Hvordan man finder en lejlighed i New York

Vælg en dato for ændringen. Normalt er dette det nemmeste skridt, men et meget vigtigt skridt, da det giver dig mulighed for at lave en plan omhyggeligt, inden du udfører den under de bedst mulige omstændigheder. De fleste kontrakter begynder på den første dag i måneden, men du kan altid forhandle for at flytte senere og bede om en relativ husleje for den første måned. Det er vigtigt at vide, om du bevæger dig i begyndelsen, midten eller slutningen af ​​måneden, da du skal starte søgningen mindst tre uger før ændringsdatoen. Du bør dog vide, at du kan finde den ideelle lejlighed en uge før, to uger før eller endda to dage før flyttetidspunktet. Som altid er tiden vigtig. Generelt har du ikke meget tid til at afgøre, om du vil have en lejlighed mellem at se det og gøre depositumet. De fleste husejere og mæglere vil have dig til at træffe beslutning om tid, ellers vil de gå videre til den næste interesserede. Husk derfor altid, om du er i tvivl om det er den lejlighed du ønsker. Hvis du beslutter for hurtigt, kan noget bedre komme senere. Hvis du beslutter for sent, kan du ikke få noget. Vær klog.

Kend dit budget. Hvad er din indkomst? efter gebyrerne? Husk på, at satserne i New York er meget høj, fordi de fradrag omfatter FICA, føderale, statslige distriktet og kommunale, for ikke at nævne andre business fradrag såsom sygeforsikring eller 401 (K). Dette kan ødelægge ca. 35% af din månedlige indkomst. Hvis du f.eks. Laver $ 30.000 om året, laver du ikke $ 2.500 om måneden - du laver omkring $ 1.500-1.600 om måneden. Som en tommelfingerregel skal du gøre 40 gange værdien af ​​din månedlige leje (før gebyrer). Så hvis din indkomst er $ 30.000 om året, det mest du skal betale husleje er $ 750. På Manhattan er husejere og mæglere ekstremt strenge med denne regel, men i andre regioner er de ikke så meget. (Bemærk: Hvis du har en garant, såsom en slægtning eller ven i området af de tre stater (Connecticut, New Jersey, New York), der har indkomst 80 gange lejen, så du vil have flere chancer for at blive accepteret at fange lejligheden .) Husk også, at i tillæg til at betale husleje hver måned, skal du også betale for forsyningsvirksomheder og kabel / internet, hvis du beslutter dig for at underskrive en. En intelligent og pragmatisk metode til at planlægge budgettet er denne regel af "40 gange den husleje," især hvis du har planer om at spise ude og have det sjovt (ex:. Shows, barer, klubber) for byen.

Søg gennem lister over steder at leje i slutningen af ​​måneden. Alle ved, at boligfortegnelser er hyppigere i begyndelsen og slutningen af ​​hver måned. De fleste er tilgængelige den første dag i den følgende måned eller umiddelbart. Ejere bliver lidt desperate for at komme frem til slutningen af ​​måneden, fordi de vil have nogen at få lejligheden tom. Du vil ikke finde mange lister med kvaliteten i midten af ​​måneden, så skal du vente til den 23. i hver måned for at kontrollere, om lister, hvis du planlægger at bevæge sig i den første dag eller endda den femtende i den følgende måned. Spørg altid om adgang. På Manhattan kan det være meget vanskeligt at besøge lejligheder på søndage, medmindre du har et budget for en luksus bygning med en porter. Mindre boligejere planlægger besøg gennem en superintendent, og vil normalt give adgang, medmindre de er lukket om søndagen

Ved, hvornår en virksomhed er for god til at være sand. Når du allerede laver din forskning i et par uger, bør du vide, hvilke priser der tilbydes i dit kvarter og distrikt, der er ideelle til den lejlighed, du leder efter. For eksempel er det muligt, men meget sjældent, at finde en to-værelses lejlighed i Park Slope (Brooklyn) for mindre end $ 2.200 om måneden. Så hvis der på listen lyder nogen om at have en "2 værelses lejlighed i Park Slope for $ 1.500", find ud af den nøjagtige placering af lejligheden. Sandsynligvis er lejligheden længere sydpå, i et kvarter, der slet ikke er Park Slope (f.eks. Sunset Park eller Kensington). Tilsvarende, hvis en lejlighed ligger over 110th Street på Manhattan, er den ikke længere på Upper West Side, men sandsynligvis i Harlem, Inwood eller Washington Heights. Sørg for at kende grænserne for hvert kvarter, du er interesseret i. Forvirrende grænserne kan forvirre dig til at få dig til at acceptere en forretning, der tror, ​​det er godt, i et stort kvarter, når det faktisk ikke er sådan. Wikipedia har også gode artikler om hvert kvarter og dets officielle grænser, ifølge New York`s zoninglov. Hvis du ikke kender et kvarter eller en gade meget godt, skal du bruge Google Maps til at finde lejligheden og bruge Street View for at få en bedre ide om, hvordan gaden ser ud. Nogle gange kan to forskellige blokke i samme kvarter være helt forskellige.

Vær en efterforsker. Hvis listen giver dig den nøjagtige adresse på bygningen, skal du prøve at rense internettet for at finde noget, der er relateret til den pågældende ejendom. For eksempel, gå til New York Department of Buildings hjemmeside og se alle licenser, overtrædelser og klager i bygningen. Hvis bygningen har en historie med krænkelser og klager, kan den blive forsømt eller dårligt forvaltet af ejeren, hvilket ville gøre dig sandsynligvis ikke villet bo der. Med "Street View" i Google Maps ser du hele rundheden af ​​den bygning, du søger efter. Hvis du ser en byggeplads nær bygningen, så prøv at finde ud af adressen på stedet og læg den på google. Gå til afdelingen for byggeri og undersøge licenser og overtrædelser, som webstedet har. Hvad bygger de og hvor længe? Det er meget vigtigt at vide dette. Der er mange blogs om kvarterer, som beboerne holder opdateret efter arrangementer, herunder fast ejendom udvikling. For eksempel, i Brooklyn, Brownstoner har et omfattende nyhedsarkiv af nabolaget. Du vil ikke flytte ind i en otte etagers bygning og finde ud af, at du senere bygger en 16-etagers lejligheds nabo, som kunne blokere alt sollys i din lejlighed.

I dag, imorgen, nej. Hvis du ser en lejlighed, der interesserede dig, send en e-mail eller ring med det samme. Vent ikke en time. Forvent ikke at forlade arbejdet. Kontakt og planlæg en aftale, helst samme dag. Især hvis du har et job, så prøv at planlægge dine møder umiddelbart efter tjenesten. Carpe diem. Hvis du ikke holder tyren ved hornene, kan lejligheden være i andres hånd. Desværre vil mange hjælpere i lejlighedssøgningen stadig komme i arbejde, så de har masser af ledig tid på dagen for at se og afhente en lejlighed, før du selv har lagt øjnene på det. Vær opmærksom på.

Føl lejligheden. Det ser ud som Karate Kid, men det er sandt. Når du træder ind i lejligheden, måles den samlede størrelse og størrelsen på hvert værelse. du føles Hvem kunne bo her? Lyt til din følelse, ikke ejeren eller mægleren, der ikke opkræver. Normalt vil de forsøge at gøre visse aspekter af lejligheden lyd meget god og vil trykke, understreger, at der er mange mennesker bag denne enhed. Uanset om du har konkurrence, føler du ikke presset til at afhente lejligheden uden at tænke på det i forhold til andre lejligheder i samme prisklasse, kvarter, distrikt mv. Er denne lejlighed værd sin pris? Sørg altid for at du betaler markedsprisen. Er dette det ideelle kvarter, jeg vil bo i? Accepterer jeg det bare fordi jeg er træt af at se? Sørg for at besvare alle disse spørgsmål ærligt før du siger "ja" og gør depositumet.

Vær en skuespiller / skuespillerinde. Uden tvivl, når du er midt i at lede efter en lejlighed, spørger ejeren eller den frie agent, hvad dit budget er. Fortæl dem, at dit budget er lidt lavere end det egentlig er (f.eks. $ 50-100 mindre). For eksempel, hvis lejligheden koster $ 3.200, fortæl dem, at dit budget er "$ 3.100, men det er fleksibelt". Fordi du allerede står foran ham og være en potentiel udlejer, vil han ikke miste dig for $ 100, især hvis du viser interesse, men er tøvende på grund af prisen. Fortæl ham, at du kunne lide lejligheden, men har ikke råd til det. Han vil forhandle. Afhængigt af markedet, ejeren og når du gik til at besøge lejligheden, kunne du have en stor fordel og klare at få så meget som $ 3.000. Vær smart og brug dine instinkter. Vær ikke bange for at trække prisen ned så meget som rimeligt muligt.