Vil du leje din ejendom for første gang? At underskrive en lejekontrakt med lejeren vil bidrage til at sikre, at processen foregår jævnt og give dig støtte fra loven ellers. Kontrakten skal skrives på et klart og retfærdigt sprog og indeholde betalingsproblemer, regler lejeren skal følge og detaljer om hvad der kan ske, hvis en af parterne bryder kontrakten. Du kan starte med en kontraktskabelon og tilpasse den til dine behov og lokale lov. Fortsæt læsning for at lære at skrive en lejekontrakt.
Giv kontrakten en titel. Øverst på siden skal du skrive "Lejeaftale" eller en anden passende titel, der gør det klart, at dette er en lovlig aftale.
2
Identificer kontraktens dele. Gør klart udlejerens navn og adresse og navn og adresse på lejeren, identificere hvem udlejer er og hvem udlejer er. Medtag yderligere kontaktoplysninger som telefonnumre og e-mail, hvis du vil have det.
3
Beskriv det gode, der er dækket af lejemålet. Hvis det er en boligområde, skriv venligst den fulde adresse på ejendommen. Beskriv betingelserne for stedet på tidspunktet for lejekontrakten.
4
Erklære kontraktens varighed. Du skal inkludere start- og slutdato samt det specifikke antal dage, uger eller måneder af kontraktens varighed. Hvis der er en markant afbrydelse i kontinuiteten i brugen, eller hvis der er en mulighed, der bestemmer, at kontrakten kan opsige tidligere, skal dette specificeres.
De fleste kontrakter varer i 3 måneder, 6 måneder eller 1 år.
Du har også mulighed for at lave ugentlige eller månedlige kontrakter.
Video: PFA Boliger
5
Angiv alle de økonomiske problemer i forbindelse med lejekontrakten. For en boligkontrakt skal betalingsoplysningerne indeholde det faktiske beløb og hvordan det skal betales.
Skriv betalingsdagen for betalingsdagen og betalingsformen.
Angiv om der er interesse for forsinket betaling. For eksempel kan du skrive "Hvis lejeren forsinker i mere end ti dage, vil betalingen blive opkrævet et forsinket gebyr på $ 100,00."
Beskriv betingelserne for depositum. Angiv, hvor meget depositumet vil være, og under hvilke betingelser det kan returneres. Bemærk venligst at depositum ikke returneres, medmindre ejendommen er i god stand ved afslutningen af aftalen. Angiv hvor mange dage efter kontraktens afslutning depositumet vil blive returneret.
6
Definer ansvar. Angiv hvem der skal betale regningerne (vand, el osv.), Tage sig af skraldespanden, holde ejendommens udendørs arealer og ethvert andet ansvar for ejendommen.
Tjek lokale love om hvem der skal tage visse ansvar. I nogle tilfælde er udlejeren juridisk forpligtet til at betale vandregningen, mens i andre lejer kan tage sig af sådanne udgifter.
Definer hvem der skal være ansvarlig for reparationer, vedligeholdelse af apparater og så videre. Igen skal du kontrollere lokale love for at gøre sådanne bestemmelser. I de fleste tilfælde er ejeren ansvarlig for at holde stedet sikkert og fungerende.
Angiv, at lejeren er ansvarlig for at oplyse udlejer af ejendomsproblemer, herunder sikkerhedshensyn, tab af nøgler mv.
7
Angiv lejerens specifikke forpligtelser i lejekontrakten. Dette siger normalt, at lejeren er ansvarlig for at overholde alle gældende lokale love, at han accepterer at bruge ejendommen kun til det specifikke formål med boliger, og at han vil betale bøder modtaget for misbrug.
Angiv at ejendommen kun er til boligformål.
Skriv ned hvad lejeren skal gøre, hvis noget inde i ejendommen er beskadiget.
Angiv om lejeren kan foretage ændringer i ejendommen. For eksempel maler en væg eller installerer telefoni, internet eller tv-tjenester.
Bestem, om kæledyr er tilladt, og angiv eventuelle regler i forbindelse med kontrakten. Du kan kræve en ekstra ikke-refunderbart depositum for hvert dyr baseret på dets vægt. Du kan angive, om de er tilladt ind eller ud af huset. Du kan angive handlinger, der skal træffes, hvis dyret ikke behandles humanligt. Overvej omhyggeligt alle aspekter af at tillade kæledyr på din ejendom.
Bestem, om lejeren kan undertrykke placeringen og afgrænse den proces.
8
Angiv konsekvenserne af manglende betaling eller misligholdelse af kontraktvilkår. Den handling, der skal træffes af ejeren, skal være detaljeret, hvis lejeren overtræder eventuelle punkter i kontrakten. Detaljer eventuelle handlinger til dig som ejer, herunder udvisning, overtagelse eller retssager.
9
Inkluder underskriftsrum og kontraktdatoen. Både leasinggiver og leasingtager skal underskrive kontrakten til at træde i kraft.
Metode 2 Gør din kontrakt juridisk korrekt
Video: Redigering af erhvervslejemål
1
Følg lokale love. Ejendomsleasinglove varierer fra sted til sted. Det er meget vigtigt at forstå lovene i din jurisdiktion, når du skriver kontrakten. Hvis du ender med at skrive noget, der ikke følger loven, kan kontrakten være værdiløs. Du kan starte med en kontraktskabelon, men sørg for, at det er hensigtsmæssigt at love i sidste ende.
2
Bed en advokat om at gennemgå kontrakten. Anmod om juridisk rådgivning af to grunde: At sikre, at kontrakten er i overensstemmelse med lokale love, og at du får juridisk støtte, hvis der opstår et problem. Find en advokat med erfaring i lejekontrakter og andre kontrakter. Han eller hun vil rette sproget og tage de nødvendige skridt for at gøre din kontrakt juridisk korrekt.
3
Sørg for, at sproget er klart. En kontrakt bør ikke være svært at forstå. Brug ikke for meget lovligt sprog. Skriv klare, præcise sætninger. Gør dit bedste, så der ikke genereres forvirring på grund af en kontrakt, der ikke er tydelig.
Kontroller stave- og grammatikfejl. En kontrakt med grammatikfejl, dårlig tegnsætning og stavede ord kan være forvirrende at læse.
Brug speciel formatering til at fremhæve vigtige oplysninger. Du kan sætte lejebeløbet i fed skrift og understrege vigtige datoer.
tips
Kontroller altid lokale love, før du laver en løbende kontrakt. Når du skriver kontrakten, er det vigtigt at sikre, at den ikke overtræder nogen lokal lovgivning.
Spørg altid en juridisk professionel til at gennemgå din lejekontrakt for at kontrollere anvendeligheden i tilfælde af misligholdelse.
Sådan udarbejder du en træningskontrakt
Sådan laver du en freelance service kontrakt
Sådan sender du et udslagsbrev til din mægler
Sådan administreres lejligheder
Sådan lejer du din ferielejlighed
Sådan Lej et værelse i dit hjem
Sådan dumper du en lejer
Sådan bestemmes det, om en kontrakt er gyldig
Hvordan man skriver en bil salgskontrakt
Skrivning af et brev af interesse i et hjem
Sådan laver du en kontrakt
Sådan laves en erklæring om opholdstilladelse
Sådan ansøger du en kopi af kontrakten
Hvordan man vælger lejere
Lejlighed til leje i London
Hvordan man skriver et tillæg til lejeaftalen
Sådan skriver du en rådgivningskontrakt
Sådan laver du en forretningskontrakt
Hvordan man forhandler prisen ved at leje en lejlighed
Sådan er du en stor udlejer