USA repræsenterer det mest populære land efter Spanien og England til dem, der søger et andet hjem i et fremmed land, og de fleste boliger købes i Florida. Nogle forskere forudser, at faldet i Florida ejendomsværdier nærmer sig slutningen, og at priserne endnu ikke har nået bunden. Derfor kan dette være den perfekte tid til at investere i en ejendom.
Overvej grundene til at købe en ejendom i Florida. Attraktioner omfatter klima, gunstige valutakurser og en stor tilgængelighed af fly (og økonomiske priser) fra alle større engelske lufthavne. Få købere synes at bekymre sig om rejsetider - en gennemsnitlig tid på ti timer, der forlader São Paulo, afhængigt af placeringen i den stat, som du skal hen. Da den amerikanske økonomi har været i en recession, og ejendomsboomen er afsluttet, har mange Florida-bygherrer stået over for hårde markedsforhold for at fremme deres job. En konsekvens af dette er, at uberørte internationale købere er kommet for at sikre betydelige rabatter på nye ejendomme. Den anden er, at valutakursen mellem den amerikanske dollar og den brasilianske real og euroen har været på relativt stabile niveauer i årevis, hvilket favoriserer køb af potentielle købere.
2
Overvej populære steder i Florida. Denne guide giver en smag af de mest populære områder for anden hjem købere i Florida - den centrale region omkring Orlando, den østatlantiske kyst og resorts på den sydvestlige kyst af golfen.
Central Florida - Den centrale del af staten, især omkring Tampa og Orlando, har været en favorit blandt udlændinge, især familier, da det er det punkt, hvor mange af de store attraktioner ligger, herunder Disney World, Universal Studios, Busch Haver og Sea World. I modsætning til andre dele af staten er vejret behageligt hele året rundt, og der er mindre nedbør i kystområderne.
Dens popularitet og den resulterende styrke på ejendomsmarkedet, der giver boligejerne de bedste Florida-overskud, gør denne region til en magnet for anden boligkøbere og fast ejendom investorer. Priserne afspejler dette faktum, men som regel stadig repræsenterer god værdi som mængden af nybyggeri genererer mere markeds konkurrenceevne. De fleste købere søger landhuse med swimmingpools.
Gulf Coast - I juli og august er potentialet for at leje ejendomme, især familier, ikke så godt. Dette kompenseres imidlertid af de smukke hvide strande, blå hav, forskellige faunaer og smukke restauranter - egenskaber, der har gjort det populært med de superrige. Ca. 60% af Amerikas rigeste borgere bruger deres vinter i Napoli, en eksklusiv udvej på Gulf Coast eller på Palm Beach, ved Atlanterhavskysten. Følgelig er kysten af kysten et tordende dyrt område. Beachfront hjem, især, kommandoen priser let i et dobbelt overskud til lignende i Orlando-området. Flere indvendige egenskaber er lidt billigere.
Atlanterhavskysten - Atlanterhavskysten strækker sig fra St. Augustine til Daytona Beach, Fort Lauderdale og Miami, der passerer Florida Keys og op til Key West. Det omfatter nogle af de mest eftertragtede (og dyre) steder, der er tilgængelige, såsom Palm Beach, hvor priserne rutinemæssigt når millioner af dollars. Men ikke alle punkter på Atlanterhavskysten er så dyre, og hvis du vælger din placering korrekt, kan du finde et tre-værelses hus og en pool for ca. $ 250.000 (ca. $ 575.000).
En lejlighed i et godt område i Miami starter med omkring $ 300.000 - ikke dårligt i betragtning af, hvad byen byder på: smukke strande, blå hav, et uophørligt natteliv, en varieret kunstnerisk og kulturel scene, fascinerende Art Deco-arkitekturer og et konsekvent mildt klima. Mange nuværende købere drager fordel af den stressede situation for bygherrer involveret i Miami ejendomsprojekter for at få nogle af de bedste rabatter til rådighed midt i international fast ejendom.
3
Køb en ejendom i Florida. Fast ejendom indkøbssystem i Florida er ganske forskellig fra andre internationale systemer, der besidder flere faldgruber til dem der ikke er bekendte med det. Derfor er faglig opfølgning afgørende.
I Florida vil næsten alle ejendomme til salg blive opført i en central database tilgængelig for alle ejendomsmæglere (kendt som "mæglere"I USA), og derfor er der ingen grund til at besøge individuelle agenter. Agenter har tendens til at arbejde som købs- eller salgsagenter. Det er klogere at høre en erfaren købsagent, når han arbejder med hjemmemarkedet.
Video: Bolig i Florida
4
Dækning omkostninger. For at dække advokatomkostninger, titel forsikring gebyrer, premium skatter, overførsel skatter, ejendomsskatter og pant værdipapirer (hvis relevant), bør du give noget nær 4% af købsprisen.
5
Forstå købsprocessen. Når prisen er aftalt, vil køberen betale en lille god-tro indbetaling før du et formelt tilbud som en købsaftale. Ved underskrivelsen, vil kontrakten blive lukket, selvom eventualitetsklausuler tillader fjernelse af nogen af parterne i særlige omstændigheder. Et depositum på 10% betales derefter til en bogføringskonto (kaldet "escrow konto"). En lille forsikringsselskab vil undersøge de offentlige registre og forsikre ejendommen mod eventuelle tredjeparts krav. Konklusionen, herunder overførslen af saldoen af købsprisen til bogkontoen, kan da finde sted.
Video: Fra Bolig til Båd: "Tjek af Neptunus i forbindelse med køb" | Episode 13
6
Tiden er et afgørende element i det amerikanske indkøbssystem. Hvis du ikke tager hensyn til de datoer, der er fastsat i kontrakten, risikerer du at miste depositumet.
7
Få et pant. Når du leder efter måder at finansiere køb af din ejendom, overveje alle muligheder. At betale kontant, hvis du har penge, er ofte tilrådeligt, men du vil måske ikke slippe af med en enorm sum på denne måde. Hvis dette er en mulighed, skal du konsultere en af valutaspecifikke selskaber på markedet, fordi du kan få bedre valutakurser og potentielt spare tusindvis af dollars i processen. De andre muligheder er at refinansiere dit hjem i oprindelseslandet eller arrangere en ny på din Florida ejendom gennem et lån i den bank du ønsker. Et nyt pant giver den nemmeste løsning.
8
Få et pant i Florida. Hvis du beslutter dig for at få et amerikansk lån, skal du huske at de fleste lån til udlændinge kræver mindst 20% kontant betaling. Nogle bestemmer endda 30 eller 35%.
I starten af processen skal du sørge for at få det, der er kendt som God tro estimat, at det er et standardiseret dokument, der bruges til at præcisere alle omkostningerne ved at få dit pant, herunder både månedlige og enkeltbetalinger.
Hvis det er muligt, prøv at forsikre et selvcertificeret pant. Denne form for realkreditlån arbejder ikke nødvendigvis med højere renter end fuldt dokumenteret realkreditlån, og kan spare meget tid og frustration i dokumentindsamling.
9
Video: TIL USA MED EF SPROGREJSER! - JAX I USA 1
Forstå skattesystemet. Det amerikanske skattesystem er komplekst og kan omfatte betalinger til mindst fire niveauer i regeringen: lokalt, regionalt, statsligt og føderalt.
Indkomstskat, en progressiv sats, der spænder fra 0 til 35% af den skattepligtige indkomst, sammensætter de fleste af de af den amerikanske regering indsamlede skatter.
Florida er under, i rangeringen af mange amerikanske stater, om betingelserne for vægten af de skatter, som den pålægger. Det er en af kun ni stater, der ikke opkræver en personlig indkomstskat. Mere end halvdelen af deres ikke-føderale indkomst indsamles lokalt, for det meste gennem ejendomsskatter, som for ejere, går tilbage til ca. 1,5% af boligen om året.
Alle lejede indtægter i Florida er underlagt beskatning, der derefter opkræves i variabel skala (i øjeblikket mellem 15 og 34%) afhængigt af beløbet. "Immaterielle aktiver" (dvs. aktier, obligationer, fonde og så videre) beskattes også.
Salg og brug i Florida er ansvarlig for halvdelen af din statsindkomst. Salgspriser gælder for de fleste detailhandler (ekskl. Stoffer, købmandsvarer og andre specifikke varer) samt biludlejning, hotelværelser og teaterbilletter. Gebyret er normalt 6%. Lokale myndigheder kan øge en lokal salgsrate på op til 1,5%. Brugen gebyr opkræves på engros varer bragt til Florida til salg.
10
Få dit pas, visa og ophold.
Pass og visa - For at trække dit brasilianske pas tilbage, skal du anmode om produktion på [Føderale politi afdeling], følg de afklarede instruktioner og vent. Normalt skal et nyt pas leveres inden for 6 arbejdsdage med en gennemsnitlig gyldighed på op til 5 år. Visumtyperne for USA varierer blandt visa til turister, forretninger, studier, diplomatiske spørgsmål mv. Mere information om hvad man skal gøre kan findes [her] og [her].
Dem, der ønsker at blive i landet i mere end 90 dage og mindre end 6 måneder, skal have et B2-visum. For at være succesfuld skal ansøgerne bevise at de har tilstrækkelige midler til at støtte sig i landet for hele perioden.
11
Residence.
Indvandring love i Florida er stærkt forbedret. Dem, der søger et Florida Green Card, som giver dem mulighed for at leve og arbejde i staten, kan blive hårdt undersøgt af Udlænding og naturaliseringstjeneste, især hvis de ønsker at starte en virksomhed.
12
Dem, der ikke har planer om at arbejde, herunder pensionister, skal kunne demonstrere betydelige indkomster. Dette kan være en hindring for drømmen om mange, som de drømmer om at gå i pension i Florida.
tips
Individuelle forhold varierer meget, og det er derfor vigtigt at få råd og støtte fra fagfolk, der passer til din situation, især inden for områder som køb af fast ejendom, potentiel lejeindtægt, beskatning og realkreditlån.
Hospitaler i USA tilbyder et af verdens højeste sundhedssystemer. De fleste af dem er private.
USA investerer omkring 13 procent af dets BNP i sundhed, meget af det i arbejdsgiver-tilbudte forsikringsplaner og de to regeringsplaner, Medicare og Medicaid. Der er ikke noget nationalt sundhedssystem som det er tilfældet i Europa. Det anslås, at ca. 14% af befolkningen ikke har nogen sygesikring. For besøgende er privat sygesikring af afgørende betydning, fordi hvis du lider en alvorlig skade, vil nødtjenester behandle dig og derefter opkræve dig. Hvis skaden ikke er alvorlig, bør du konsultere en læge, med den grundlæggende konsultation koster omkring $ 100 (ca. $ 230). Der er flere politikker til rådighed for udenlandske rejsende eller dem, der ønsker at bo i udlandet, og deres omkostninger er ikke ublu.
Selvom der ikke er nogen begrænsninger for udlændinge, opkræves der visse begrænsninger for, hvor meget der kan tilbydes i landet hvert år (se afsnit om pas, visa og ophold) for at købe en ejendom i Florida eller overalt i USA. Mange områder i Florida pålægger også begrænsninger på antal dage om året ejere kan lease deres ejendomme. Nogle fuldstændig forbyder lejekontrakten, så hvis du stoler på provenuet, vil din Florida ejendom fortjener dig hver måned på nogen måde, er det vigtigt, at du kender denne situation så hurtigt som muligt.
advarsler
Denne vejledning er kun beregnet til generel information. Du bør altid søge professionel assistance, når du køber nogen form for ejendom.
At købe fast ejendom i udlandet er en stor beslutning, der ikke bør tages let. Det er vigtigt at være sikker på at du har undersøgt hvert aspekt dybt, og at du har alle de faktorer, der er relevante for købet.
Sådan vælger du Avocados
Sådan skelnes en krokodille fra en alligator
Sådan køber du en pistol i Florida
Sådan køber du et hjem uden en ejendomsmægler
Sådan køber du en ejendom i Australien
Sådan køber du en ejendom i Canada
Sådan vælger du den bedste tid til at sælge et hjem
Sådan finansierer du et land
Sådan investerer du i fast ejendom
Sådan sælges dit hus hurtigt
Sådan Checker Florida Food Allowance Betalinger
Sådan flytter du til Florida
Sådan køber du en SunPass i Florida
Sådan køber du et andet hjem
Sådan bestemmes markedsværdien af dit hjem
Hvordan laver tasker til Florida
Hvordan man ringer til Brasilien
Hvordan man plante hvidløg i florida
Sådan bliver du en Florida Dweller
Sådan bruges et komma i en engelsk sætning
Hvordan man rejser til Niagara Falls