Sådan finder du en lejlighed i Japan

Hvis du flytter til Japan, ved, at det kan være meget svært at finde et sted at bo der. Dette skyldes, at landet er relativt lille og stærkt befolket. Derfor har ejendomsmarkedet en tendens til at være meget konkurrencedygtig. Opgaven kan blive særlig vanskelig for dem, der er nye til Japan og ved ikke engang, hvor de skal starte søgningen. Heldigvis er der på trods af vanskelighederne mange muligheder for lejligheder, både i korte og lange årstider.

indhold

Trin

Del 1leder efter potentiel bolig
Del 2lukning af kontrakt

Video: japanese cat products

Del 3flytter til den nye lejlighed

Video: life in a crazy-small 8m2 tokyo apartment
Tips
Advarsler
Kilder og citater

trin

Del 1
Leder efter potentiel bolig

Brug et søgeværktøj på internettet. Der er specifikke værktøjer til alle, der leder efter fast ejendom til at bo i Japan. Nogle steder, som Tokyo Roomfinder og Japan Homefinder, hjælper med at få en ide om, hvad der er tilgængeligt i det område, hvor du bevæger dig.

Der er ejendomsfirmaer specialiseret i at tjene udlændinge og hjælpe dem med at finde et sted at bo i Japan, da det ville være meget svært at kommunikere med traditionelle ejendomme.
Søg efter annoncer på ejendomswebsteder og lejlighedskonstruktører - der er normalt en enorm sort, der er værd at undersøge.

Billedbetegnelse Find en lejlighed i Japan Trin 2

Forstå terminologierne. Mange af ejendoms- og ejendomswebstederne bruger en bestemt kode til at definere typen af ejendom. Lær nogle af vilkårene:

1K er en lejlighed med et soveværelse og et køkken-
1DK er en lejlighed med et soveværelse, en spisestue og et køkken-
2LDK er en lejlighed med to soveværelser, en stue, en spisestue og et køkken.

Billedbetegnelse Find en lejlighed i Japan Trin 3

Find en ejendomsmægler. Ejendomsmæglerens rolle er at forbinde den interesserede part med ejeren af ejendommen (præcis som i Brasilien). Der er fast ejendom tjenester, der kan hjælpe dig meget efter den korrekte måde i søgningen. Hvis du endnu ikke er flydende i japansk, tag en ven til at hjælpe med forhandlingerne.

Kun tomme lejligheder kan besøges.
Ejendomsselskaberne har vanen at specialisere sig i visse kvarterer. Derfor er det vigtigt at bestemme på forhånd om hvilket kvarter eller område du vil bo i, inden du rejser efter en mægler.
Et af de mest kendte ejendomsfirmaer er Able.

Billedbetegnelse Find en lejlighed i Japan Trin 4

Sammenlign lejepriser. Selvom du allerede har en præference for hvor du bor, være åben for nogle alternativer. Da Japans byområde er tæt befolket, kan der være gode muligheder til rådighed inden for samme blok.

Lejer kan variere drastisk afhængigt af nærheden til byens centrum. I bymidten spænder de for eksempel fra ¥ 100.000 til ¥ 200.000 pr. Måned. På den anden side ligger huse uden for centrum fra ¥ 50.000 til ¥ 150.000 pr. Måned, alt efter størrelse og antal værelser. Beløbene, der omregnes til reais, varierer fra R $ 2.800 til R $ 5.600 i byens centrum og fra R $ 1.400 til R $ 2.800 i nærheden.
Hvis du er smart, vil du gerne leje en "jiko bukken", som er en hjemsøgt ejendom ved ånden fra en tidligere lejer, der døde af unaturlige årsager indeni. Fast ejendom som dette er sværere at sælge og kan derefter købes for en brøkdel af den faktiske pris.

Billedbetegnelse Find en lejlighed i Japan Trin 5

Vælg kortsigtede boliger. Skulle dit ophold være mindre end to år, hvilket er kontraktperioden for de fleste huslejer, skal du kigge efter ugentlige kontraktejendomme. Nogle virksomheder, som Leopalace21 og UR, anerkender vanskelighederne med at finde fast ejendom til at bo i Japan og tilbyde boliger med ugentlige kontrakter.

Leopalace21 har engelsktalende personale og giver endnu en mulighed for dem, der ikke kan taler japansk.

Del 2
Lukning af kontrakt

Billedbetegnelse Find en lejlighed i Japan Trin 6

Har dokumenterne i hånden. Japanske ejendomsvirksomheder kræver en række dokumenter, inden de lukker en lejekontrakt. Se hvilke er de vigtigste:

Kopi af pas-
Kopi af Resident-
Finansielle kuponer, som du vil have råd til lejere-
Et nødkontakt-telefonnummer i Japan - normalt garantisten-
Bevis for beskæftigelse. Mange ejendomsfirmaer vil kun indgå kontrakt, hvis du kan bevise at du tjener tre gange mere end lejen-
Et referencegrundlag. Som i Brasilien består et referencebrev af en kort tekst skrevet af en anden person, der attesterer deres evne til at tage sig af bopælen med fuldt ansvar. Det tjener som en moralsk garanti for ejendomsindehaveren.

Billedbetegnelse Find en lejlighed i Japan Trin 7

Find en garant. Enhver lejekontrakt i Japan vil afhænge af en garant. Han vil være ansvarlig for at betale enhver gæld eller leje, som lejer ikke har kunnet ære af nogen grund. Han skal fødes japansk. Hvis du ikke kan finde en, er der ejendomsfirmaer, der spiller denne rolle med en lille stigning i lejebeløbet.

Billedbetegnelse Find en lejlighed i Japan Trin 8

Tæl på flere ekstra gebyrer. Det japanske ejendomsmarked er kendt for sit store antal gebyrer. For at lukke kontrakten, for eksempel gebyrer er opkrævet for mindst seks måneders leje i sin helhed. Her er nogle af dem:

Mæglerens gebyr hedder "Chukai Tesuryo." Det kan ikke refunderes og svarer generelt til en måneds leje-
"Shikikin" kontrollen svarer til i alt to til tre måneders leje-
Glem ikke gaven til ejeren af ejendommen, som varierer omkring en til to leje. Det hedder "reikin" og, i modsætning til det tidligere gebyr, er det ikke refunderbart-
Endelig har den bookinggebyret, hvis navn er "tetsukeikin". Det tjener som en demonstration af alvor til ejendomsmægleren og refunderes så snart kontrakten er underskrevet.

Billedbetegnelse Find en lejlighed i Japan Trin 9

Kjole professionelt for at møde udlejer. Den japanske respekterer gode manerer, punktlighed og høflighed. Når du forhandler kontrakten med ejendomsindehaveren, skal du sørge for at nå frem til den aftalte tid (eller hurtigere om muligt) og klæde dig som om du er på vej til en jobsamtale.

Nogle husejere vil aldrig leje deres ejendom til udlændinge eller personer af andre etniske grupper på grund af mulig friktion, der måtte opstå. Derfor kan det være ufordelagtigt at være nyt i Japan. Desværre går sager om diskrimination ikke frem i japansk retfærdighed. Lav dog en hændelsesrapport, hvis du føler dig diskrimineret til enhver tid.
Når man står over for vanskeligheder med at leje fast ejendom gennem traditionel fast ejendom, skal man huske, at der er ejendomsfirmaer med speciale i at tjene udlændinge.

Video: Japanese Cat Products

Billedbetegnelse Find en lejlighed i Japan Trin 10

Tilmeld lejekontrakten. Når du har fundet den ideelle beliggenhed og accepteres som lejer, skal du lukke lejemålet. Tag dig tid til at læse kontrakten meget omhyggeligt og - spørg en japansk ven om nødvendigt.

Sørg for at have alle de penge, du har brug for til at dække lejeprisen.

Del 3
Flytter til den nye lejlighed

Billedbetegnelse Find en lejlighed i Japan Trin 11

Gør dig klar til forskellene i en brasiliansk ejendom til en japansk. Hver udlænding skal lære at tilpasse sig nogle grundlæggende forskelle i boliger. Den største er størrelsen, som er meget lavere. Derudover er væggene tyndere, hvilket gør det lettere at overføre lyde mellem lejligheder. De fleste af de ældre bygninger har ikke engang badstue i vestlig stil - det lindrer dem fra hukning. Det kan tage et stykke tid at vænne sig til det hele.

Video: Life in a Crazy-Small 8m2 Tokyo Apartment

Billedbetegnelse Find en lejlighed i Japan Trin 12

Køb møblerne. Mange af lejlighederne kan komme fuldt demobiliseret. Nogle afsætningsmuligheder, som IKEA, og endda Craigslist-annoncer, kan hjælpe dig med at finde billigere møbler. Da der er mange udlændinge, der lever i forudbestemte perioder i Japan, kan nogle ejendomsmæglere leje møbler også for at undgå besværet med at skulle købe dem.

Billedbetegnelse Find en lejlighed i Japan Trin 13

Lær lovene og reglerne i forbindelse med din nye lejlighed. Disciplin er taget meget alvorligt i Japan. Lejekontrakten skal medføre adfærdskodeksen for din bygning, ellers spørg mægleren.

Billedbetegnelse Find en lejlighed i Japan Trin 14

Begræns lyde og lyde. Den japanske kan lide at holde roen og roen. Det er ikke tilladt at lytte til høj musik eller gøre lyde om dagen eller om natten. For ekstravasation, se efter et offentligt sted. Boliger skal betragtes som hvilested, ikke rekreative.

Billedbetegnelse Find en lejlighed i Japan Trin 15

Vær høflig over for de andre lejere. Dit forhold til lejere vil være afgørende for at bestemme succesen for dit ophold i Japan. Forsøg at behandle dem meget godt og hjælpe dem, når det er nødvendigt. Det forventes, at de behandler dig på samme måde.

Gør dig klar til at møde den japanske kultur. Nogle af japanskne mener, at hver udlænding er grov og høj. Vis dem det modsatte for at fortryde stereotypen så hurtigt som muligt.