Lejlighed til leje i London

Bestem, hvor du vil leve. London er en stor by, og det betyder, at der er en bred vifte af lejligheder, der skal lejes. Med sin gamle offentlige transport kan man bruge meget tid på at rejse fra et område til et andet, og det har derfor direkte indflydelse på priserne. Nogle af de faktorer, der skal tages i betragtning, er:

• Citat! Dette er den vigtigste faktor. Vi vil alle gerne bo i et palæ i Mayfair, men det går desværre lidt ud over, hvad de fleste mennesker kan bruge månedligt. Generelt er jo mere centralt kvarteret, jo dyrere lejerne. Brug søgeværktøjerne fra ovenstående websteder for at få en ide om gennemsnitsprisen i forskellige regioner i London.
• Transport. Hvor skal du gå hver dag? Har du planer om at arbejde i Kensington? Skal du studere i Bayswater? At rejse rundt i London har tendens til at være langsom og dyr, hvilket gør de fleste mennesker på udkig efter boliger i nærheden af ​​deres arbejdsplads eller studie - det er selvfølgelig, hvis deres budget tillader det.
• Space. Hvor meget plads har du brug for? Hvis du har brug for en have og et gæsteværelse, skal du sandsynligvis leve langt fra centrum. På den anden side, hvis du er tilfreds med det grundlæggende, kan du søge efter flere centrale lejligheder.

Kontakt mæglerne eller direkte med ejerne via deres onlineannoncer. Sørg for at lejligheden stadig er tilgængelig, og hvis du kan planlægge et besøg. Det er ekstremt vigtigt at besøge ejendommen, inden du underskriver kontrakten. Londons ejendomsmarkedet er ganske travlt, så det er almindeligt, at børsnoterede lejligheder allerede er blevet lejet eller solgt. Men du behøver ikke bekymre, hvis en ejendomsmægler, han sandsynligvis vil have en vis lighed med anbefale dig eller i værste fald, vil det tage dine oplysninger og vende tilbage så at finde noget. Under besøget spørg så mange spørgsmål som du har brug for, såsom:

• Tilgængelighed: Hvornår vil ejendommen være tilgængelig?
• Kontrakt: Hvad er minimale kontraktstid?
• Depositum: Hvilken type depositum kræver ejeren? Vil det blive opbevaret i TDS, en statsfond, der skal tage sig af pengene indtil kontraktens afslutning?
• Dokumenter og referencer: Hvad kræver ejeren?
• Møbler og udstyr: Hvad er der præcist i lejen?
• Konti: For hvilke konti vil du være ansvarlig?
• Naboere: Hvem er naboerne (støjende studerende, familier med babyer og konstant klager over støj)?
• Kvarter: Hvad er kvarteret?
• etc ...

Når du har fundet en ejendom, du kan lide, du tog alle dine tvivl og endelig har besluttet, at det er det ideelle, er det tid til at give et tilbud. Enhver pris, hvor du har set en annonceret lejlighed, er i teorien omsætningspapirer - hvordan omsætningspapirer afhænger af flere faktorer. Hvis markedet er stigende, som i foråret, sommer og efterår måneder, er boligejere mindre tilbøjelige til at acceptere at give en meget stor rabat, især i forhold til måneder med lav efterspørgsel som november og december. Uanset hvad, du kan tilbyde lidt mindre end det oprindeligt anmodede beløb, men vær forberedt på at lytte til et "nej". Endelig er det vigtigt at gøre følgende punkter klart, når du laver dit tilbud:

• Kontrakt: Hvilken kontraktstid er du interesseret i?
• Dato for ændring: Hvornår har du til hensigt at flytte ind og dermed starte kontrakten?
• Møbler og udstyr: Hvad er inkluderet? Vil der være en officiel fortegnelse (oversigt over alle ejendele tilbage i lejligheden)?
• Dokumentation: Hvad kræver ejeren og hvornår? Efter at have lavet dit tilbud, kan det accepteres straks, eller du skal muligvis genforhandle prisen eller nogle af vilkårene i aftalen.

Når lejeren har accepteret tilbuddet, skal du betale et depositum, som normalt svarer til lejebeløbet på en uge og ikke kan returneres, dvs. hvis du tænker på at leje denne ejendom, vil du miste hele beløbet for denne indbetaling . I teorien er en lejlighed ikke trukket tilbage fra markedet, før denne indbetaling er betalt, og en lejer kan acceptere et andet tilbud selv efter at have accepteret en af ​​deres egne. Så er lejligheden ikke officielt booket, før depositumet er betalt. Nogle faktorer at tage i betragtning:

• Sørg for, at begge parter er opmærksomme på kontraktens varighed.
• Escrow indskud kan ikke returneres. Hvis du skifter mening og vælger en anden ejendom, vil du miste hele beløbet.
• Sørg for at modtage et dokument fra lejer eller mægler, der viser ejendommens adresse, det betalte beløb, datoen, det aftalte lejebeløb, datoen for flytningen og eventuelle andre detaljer, som du har aftalt. Dit sikkerhedsstillelse skal trækkes fra den første måneds leje.

Giv alle de dokumenter, du accepterede at indsende, når du byder. De mest almindelige anmodninger er:

• Arbejdsgiverens henvisning: Et brev eller en e-mail fra din virksomhed, der bekræfter, at du arbejder for dem. I nogle tilfælde kan lejeren bede dem om at bekræfte deres løn også.
• Henvisning til din nuværende lejer: Kun hvis du allerede bor i Storbritannien.
• Kontoudtog: Lejeren kan bede om at se opgørelsen for de sidste tre måneder for at sikre, at du rent faktisk modtager en løn og ikke har nogen udestående gæld.
• Bankreference: Nogle lejere kan anmode om et brev fra din bank, der bekræfter, at du er i stand til at betale lejen.
• Identitetsdokument: Alle lejere vil bede om noget foto ID for at kontrollere, om du er, hvem de siger, de er!
• Kreditcheck: Nogle lejere kan bede dig om at godkende en kreditcheck for at sikre, at du ikke har udestående gæld.
• Hvis du lige er ankommet i London, kan det være umuligt at arrangere alle disse documents- så det er vigtigt at afklare med mægleren eller lejer, under besøget, hvilket dokument de vil bede.

Lige før overgangen dato, bede om at se en kopi af kontrakten, som du skal underskrive. Læs venligst omhyggeligt og sørg for, at alle de betingelser, som begge parter har aftalt, faktisk er angivet. Hvis der er noget, som du ikke er tilfreds med eller ikke har forstået fuldt ud, skal du straks tale med lejer eller mægler. Husk at dette er et officielt dokument, og du bør ikke underskrive noget, som du ikke helt forstår eller ikke er enig med.

Find ud af hvad og hvornår du skal betale. Dette skal være blevet afklaret under forhandlingerne. De fleste lejere vil bede om et depositum på 4 til 6 ugers leje plus den første måneds leje på forhånd. Disse beløb skal betales på tidspunktet for kontraktens underskrift. Hvis du har at gøre med en mægler, kan han bede dig om at betale disse værdier med en vis forhånd, og de vil blive videregivet til ejeren, når kontrakten er underskrevet. Depositumet skal være registreret ved lejebetalinger, et regeringsorgan, der skal fungere som dommer i tilfælde af uoverensstemmelse mellem parterne. Men hvis du betaler dine lejer i tide og ikke forårsager nogen skade på ejendommen, modtager du hele din indbetaling ved afslutningen af ​​lejekontrakten. Nogle overførsler, især internationalt, kan tage flere uger at concluídas- denne måde, er det vigtigt at sørge for, at din indbetaling er allerede i ejerens konto, inden kontrakten underskrives.

Få nøglerne. På den dag, der er aftalt kontraktens start, vil du mødes med mægleren eller lejer for at underskrive kontrakten og flytte. Alle dine referencer er blevet verificeret, og dine indskud er allerede overført. Hvis der aftales på forhånd, vil der blive udarbejdet en fortegnelse over alle ejendomsgenstande og deres opbevaringsbetingelser. Klar! Nu er det tid til endelig at nyde dit nye hjem.