Sådan køber du en ejendom i Frankrig

Frankrig er et land velsignet med en smuk og varieret område, herunder kysten og fænomenale strande i Middelhavet regionen og Atlanterhavet, spektakulære bjerglandskaber i Alperne, Pyrenæerne og Massif Central, og en overvejende tempereret klima til at nyde disse vidundere.

indhold

Trin
Tips
Video: lær fransk = køb og salg af fast ejendom
Advarsler

Landet er den næst mest populære destination for briterne, der ønsker at købe en ejendom i udlandet (Spanien rangeret først). Ca. to hundrede tusinde briter har allerede købt et lille stykke Frankrig, med tusinder derfra flytter der hvert år.

I Brasilien, mange mennesker foretrækker at købe fast ejendom i udlandet, og de vigtigste lande valgt, er De Forenede Stater (i regionen Orlando og Miami) og nabolande som Uruguay (i regionen Punta del Este), i henhold til Exame magasin. Et andet land, der ikke tilbyder hindringer for udlændinges køb af fast ejendom, er Frankrig. At købe en ejendom på fransk jord behøver du ikke have set for at komme ind i landet og ikke have fransk statsborgerskab. Købsprocessen og de juridiske procedurer er noget anderledes end Brasilien, men da Frankrigs lov også har romersk oprindelse, er der mange ligheder med den brasilianske proces.

Det er en luksus at have en ejendom i Frankrig, men vær forsigtig med ikke at lave fejl, som du kan fortryde under dit køb. Altid søge tjenester fra en advokat, der taler portugisisk og ansætte en revisor for at hjælpe dig med skatter, realkreditlån og valutahandel.

trin

Hvorfor købe en ejendom i Frankrig er en god idé?

Livsstil: Franske mennesker nyder de gode ting i livet og betragtes som (eller betragter sig selv) som et af de mest kultiverede mennesker. God mad og fine vine ses som en ret, og tempoet i det stille liv er hellig, og det tager altid tid at nyde fornøjelser og liv i sin helhed.
Pris: For os brasilianere, at prisen for at leve livet mere roligt i det franske landskab er interessant, afhængigt af det valgte område, selv med valutakursen forskellen mellem den virkelige og euroen. Ifølge IPCA i april 2014 den gennemsnitlige pris per kvadratmeter i de 16 største byer i Brasilien er R $ 7.400, eller en to-værelses lejlighed med omkring 50 m2 omkostninger i gennemsnit US $ 370,000. Ifølge databasen over den franske notarer PERVAL i 2013, at prisen på de billigste kvadratmeter i to værelses lejligheder i Frankrig var i regionerne Auvergne og Limousin, og var 1.360 euro (omkring US $ 4.000) - eller en lejlighed på 50 m2 går for omkring R $ 200.000. På luksus marked, er scenariet også lovende i 2013 var der lejligheder i SP og RJ annoncerede de astronomiske priser som R24 millioner $ i statens hovedstad og R $ 12 millioner i hovedstaden i Rio, og det var muligt at finde slotte i Frankrig for omkring R $ 12 millioner (4,5 millioner euro). Prisen på ejendommen er faldet i de seneste år i Frankrig, undtagen i Paris, hvor han gik op og når meget høje niveauer: en høj luksus lejlighed ved siden af Louvre blev annonceret af R $ 49 millioner i 2013 og prisen på m2 varierer mellem 5.000 og 9.700 euro afhængigt af regionen.

Billede titel Køb ejendom i Frankrig Trin 2

Vær realistisk. Muligheden for at finde et hus malerisk og bucolic sten i et landområde, med udsigt over bjerge badet i solskin for 125 000 euro der (om R $ 370.000), men du skal kigge efter. Flere og flere briter køber ejendom i landet og konkurrerer med franskerne selv på jagt efter et landhus gør drømmen om at finde den perfekte boligejendom vanskeligere. Derudover kan du blive nødt til at bruge for at gøre ejendommen beboelig.

Billede titel Køb ejendom i Frankrig Trin 3

Søg i de populære regioner i Frankrig. Landet har meget at byde på: kulturbyer, smukke strande, fantastiske bjerge, grønne bakker og snoede floder. Generelt regionerne nordøst for Bretagne og Normandiet er remote, med klipper og kraftig vind strande som Costa Azul-regionen, ved Middelhavet sydkysten er utrolig smuk, med gyldne sandstrande, charmerende restauranter og Marine flyttet. De fleste af Frankrig ligger mellem disse to geografiske og kulturelle ekstremer.

Paris - Paris er hovedstaden og dikterer tendenser for resten af landet. Meget af den franske virksomhed er ledet her, dens regering og politiske regulatorer er i den nordlige del af byen. Kulturelt, Paris har flere museer, operahuse, gallerier og utallige biografer og teatre. Som i enhver større by er ejendomspriserne i centrale områder meget høje. En standard lejlighed i byen er omkring 30 m2 og priserne pr m2 spænder fra 9.700 euro i den dyreste region (omkring US $ 29.000 - en standard lejlighed ville koste næsten 850.000 reais i distrikter 5, 6 og 7), og omkring 5.000 euro eller R $ 15.000, i fjerntliggende områder, og du kan købe den lille ejendom for omkring R $ 450.000 i distrikterne 18, 19 og 20.
Central- og Sydøsteuropa Frankrig - Går syd er Loire-dalen, der er kendt for sine vingårde, slotte og floder, en region, hvor tiden synes at stå stille i et par århundreder, og det billigste sted at købe fast ejendom i Frankrig, i øjeblikket , i provinsen Limousin. Længere mod syd er Dordogne, i det sydøstlige Frankrig, med tilnavnet Lille England af lokalbefolkningen, området er værdig postkort, fuld af villaer eller `hytter` karamel-farvet sten, grønne bakker og bjerge.
- Hvis man ser på større ejendomme i 2014, kan et 3 værelses hus på et stort parti i god stand købes til R $ 750.000 (250.000 euro) i Loire. I Dordogne, kan et pittoresk landhus købes for omkring R $ 930.000 (310.000 euro).
På den sydlige kyst af Frankrig - Rejser øst mod Italien og passerer gennem de kosmopolitiske byer Montpelier og Marseille, kommer du til den mousserende franske riviera og Provence-regionen. Dette er den region, der er ideen om Frankrig og højden af raffinement for mange, enten til middag på en restaurant i havnen eller nyde et glas vin i en café på bakketop med udsigt over det glitrende blå hav og Middelhavet.
- Det ville ikke være usædvanligt at betale 1 million euro (3 millioner reais) til en villa med udsigt over Provence og betydeligt mere til en ejendom nær havet og med udsigt over vandet. Når det er sagt, kan en lejlighed med 1 soveværelse i Nice f.eks. Findes for 480.000 dollar (ca. 160.000 euro) i 2014.

Billede titel Køb ejendom i Frankrig Trin 4

Køb din ejendom i Frankrig. Det franske retssystem har ligheder med den brasilianske, men der er stadig mange forskelle, og det er vigtigt at hyre en advokat til at tale portugisisk at rådgive køb. Notarens deltagelse (notarire) er en obligatorisk del af processen, men han tager sig ikke af hans juridiske interesser. Den notar, en fjern fætter til den brasilianske notar er en embedsmand, der arbejder for staten, ikke til køberen og sælgeren, men folk bliver forvirrede, fordi de ofte også fungere som mæglere.

Efter forhandlingerne forbereder notaren sig en forpligtelse til at sælge (compromis de vente), en indledende juridisk kontrakt, der skal underskrives af begge parter. Ved undertegnelsen betaler køberen 10% af det aftalte beløb for depositum og resten betales ved afslutningen af transaktionen. Ved lov er der en syv dages refleksionsperiode, hvor køberen kan opgive købet, hvis han ønsker det.
Derefter følger en periode på normalt 10-12 uger, hvor undersøgelser og søgninger er gjort, og derefter den endelige kontrakt (acte de vente) underskrives i overværelse af notar, og ejendommen overgår til køber. De forskellige gebyrer og skatter, herunder overførselsafgift og notargebyrer, kan betales fra dette tidspunkt, og efterfølgende registreres salgskontrakten i ejendomsregistret.

Billede titel Køb ejendom i Frankrig Trin 5

Forbered lommen til de grundlæggende omkostninger. Forskellige gebyrer og skatter skal betales for at købe en ejendom fra Frankrig. I nogle tilfælde er det nødvendigt at reservere 9 til 13% af købsprisen, bortset fra købsgebyret, for ejendomsmægleren - spørg om dette tidligt i processen for ikke at blive fanget. Omkostninger kan omfatte:

Transfer skatter: 6 til 7,5% (eller mindre, hvis ejendommen er ny)
Notærgebyrer: 1 til 1,5%
Juridiske gebyrer: 1 til 1,5% (af advokat)
Ejendomsregistreringsgebyr: 0,6% for ejendomme under 5 år, 1% i andre tilfælde
Søgefrekvens (valgfrit)
Finansiering eller realkreditrente (hvis relevant)
Omkostninger ved valutaveksling (hvis relevant)
Fast ejendom mægler gebyr på op til 10% kan finde anvendelse
Husk også omkostningerne ved registrering, moms (merværdiafgift), registrering af ejendommen og lønninger

Billede titel Køb ejendom i Frankrig Trin 6

Evaluer de tilgængelige finansieringsmuligheder. Ligesom i Brasilien er det almindeligt at låne et lån for at købe fast ejendom i Frankrig. Hvis du skal lave et lån, så lad advokaten vide, at den indgår i den foreløbige aftale. Hvis du ikke får finansieringen af en eller anden grund, er den foreløbige kontrakt ugyldig, og du mister dit depositum. Det er generelt tilladt op til 80% af det samlede beløb, der skal betales med finansiering, og køberen skal betale 20% af kontantværdien.

Præsentation af sikkerhedsstillelse for lånet er en relativt simpel proces, forudsat at køberen har indkomst og / eller ejendom i Brasilien. Hvis du er ejer, kan du tilbyde en ejendom som garanti for at rejse kapital i Brasilien for at købe ejendommen i Frankrig. Du kan også søge om finansiering ved at præsentere den franske ejendom som sikkerhedsstillelse, men i så fald vil din leje være afgørende for finansieringen. I de fleste tilfælde er lejemål ikke taget i betragtning ved vurderingen af personens evne til at tilbagebetale lånet.
Eurobeløb - Det er i stigende grad almindeligt at låne en ejendom i euro i Frankrig, fordi det er billigere (de bruger Den Europæiske Centralbanks rente, som er billigere end i mange lande). Denne mulighed tiltrækker hovedsagelig husejere, der modtager i euro som lejedeindkomst, og betalingen sker i euro - undgå behovet og omkostningerne ved overførsel af udenlandsk valuta til franske banker. Hvis udlejer beslutter sig for ikke at forlade ejendommen, kan han eller hun verificere, at den månedlige valutakurs og overførslen af udenlandsk valuta til euro for at betale afdragene, ophæver besparelserne med det europæiske rentelån.

Billede titel Køb ejendom i Frankrig Trin 7

Vær opmærksom på skatter: Søg efter en finans- og skattespecialist, der hjælper med køb og salg af personlige og ejendomskøb til brasilianske borgere ved at købe ejendomme i Frankrig. Deres system ligner vores, men det er vigtigt at overholde gældende lovgivning.

Indkomstskat - Hvis du ikke har indkomst i Frankrig, skal du ikke betale indkomstskat (impet sur le revenu), og husleje gevinster betales og erklæres for den brasilianske regering. I skattemæssig henseende anses en udlænding, der bor i Frankrig i mere end 183 dage, hvilket ikke behøver at være i træk, i et skatteår, anses for hjemmehørende.
Franske indbyggere betaler skat, hvis deres vigtigste indtægtskilde kommer fra landet, deres hovedaktivitet er i Frankrig, eller hvis det er hovedkvarteret for de fleste af deres aktiver. I 2006 var der ingen årlig indkomstskat på under 5.515 euro (ca. R $ 16.545). Personer med indkomster mellem 5.516 euro (ca. R $ 16.548) og 65.559 (ca. R $ 196.677) betaler en skat på 5,5 til 30%. Over dette beløb er skatten 40%.
En mekanisme kendt som "parts familiales" reducerer skattebyrden. I dette system opsummeres indkomsten af alle, der bor i husstanden, og divideres med antallet af personer (dele) for at beregne skattebeløbet. En ægtefælle, et afhængigt barn eller andre betragtes som parter. For eksempel betragtes mand og kone to parter, hvilket betyder at deres indkomst er opsummeret og derefter divideret med to for at nå frem til den skattepligtige indkomst og den procentdel, der gælder.
Andre personlige skatter - Både beboere og ikke-hjemmehørende kan være nødt til at betale kapitalgevinstskat, hvis de sælger aktiver (herunder fast ejendom) til fortjeneste. Uanset formålet med ejendommen er bolig, en ejendom på 15 år eller derover er fritaget for denne afgift. Men før det, efter fem års ejerskab, falder nettogevinsten 10% hvert år indtil 10 års ejerskab er afsluttet. Ellers er afgiften 16%. Beboere betaler også 11% mere "social skat" og 8% "sundhedsskat", hvis de ikke er fritaget.
Både beboere og ikke-hjemmehørende kan være nødt til at betale en afgift på aktiver (inklusive ejendomme) over værdien på 750.000 euro (ca. R $ 2.250.000). Skatten starter ved 0,55% og stiger til 1,8% for aktiver over værdien på 15.530.000 euro (ca. R $ 46.590.000)
Lokale skatter - Der er to lokale skatter: `taxe fonciere` (fast ejendom skat) og `taxe d`habitation` (skat på by fast ejendom). De samles centralt, men det indsamlede volumen distribueres regionalt og til lokale administrative distrikter, kommuner, til at betale for tjenester som affaldssamling, rengøring af offentlige områder, skoler og andre samfundstjenester og deres administration.
Disse skatter gælder, hvis ejeren er hjemmehørende eller ej, og hvis ejendommen er permanent bopæl eller ferie. Taxe fonciere skal betales af ejeren og taxe d`habitation af hvem der bor i ejendommen (lejer, for eksempel). Hvis beboeren ikke betaler, er ejeren ansvarlig for dette.
Gebyrerne bestemmes af myndigheden i regionen, afdelingen eller kommunen, den collectivité territoriale, der modtager ydelsen. De varierer mellem regioner, undertiden væsentligt. Taxe fonciere er dyrere og kan være op til at fordoble taxe d`habitation.

Billede titel Køb ejendom i Frankrig Trin 8

Forbered dokumenter som pas, visum og opholdstilladelse.

Pass og visa - brasilianske statsborgere skal have et pas gyldigt i mindst 6 måneder for at besøge Frankrig i op til 3 måneder og behøver ikke visum. Besøgende skal have et gyldigt pas, når de er på fransk område, da loven kræver, at alle i Frankrig identificeres.
Bopæl - brasilianer skal have en ceremoni eller sæson at bo og arbejde i Frankrig.

Billede titel Køb ejendom i Frankrig Trin 9

Forstå den franske økonomi. Frankrig er et skiftende land. Dens centraliserede økonomi i de sidste fem årtier har skabt en konflikt med nabolandene, hvor regeringen opfordres til delvis eller fuldt privatisering af mange store virksomheder, banker og forsikringsselskaber med henblik på at forblive konkurrencedygtige i EU og verdensmarkedet. Frankrig har en af de sværeste skattebyrder i Europa (omkring 50% af BNP i 2005). Den globale afmatning af økonomien har medført, at budgetunderskuddet stiger over 3% af euroområdets BNP, og arbejdsløsheden fortsætter med 10% i et land, der i nyere tid har vist meget populær utilfredshed.

Billede titel Køb ejendom i Frankrig Trin 10

Kig efter andre brasilianere, der allerede har købt fast ejendom i regionen, by eller landsby, hvor du er interesseret. Prøv at lære og tale lidt fransk, for kun da vil du kunne nyde "la belle France" for ægte.

tips

I Paris er det almindeligt at overveje, at hele processen tager cirka tre måneder, regnet fra den tid, den første aftale er underskrevet, indtil afslutningen.