HodTari.com

Sådan gør du dit hjem til et feriehus

Ferieudlejningsindustrien har ændret sig hurtigt i løbet af de sidste par år. I dag er det meget nemmere at leje et hus eller en lejlighed til lang eller kort sigt. Uanset om du omdanner dit hjem til et fritidshus eller blot tilbyder din lejlighed til leje i et par uger, vil der altid være folk, der ønsker at leje, samt websteder og tjenester, der kan bidrage til at gøre dette til en realitet. Men vær opmærksom på at leje dit hjem kan være en opgave. Det er vigtigt at lære om processen og forberede dig selv. Med lidt planlægning og indsats kan du sætte dit hjem til arbejde for dig og møde nye og interessante mennesker under processen.

trin

Del 1
Planlægning af lejen

Billede titel Drej dit hjem eller Condo til et Ferieophold Trin 1
1
Bestem, om din ejendom er egnet til leje som feriebolig. Før du investerer nok tid og penge til at forberede dig på at leje dit hjem, er det vigtigt at kontrollere, om det er passende at leje. Er hun på et ønskeligt sted? Er det tæt på populære attraktioner i byen? Har det bekvemmeligheder eller særpræg, der gør det særligt attraktivt?
  • Hvis der er andre ferieboliger i dit kvarter, er det sandsynligt, at dit hjem er en god mulighed for leje.
  • Se efter anbefalede muligheder i dit område på websteder som Airbnb. Er der flere muligheder i dit område? Giver disse muligheder lignende bekvemmeligheder til dit hjem? Vil du være villig til at forbedre aspekter af dit hjem for at gøre det mere ønskeligt, før du lejer det?
  • Billedets titel Skift dit hjem eller Condo til et Ferieophold Trin 2

    Video: ASK ME - Hvad ville du gøre hvis du kom hjem og så at dit hus var væk?

    Video: Se hvordan du kan sikre dit hus mod stormskader og vandskade

    2
    Sørg for at du kan leje din ejendom lovligt. Der er flere husleje love og begrænsninger, der kan gælde for dit område. Gør en søgning for at undgå at betale dyre bøder i fremtiden.
    • Der er flere regionale lovgivninger, der begrænser eller regulerer leasingrelaterede aktiviteter. Du kan starte med en internetsøgning som f.eks. "Leasinglove i byen" (city name) ved at ringe til byens rådhus eller ved at kontakte et hvilket som helst antal relevante oplysninger for at få de nødvendige retningslinjer.
    • Hvis du er ejer, kan vilkårene for dit pant indeholde restriktioner i forbindelse med lejen af ​​ejendommen, især i løbet af det første år. Læs hypoteksaftalen omhyggeligt eller ring til långiveren for at få afklaret.
    • Hvis du er lejer, vil kontrakten sandsynligvis inkludere oplysninger vedrørende udlejningen. Forhør dig med ejeren, før du fortsætter.
    • De fleste ejerforeninger omfatter begrænsninger i forbindelse med leje og udlejning. Mens sådanne foreninger i nogle tilfælde betragtes som uendelige, har de nok magt til at opkræve bøder, så det er vigtigt at tage dem alvorligt.
  • Billedets titel Skift dit hjem eller Condo til et Ferieophold Trin 3
    3
    Bestem, om du vil leje dit rum til årstider, årligt eller på kort sigt. Det kan være meningen, at du blot skal leje stedet i et par uger i ferien eller omdanne rummet til et feriehus. Væg forsigtigt mulighederne, så du kan forberede dig i overensstemmelse hermed.
    • Nogle steder har korte og lange lejebestemmelser, der afviger meget. De varierer alt efter sted, så sørg for at vide om lovene i dit område, før du forpligter dig til at leje et rum.
    • I New York er det f.eks. Forbudt at leje ejendomme i mindre end 30 dage. Brugen af ​​websteder som f.eks. Airbnb er i mange tilfælde ulovlig i denne region.
  • Billedets titel Skift dit hjem eller Condo til et Ferieophold Trin 4
    4
    Beslut, om du vil leje hele ejendommen eller bare et eller to soveværelser. Hvis du tænker på at leje kun en del af huset, skal du tænke om de detaljer, der er involveret for at afgøre, om det virkelig er en god idé. Nogle point at tage hensyn til:
    • Går du sammen med fremmede? Vil du være i stand til at få folk til at føle sig velkommen?
    • Er du villig til at acceptere risikoen og ulejligheden for at have ukendte personer, der kommer ind og ud af dit hjem, i nogle tilfælde i uregelmæssige tider?
    • Er du parat til at give information, ekstra håndklæder mv.
    • Er alle de andre i huset enige om rumlejen?
    • Hvis du tænker på at leje hele ejendommen: Er du forberedt, hvis dit rum er beskadiget og slidt i sidste ende?

    • Del 2
    Forbereder dit hjem til leje

    Billedbetegnelse Skift dit hjem eller Condo til et Ferieophold Trin 5
    1
    Optag relevante oplysninger omhyggeligt. Lejepengene er skattepligtige, men de fleste af de udgifter, som du vil blive underlagt, kan fratrækkes afgifterne. Hold detaljerede oversigter over de penge og tid, der bruges til at forberede lejemål, så du kan maksimere fradragene, når du betaler skat.
    • Det kan være nyttigt at købe nogle software designet specielt til at hjælpe med at håndtere lejemål egenskaber.
  • Billede titel Drej dit hjem eller Condo til et Feriebolig Trin 6
    2
    Anmod om en lejelicens. Licenser er ikke påkrævet på alle områder, især i tilfælde af kortsigtede huslejer. Imidlertid skaber flere byer nye love som følge af fremkomsten af ​​forskellige tendenser inden for ejendomsleasing. Hvis der kræves en licens i den region, hvor du bor, skal du give tilstrækkelig tid til at få det, før gæsterne ankommer.
    • De nødvendige licenser og processen til at opnå dem vil variere nok afhængigt af regionen. Efter at have fastslået, hvilken type leje du vil tilbyde, skal du kontakte dit bykontor for at få specifikke retningslinjer for, hvordan du får de nødvendige licenser.
    • Vær opmærksom på, at i nogle regioner kan opnåelse af en leasingtilladelse være en lang proces, der kræver inspektion af rådhuset, sender et brev til naboerne og betaler et tilladelsesgebyr.
    • Husk at tillægs- og inspektionsgebyrer samt andre udgifter i forbindelse med forberedelsen til leasing af ejendommen kan fratrækkes afgifter, så prøv at nedskrive værdierne.
  • Billedbetegnelse Drej dit hjem eller Condo til et Ferieophold Trin 7
    3
    Få forsikring for udlejere. Ring til din forsikringsbureau og spørg, om de har en plan i forbindelse med den type leje, du ønsker at byde på. De fleste planer dækker normalt kortsigtede huslejer, men i tilfælde af langtidsleje er det nødvendigt med særlig dækning.
  • Billedbetegnelse Drej dit hjem eller Condo til et Ferieophold Trin 8
    4
    Forbered indvendig og udvendig af din udlejnings ejendom. Sørg for, at alle apparater fungerer, hvis møblerne er komfortable og i god stand, og hvis alt er rent og organiseret. Det er også vigtigt at kontrollere, at sikkerhedsudstyr som røgdetektorer, carbonmonoxiddetektorer og ildslukkere er i god stand og er let tilgængelige. Hold dine personlige ejendele på et sikkert sted, samt toiletartikler og andre ting, du ikke vil have gæster adgang til. Sæt rene lagner i alle senge og kontroller om der er nok håndklæder, hvis sæbeautomaterne er fulde osv.
    • Minimumskravene til sikkerhedsudstyr på udlejningsejendomme varierer meget afhængigt af regionen. Røgdetektorer er et minimumskrav på flere steder. Du vil blive informeret om en sådan ansøgning under processen for at opnå licensen.
    • Medmindre du har til hensigt at tilbyde en sofistikeret ejendom, må du ikke købe møbler, lagner, håndklæder osv. meget dyrt. Disse genstande kan blive beskadiget eller forsvinde. Kig efter gode kvalitetsvarer, der ikke er for dyre.
  • Billedets titel Skift dit hjem eller Condo til et Ferieophold Trin 9
    5
    Leje en pålidelig rengøring. Nogle ejendomsforvaltere gemmer ved at rense ejendommen alene, men denne proces kan være vanskelig og tidskrævende. I de fleste tilfælde er det bedst at ansætte en professionel service. Hvis du vælger denne mulighed, skal du kigge efter et anerkendt firma, der er licenseret og tilbyder forsikring.
    • Få personlige anbefalinger fra andre ejere, eller søg efter en service med fremragende anbefalinger online.


  • Billedets titel Skift dit hjem eller Condo til et Ferieophold Trin 10
    6
    Lej en landskabspleje service. Ligesom i tilfælde af rengøring foretrækker nogle husejere at tage sig af landskabspleje alene, men i tilfælde af langtidslejemål er det mere anbefalet at ansætte en landskabspleje. De vil tage sig af plænen pleje og bevaring rutine. Omkostningerne ved landskabsplejeydelser kan fratrækkes skatter. Derudover er et velholdt rum mere tilbøjelig til at modtage positive anmeldelser og tiltrække de samme gæster igen.
    • Kig efter en landscaper, der er licenseret og har et godt omdømme.
  • Billede titel Drej dit hjem eller Condo til et Ferieboligtrin 11
    7
    Opret et system til at gøre nøgler eller input instruktioner tilgængelige for gæster. Hvis du bor i området, er en mulighed at møde gæsten personligt og lade ham / hende komme ind. Nogle husejere foretrækker at bruge en sikker eller låse, der kræver en kode i stedet for en nøgle. Det er endda muligt at sende tasterne via mail, men denne metode er risikabelt og kan være forvirrende - det er tilrådeligt at undgå det.
    • Send gæster detaljerede oplysninger om, hvordan du indtaster ejendommen, inden de ankommer. Der er ikke noget mere frustrerende end at komme til et sommerhus uden at vide, hvordan man kommer ind i garagen eller på hvilken etage lejligheden er beliggende.
    • Hvis din ejerlejlighed kræver en adgangskode for at få adgang til lobbyen eller garagen, skal du give det til gæsterne, før de ankommer.
  • Billedets titel Skift dit hjem eller Condo til et Feriebolig Trin 12
    8
    Lav en velkomstbogen eller brochure med information til at give gæster med, når de ankommer. Medtag oplysninger om huset, ud over politikkerne for ophold og checkout. Giv også information om lokale attraktioner og spisemuligheder samt relevante kontakter i tilfælde af nødsituationer. At forlade en velkomstgave som en frugtkurv eller en flaske vin er også en god måde at glæde gæsterne på og modtage gode anmeldelser online.

    • Del 3
    Finde gæster

    Billedbetegnelse Drej dit hjem eller Condo til et Ferieophold Trin 13
    1
    Tag billeder af høj kvalitet af din ejendom. Folk søger normalt på ferieboliger på internettet, så kvaliteten af ​​billederne er en meget vigtig faktor, som vil påvirke fremtidens gæstebeslutning. Tag billeder med god belysning og prøv at fremhæve ejendommens særlige egenskaber.
    • Hvis du ikke har et godt kamera eller ikke har meget øvelse med denne type fotografering, kan det være en god ide at ansætte en ejendomsfotograf i dit område. Omkostningerne kan være meget lavere end forventet, og billederne vil glæde alle potentielle gæster.
  • Billedets titel Skift dit hjem eller Condo til et Ferieophold Trin 14
    2
    Forbered en skriftlig beskrivelse af din ejendom og faciliteter. Indtast websteder, hvor du vil medtage din annonce og læs beskrivelsen af ​​flotte annoncer for at få en ide om, hvad du skal skrive. Din annonce skal være koncis, attraktiv og tydelig fremhæve de tilbudte faciliteter. Beskriv klart antallet af ledige værelser og hvor mange mennesker der kan oprette på stedet.
    • Sørg for at beskrive eventuelle vigtige begrænsninger, som din ejendom kan have - for eksempel en slags utilgængelighed for handicappede eller en begrænsning af parkeringspladser.
  • Billedbetegnelse Drej dit hjem eller Condo til et Ferieophold Trin 15
    3
    Skriv en god kontrakt, der beskytter dig og gæsten. De fleste ejendomsleasingsteder tilbyder kontraktmodeller, som du kan bruge som reference. Det er dog det meget Det er tilrådeligt at ansætte en advokat for at hjælpe dig med at udarbejde en kontrakt baseret på lovgivningen i din region. Kontrakten skal mindst indeholde følgende bestemmelser:
    • Hvornår og hvor meget gæsten skal betale.
    • Længden af ​​opholdet
    • Særlige regler for lejepladsen (maksimum antal beboere, støjbegrænsninger, rygere, kæledyr osv.).
    • Kontrakten skal tydeligt angive, at leasingtager er ansvarlig for eventuelle skader, der opstår på ejendommen, samt beskrive de ressourcer, der vil blive brugt i tilfælde af brud (sikkerhedsstillelse, bøder mv.).
    • Kontrakten skal også angive, hvor lang tid boligejeren skal give forudgående meddelelse om eventuelle ændringer i aftalen eller behovet for at fraflytte ejendommen. Varslingstypen skal også angives.
    • Det er muligt at få retningslinjer for, hvordan man skriver denne type kontrakt gratis på internettet, men det er mere tilrådeligt og sikkert at konsultere en advokat.
  • Billedets titel Skift dit hjem eller Condo til et Ferieboligtrin 16
    4
    Placer en onlineannonce til din ejendom. Der er flere måder at annoncere din ejendom online. I tilfælde af kortsigtede udlejning kan du bruge websteder som Craigslist eller Airbnb. Hvis du vil leje plads i længere tid, skal du bruge websteder som HomeAway eller VRBO.com. Hvert websted tilbyder tjenester og en anden type kundekreds. Tjek de tilgængelige indstillinger og vælg den mest hensigtsmæssige.
    • Nogle steder giver dig mulighed for at annoncere gratis og kun opkræve, når der foretages en reservation på din ejendom, mens andre opkræver et årligt registreringsgebyr. Husk at beløbet for reklame kan fratrækkes skatter.
    • Det kan være en god idé at annoncere din lejlighed på flere hjemmesider. Selvom denne procedure kan være dyrere og tidskrævende, får du flere visninger og sikrer et større antal gæster.
  • Billedbetegnelse Drej dit hjem eller Condo til et ferieophold Trin 17
    5
    Det kan være en god idé at ansætte et leasingagent eller et ejendomsforvaltningsselskab. De ejendom administrationsselskaber gøre leje processen meget mindre stressende, fordi annoncere din feriebolig til dig, men de også få en betydelig andel af overskuddet samt en provision på 20% til 50% af indkomsten leje.
    • Prøv at analysere godt mulige ejendomsadministratorer.
    • Få anbefalinger fra venner eller online, og spørg flere spørgsmål, før du beslutter, hvilket administrationsselskab du gerne vil bruge.
    • Vær opmærksom på at for en lille kommission kan du også ansætte et ejendomsadministrationsselskab til at udføre visse opgaver som annoncer og reservationer, og du skal bare lade dig være ansvarlig for vedligeholdelse og rengøring.
    • Nogle vælger at ansætte en ejendomsadministration første gang, mens andre foretrækker at forsøge at styre ejendommen alene.
  • Billedbetegnelse Drej dit hjem eller Condo til et Ferieophold Trin 18
    6
    Læs om gæstprofilen omhyggeligt. Invitere fremmede til at blive på dit feriehjem kan være en risikabel og stressende oplevelse. Opret en form for procedure for at analysere profilen for nye gæster. Dette vil hjælpe med at lette dine bekymringer lidt.
    • Tal med hver potentiel lejer pr. Telefon, før du accepterer at reservere placeringen. Spørg ham, hvad formålet med turen er, om personen har opholdt sig i et sommerhus før og hvor mange børn og voksne skal bo på stedet.
    • Bede om personlige henvisninger fra gæster og tjek dem ud i sociale medier, før du træffer en beslutning.
    • Online booking sites indsamler anmeldelser, der ikke kun er rettet mod ejere, men også til gæster - dette er en anden fordel ved at reklamere online.
    • Anmod om et depositum. Anmodning om depositum på 15% til 20% af lejebeløbet er en anden måde at vælge ideelle gæster, og du kan bruge pengene til at betale for skader forårsaget af ejendommen.

    • Kilder og citater

    Vis mere ... (18)
    Del på sociale netværk:

    Relaterede
    © 2024 HodTari.com