Sådan køber du en ejendom i Australien

Overvej de populære steder for køb af ejendomme. Store byer som Sydney, Perth, Brisbane og Melbourne oplever de største stigninger i ejendomspriserne - og får flest indvandrere. Da de fleste indvandrerkøbere flytter permanent til landet, tilbyder disse kosmopolitiske centre de bedste jobmuligheder - især for dem, der bevæger sig med `Indvandrer med færdigheder` visum. Således giver den voksende turistindustri en stor indkomst i kystområdet, da mange briter vælger at åbne deres forretning på populære destinationer som Gold Coast og Cairns i Queensland. Hvis du planlægger at tjene pengeudbyttet, se i et mere landligt område - husk bare, at i Australien betyder landdistrikterne væk, så gør en god søgning først.

Pas på de juridiske aspekter. Hvis du ikke er australsk statsborger eller permanent bosiddende, skal du søge tilladelse fra Department of Foreign Investment (DIE) inden du køber din ejendom. Efter anmodningen modtager du svaret inden for 40 dage, men agenturet kan forlænge denne periode i op til 130 dage i usædvanlige tilfælde. Før du modtager godkendelse, kan du foretage ændringer og ændringer i kontrakten - men det er vigtigt at sikre, at kontrakten er betinget af godkendelsen, ellers vil du blive opkrævet kontraktbrud og kan betale bøder. Hvis dette sker, vil du ikke være i stand til at deltage i ejendomsauktioner (en praksis, der er meget almindelig i Australien), da der laves bud på ikke-betingede klausuler. Hvis du køber en ny ejendom eller endda et hus i landet, kan du fritages for at få tilladelse fra DIE - din advokat kan informere dig om, hvilke situationer du vil blive fritaget for.

Køb din ejendom. Når dit tilbud er blevet accepteret, skal du straks foretage udveksling af kontrakt. Du har en løbetid på fem til ti dage, og kontrakten vil derfor være betinget af nogle klausuler (såsom pant og godkendelsesklausuler), men i det væsentlige vil du være forpligtet til at købe og skal betale et depositum på 10% af værdien garanti. Bemærk at op til ti dage ikke eksisterer for køb foretaget på auktioner. Din advokat vil være i stand til at gøre site-søgninger, og tjek de døde titler, inden processen er afsluttet. Afslutningen af ​​processen foregår op til seks uger efter kontraktens ændring.

Finansiere din investering. Hvis du planlægger at bo i Australien, og vælg typen af ​​pant, når du er der, er det vigtigt at få en kopi af din økonomiske historie, og endda et brev fra din bankleder, og tag det med dig. Dette vil gøre processen meget nemmere, da det er en ny begyndelse. De fleste realkreditlån i Australien er til tilbagebetaling, og der er ikke noget uafhængigt lån - det vil i alle tilfælde være nødvendigt at bevise indkomst. Normalt er de tilgængelige værdier 80% eller endda 100% af ejendomsværdien, men der er mange forskellige muligheder at vælge imellem, hvis du vil balancere dine betalinger med dine besparelser. I øjeblikket, behøver britiske banker ikke yde lån til at købe ejendomme i Australien, så hvis du ønsker at slutte sig til penge, kan du finde andre måder, såsom at frigive action kvoter af sin ejendom i deres land.

Kend de relevante satser. Som i ethvert land er køb af en ejendom i Australien en meget dyr affære - i gennemsnit skal du budgettere et gennemsnit på 5% af ejendommens værdi for at dække gebyrerne. Nogle af disse er ejendomsregistret gebyr, der varierer fra stat til stat, juridiske gebyrer, som normalt koster mellem AUD $ 500 og $ 1200 (£ 250 og £ 600) - pant ansøgningen - det lokale gebyr, som også kan varierer fra stat til stat - opgørelsen, som koster i gennemsnit $ 500 (£ 250) og ejendom forsikring.

• I nogle stater kan det være nødvendigt at inspicere termitter og andre typer af insekter, og hvis du køber en lejlighed, er det vigtigt at lave en lagkontrol, der afgør, om bygningen har problemer med strukturen. Australske priser varierer også afhængigt af den tilstand, hvor du bor. Men hvis du bruger mere end seks måneder i Australien, betaler du automatisk skatter. Indkomstskatten skal betales på alle dine ejendomme bortset fra rektor, men mængden varierer afhængigt af dine forhold.

Tag det nødvendige visa, opholdstilladelse eller arbejdsbevis. Det er vigtigt at vide, at `Australia House` i London ikke længere hjælper med at opnå visum, da der er mange visum muligheder, er idealen at få hjælp fra en forsendelsesmand eller specialist.

• Uanset årsagen til besøget skal du have visum for at komme ind i Australien - visumtypen vil afhænge af rejsens hensigt. Der er fire hovedkategorier af visa: opholdstilladelse, midlertidigt ophold, indvandring og turistvisum. ETA-visummet (engelsk: Electronic Travel Authority) giver dig mulighed for at blive i Australien i op til tre måneder og kan fornys i op til 12 måneder. Dette er det mest almindelige visum blandt britiske rejsende.
• Midlertidige beboere betragtes som dygtige indvandrere og kan bo i Australien i op til 4 år, som normalt modtager tilskud. Derudover er der er investor visum Pensioneret som giver personer over 55 til at leve op til fire år i landet, at investere mere end $ 500.000 (£ 250,388) i den valgte tilstand.

Bestem om at købe en ny eller brugt ejendom. Den store fordel ved at købe en ny ejendom er, at du ikke behøver at anmode om offentlig tilladelse (se juridiske spørgsmål), men du skal være hurtig. Bygherrerne beder om tilladelse fra DIE før man starter arbejdet, så de kan sælge op til 50% af ventureet til udlændinge, hvilket gør denne type investering meget populær.

• Brugte boliger kan være et bedre valg, den eneste ulempe er satserne. Men efter at have betalt alt, kan du tilføje værdi til din ejendom, da nye ejendomme altid inkluderer et gebyrgebyr. De ældre ejendomme er også bedre placeret - en vigtig faktor, da mange ejendomme i Down Under har en vidunderlig udsigt. Det er også muligt at købe en grund til at bygge dit hjem, men der er også nogle begrænsninger for dette køb - det vigtigste er, at du skal begynde at bygge inden for 12 måneder efter køb. Dette kan være et vanskeligt kompromis på grund af den tid det tager at få tilladelserne og indrømmelserne, betale arkitekterne og finde en god entreprenør.

Forstå Australiens investeringspotentiale. Hvis du vil købe i et storbyområde, er potentialet meget godt. Sydney havde en prisstigning på 50% i 2000 på grund af de olympiske lege, mens den samlede vækst i østkyst mellem 1997 og 2003 nåede 112%. Selvfølgelig stabiliserede situationen, med Brisbane og Melbourne kun 3% vækst sidste år - og Sydney faldt 8% siden 2003. Dette bør dog ikke være årsag til modløshed, da meget høj vækst ikke kan opretholdes . På vestkysten når Perth stadig 15% årlig vækst.

• Hvis du planlægger at leje din ejendom, er bycentre den bedste mulighed - udover turistmål også. Hvis du køber ind i et ejerlejlighed, der tilbyder et lejeprogram, kan du tjene mellem 3 og 6% om året.

Find ud af om sundheds- og uddannelsessystemet i Australien. Den nationale sundhedsvæsen kaldes Medicare, og er tilgængelig for britiske borgere, der rejser til landet på grund af Sundhedsvæsenets gensidighedsaftale med Det Forenede Kongerige. Faste beboere har også dækning, men hvis du kommer ind i landet med en anden type visum, er du måske ikke berettiget. Pensionister har ikke denne dækning, så hvis du går ind i Australien med pensionskassen, skal du betale for din sygesikring.

• Uddannelsessystemet har et godt ry, og da der ikke er nogen sprogbarriere, behøver forældre ikke at bekymre sig om at lede efter en international skole for deres børn. Der er dog offentlige og private skoler, og begge kræver fuld deltagelse fra 6 til 16 år. Skoler drives af statslige myndigheder, men børns skoler kan reguleres af både staten og den nationale regering. Videregående uddannelsesstuderende betaler mere for uddannelse, medmindre de er australske statsborgere.