Sådan køber du en bygning

Indsamle oplysninger om den bygning, du vil købe. Du vil ikke kunne få lånet, hvis bygningen har brug for en masse renovering og vedligeholdelse, eller hvis komplekset ikke når op på 85% belægning i de første tre måneder efter finansieringsforsøget.

Tal med andre investorer i området. Spørg dem om fordele og ulemper ved at eje en bygning.

Tal med lokale ejendomsmæglere. Spørg om rådgivning om den placering, du har i tankerne. Spørg om mulighederne for forandring i regionen eller eventuelle offentlige projekter, som kan påvirke en indkomstproducerende ejendom. For eksempel, hvis der er et projekt om at bygge en lufthavn kun få kilometer fra stedet, vil det være svært at leje boligerne. Antag ikke, at alt vil fortsætte som det er - se regionens historie og prøv at forestille sig de store forandringer, der kan ske i fremtiden.

Overvej dit ultimative mål - grunden til at ville købe ejendom. Med det i tankerne kan du finde ud af, hvad din beredskabsplan vil være, hvis du står over for økonomiske problemer eller beslutter, at du ikke længere vil eje en bygning. Nedenfor er to gode strategier:

• Opret en ejerlejlighed og sælg enhederne til lejere, så de kan styre bygningen.
• Refinansier ejendommen. Brug den kapital, du har erhvervet til at købe en anden kommerciel ejendom.

Leje en professionel til at inspicere bygningen. Sørg for, at inspektionen dækker alle aspekter - ikke være tilfreds med en standardanalyse, som måske ikke omfatter problemer som infiltration i fundamentet. Hvis det er nødvendigt, betale en ekstra provision for at få en inspektion, der går ud over det, der kræves af kreditinstitutter. Hvis analysen afslører alvorlige fejl, må du ikke foretage tilbuddet eller bede om en reduktion af ejendommens værdi for at dække de nødvendige renoveringer.