen. For eksempel, hvis en af dine henvisninger ikke svarer på din telefon, spørg, om der er en anden bedre måde at komme i kontakt med.
Vær også klar til at besvare spørgsmål. Husk, at den potentielle lejer også skal føle sig trygge og sikre, før de beslutter at forpligte sig til en lejekontrakt.
3
Find ud af om du kommer sammen. Prøv at observere kandidatens personlighed under samtalen og vurdere, om du kan forestille dig, at et langsigtet forretningsforhold går godt. Det er godt at leje til lejere, der er ansvarlige og punktlige. Husk følgende under samtalen:
Var personen punktlig eller sen?
Var du klædt eller klædt i klodset tøj? Det kan måske sige noget om, hvordan han eller hun vil tage sig af ejendommen.
Klagede du om stedet? Det er bedre at leje for nogen, der virkelig kan lide ejendommen.
Forklar grundreglerne og vurder personens svar. Hvis du føler, at hun er defensiv eller har andre holdningsspørgsmål, skal du tænke to gange før du lejer.
4
Sammenlign kandidaterne, før de træffer deres beslutning. Efter at have interviewet flere mennesker, er det tid til at træffe din beslutning. Husk at du i de fleste tilfælde ikke behøver at være gode venner, så længe personen betaler lejen til tiden og tager godt af ejendommen, uanset hvor meget du begge har til fælles.
Husk at være konsekvent og give lige muligheder for mennesker. I mangel af objektive risici fastslår antidiskriminationsloven, at alle har lige muligheder for at kunne leje ejendommen.
Når du har valgt dit valg, skal du sørge for at tage en lejeaftale, der beskytter dig. Det er altid nyttigt at foretage en streng udvælgelsesproces, men du kan ikke altid forudsige, hvordan tingene vil ende. En god kontrakt er din garanti, hvis du skal udskyde en lejer.
tips
Vær ikke så kræsne at være ude af stand til at vælge en lejer. Stol på screeningsprocessen for at finde en person, der ender med at blive en god beboer.
Sådan finder du en lejlighed i Japan
Sådan sender du et udslagsbrev til din mægler
Sådan skriver du et referencebrev til en lejer
Sådan administreres lejligheder
Sådan Find en god lejer
Sådan Lejer et kontor
Hvordan Leje dit hjem hurtigere
Sådan Lej et værelse i dit hjem
Sådan dumper du en lejer
Sådan finder du en ejendoms ejer
Sådan vælger du den bedste tid til at sælge et hjem
Sådan gør du dit hjem til et feriehus
Lejlighed til leje i London
Sådan køber du et andet hjem
Sådan overbeviser din udlejer at acceptere din kat
Hvordan man skriver et tillæg til lejeaftalen
Hvordan man skriver en lejeaftale
Hvordan man forhandler prisen ved at leje en lejlighed
Sådan søger du efter baggrund
Sådan er du en stor udlejer