Sådan køber du en ejendom i Canada

Søg på populære steder. Gennem årene har udrygge udlændinge emigreret til alle dele af Canada. For dem der overvejer at købe et sommerhus, vil tid og rejseomkostninger sandsynligvis bestemme placeringen. Disse varer varierer betydeligt afhængigt af den del af landet du bor i. På grund af den relative lethed af rejser, har briterne traditionelt favoriseret den østlige del af landet. Den nylige indførelse af billige transatlantiske tjenester har imidlertid øget interesse for vestlige områder. Resorts er også blevet meget populære, og vi håber, at denne vejledning vil vise sig en god introduktion. Der er mange ressourcer til at bistå i yderligere forskning, herunder tv- og radioprogrammer, magasiner, internettet og ejendomsudstillinger samt ejendomsmæglere i Canada.

• Østlige canada - Huse i den østlige del af landet er normalt billigere end deres østlige kolleger. Traditionelt har Montreal haft de laveste boligpriser i store byområder. Men de er vokset hurtigt, så det kan være et godt sted at overveje investeringer. Dette område har meget at byde på, med smukke landskaber og fremragende sportsfaciliteter, herunder skiløb, inden for rækkevidde. USA er 40 minutter syd, og Boston og New York er seks timer i bil eller en time i luften. Der er flere daglige flyvninger til São Paulo i en omtrentlig flyvning på tretten timer. På grund af sit stærke lejemarked er Toronto også vokset i popularitet. Lokale indtægter har holdt sig godt i både Montreal og Toronto, trods kredit crunches.
• Vancouver Canadas mest østlige provins, British Columbia, er også en af ​​sine smukkeste, med herlige bjerge, søer, floder og strande. Det har det mest tempererede klima i Canada og også nogle af dets venligste mennesker. Vancouver, den største by, er den dyreste region i landet med hensyn til boliger. Byen, med dens nærliggende skisportssted i Whistler, var vært for Vinter-OL i 2010, hvilket yderligere øgede priserne. Transportforbindelser med Brasilien er forbedret, med daglige flyvninger fra São Paulo til Vancouver varer ca. 16 timer.
• The Rocky Mountains - Mange mennesker besøger "Rocky Mountains" på deres ferie og bliver forelsket i dette spektakulære område. Fast ejendom har dog tendens til at være dyrt, og da det ligger i nationalparker, synes det at være uden for rækkevidde for de fleste købere. Et område, der er værd at overveje, er Canmore, i provinsen Alberta. På grund af sin nærhed til Banff og Kananaskis nationalparker, er en time fra Calgary International Airport (flyvetid fra Sao Paulo til ca. 16 timer) og i en tempereret klimazone, det er ikke overraskende, at Canmore har foldet dets befolkning siden det afholdt vinter-OL i 1988. Priserne er relativt lave, men støt stigende. Værdier er også steget i Calgary, en ung by med et stærkt førstegangskøbermarked.
• feriesteder - Canada er det tiende mest populære turistmål i verden, men tilbyder stadig stort potentiale for vækst. I erkendelse af denne kendsgerning investerede regeringen store summer i turismen, især i øst, en del, der var væsentligt forsømt som feriemål. Derfor er opsætning af resorts nu stor forretning. Flere og flere udlændinge har fundet fordele ved at købe egenskaber af denne genre. Mange af dem er skiløbere frustreret over omkostninger og skarer af europæisk eller sydamerikansk skiløb. Men de fleste resorts, selv dem der tilbyder vintersport, arbejder året rundt med familieorienterede attraktioner. Disse faktorer hjælper med at udvide udlejningsstationen og tiltrække et bredere udvalg af købere. Som en bonus er kvaliteten normalt høj, vedligeholdelsen forvaltes af et administrationsselskab, og kapitalvæksten har tendens til at være fremragende, især i den østlige region.

Køb en ejendom. Kend reglerne og lovene. Ejendomsrelaterede regler varierer overalt i Canada, så det er vigtigt at opdage dem, når du undersøger et område. I provinserne British Columbia, New Brunswick, Newfoundland, Nova Scotia, Ontario og Quebec er der f.eks. Ingen restriktioner for udenlandsk ejerskab af fast ejendom, forudsat at du bruger mindre end seks måneder om året i landet. Men i Banff, der ligger inden for en nationalpark, kan kun parkejere og ansatte besidde fast ejendom, og selv da kun gennem vedvarende lejemål, der varer 42 år.

• Hver provins har en anden grænse for mængden og typen af ​​jord, der kan erhverves. Medmindre du køber en ny ejendom fra en bygherre, skal potentielle købere registrere dig hos en ejendomsmægler eller ejendomsmægler.

Bekendtgør dig med købsprocessen. Købsprocessen i Canada adskiller sig fra det i de fleste lande, og praksis med overprising er ukendt. Ligesom de fleste mæglere Kanadiere samarbejder i flere grupper, en ejendomsmægler kan generelt få adgang til oplysninger om alle tilgængelige egenskaber i et område. Når du har valgt en ejendom, skal du planlægge mødet med en ejendomsmægler uafhængige (eller køberens agent, Engelsk for "indkøbsagent") for at repræsentere dine interesser. I de fleste ejendomshandler betaler sælgeren begge mæglere involveret. Dens agent skal udarbejde et tilbud om at købe, eller Tilbyd at købe, som derefter sendes med et depositum, refunderes, hvis salget ikke finder sted. Når tilbuddet er underskrevet af sælger og køber og alle betingelser (f.eks. Realkreditgodkendelse) er opfyldt, kan salget fortsætte.

Forberede sig på at bære omkostningerne. Transaktionsomkostninger i Canada, der spænder fra provins til provins, udgør generelt et sted mellem 4,7 og 11 procent af ejendommens pris, hvilket gør landet til et af de billigste i at købe med hensyn til priser. en Varer og tjenesteydelser Skat ("sats for varer og tjenesteydelser") eller GST på 7 procent og en Provincial Sales Tax (eller "provincial sales tax") eller PST på op til 10 procent, er normalt inkluderet i prisen på nye boliger. Alberta er den eneste provins, der ikke hæver PST.

• I provinserne New Brunswick, Newfoundland og Labrador og Nova Scotia kombineres GST med en provinsiel salgsrate på 8 procent, Harmoniseret salgsafgift (Engelsk for "harmoniseret salgshastighed") eller HST på 15 procent.
• Under visse omstændigheder kan GST og HST reduceres eller undgås (se afsnittet om beskatning). Købsomkostninger varierer mellem provinser, men købere skal tillade op til 8.000 reais for advokatsalærer, en undersøgelse og forsikring. Købsraten mellem 0,5 og 2 procent af ejendommens fulde værdi vil også blive betalt.

Finansiere dit køb. Når du beslutter, hvordan du planlægger at finansiere dit køb, skal du overveje alle muligheder. At betale kontant, hvis du har betingelserne, er det mest tilrådelige, men du vil måske ikke begå økonomisk til en relativt høj værdi. De andre muligheder er enten at pantsætte dit oprindelige hjem eller arrangere et pant for dit canadiske hjem gennem en långiver i Canada eller dit hjemland. Det nye pant kan tilbyde den nemmeste løsning.

Forstå skattesystemet. Det canadiske skattesystem - både de føderale og provinsielle regeringer pålægger visse indkomstskatter, der sammen udgør op til mere end 40 procent af den samlede skattepligtige indkomst. Arven behandles som tildeling af en god og er således underlagt Kapitalgevinstskat (Engelsk for "kapitalgevinst sats"), i øjeblikket på 25 procent.

• Flere andre føderale, provinsielle og lokale skatter er skattepligtige for enkeltpersoner, herunder salgsafgifter (se afsnit om omkostninger ved køb af ejendomme) og fast ejendom. Boligområder er underlagt årlige lokale satser, der ligger mellem 0,5 og 2 procent af deres værdi.
• ikke-hjemmehørende skat - Udlændinges betaler føderale og provinsielle indkomst- tjent på canadisk jord. GST og HST beskattes på nye boliger købt til privat brug. Men i nogle tilfælde - for eksempel, hvis ejeren af ​​en udvej ejendom accepterer at leje det og i sidste ende bruge det til 10 procent af det år eller mindre - boligen er klassificeret som erhvervsejendomme og fritaget af beskatning. Lejeindtægten beskattes med 25 procent, men udgifterne kan udligne skattebeløbet.
• En ikke-hjemmehørende sælger en ejendom i Canada skal betale Kapitalgevinstskat på 25 procent, opkrævet på en procentdel af overskuddet.