Sådan køber du et hjem

Find en god mægler til at repræsentere dine interesser i søgning og handel. Han skal være venlig, åben, interesseret, afslappet, sikker og kvalificeret. Tjek provisionsbeløbet, metoder, erfaring og træning. Find en, der bor i området, arbejder kun med det og sælger flere ejendomme hvert år og har et ry for at arbejde hårdt.

• Mæglere arbejder normalt for sælgere, men det er ikke nødvendigvis en dårlig ting. Deres job er at forbinde folk, der ønsker at købe med dem, de ønsker at sælge. Af denne grund er en mægler interesseret i at sælge huse. En god mægler vil bruge erfaringerne til at finde det rigtige hjem for køberen og sælgeren.
• Når du finder mægleren, skal du være ret detaljeret, når du beskriver det hus du ønsker - antal soveværelser, badeværelser, parkeringspladser, partiets størrelse og alt andet, der er vigtigt, såsom god belysning eller åbne rum for børn.

Søg efter en online-varslingstjeneste for nye ejendomme. Du kan også tjekke, hvad der er gennemsnitsprisen i gadeområdet. Mægleren kan også gøre dette for dig.

• Hvis du ikke har planer om at købe huset, skal du ikke genere mægleren. De modtager intet, før salget er foretaget, og det er ikke rimeligt at fortsætte med at bruge deres arbejde gratis, idet de ved, at de ikke vil købe ejendommen.

Begynd at tænke på, hvad du virkelig søger i et hjem. Du har sikkert allerede en vag idé, men husk detaljerne. Der er især nogle ting, som du og din familie bør tænke på:

• Hvad skal de have i de kommende år? Måske er de bare et par nu, men planlægger du at få børn? Et hus, der knap rummer to personer, kan være tortur for tre eller fire.
• Hvad vil du ofre? Med andre ord, hvad er prioriteterne? Selv om vi vil tro at købe et hjem er simpelt, er det ofte en kompleks opgave, hvor vi er nødt til at gå på kompromis. Er du mere interesseret i et sikkert kvarter, og gode skoler, i stedet for en stor gård? Har du brug for et stort, rummeligt køkken, mere end et luksuriøst værelse? Hvad er du villig til at ofre i timen H?
• Forventer du, at din indkomst vokser i løbet af de næste par år? Hvis der var en 3% stigning i flere år i træk, og du har et sikkert job i en sikker industri, kan du være i fred ved at finansiere et dyrt hjem, men inden for budgettet. Mange købere gør dette.

Indstil det område, du vil bo i. Tjek ledige ejendomme i omgivelserne. Se efter priser, design, nærhed til indkøbscentre, valg og andre virksomheder. Læs kvarterets avis, hvis der er en, og tal med lokale folk. Se ud over huset, se kvarteret og betingelserne for de omkringliggende huse for at sikre, at du ikke køber den første ting du ser.

• Den region, hvor dit hjem er placeret, er normalt et større hensyn end selve hjemmet, da det har en gigantisk indvirkning på videresalgsværdien. At købe en bolig i det rigtige nabolag kan være en stor investering, og at vide, hvordan man kan identificere kvarterer, der forbedrer, hvor flere mennesker vil leve, kan føre dig til at få en forretning, der vil værdiere i fremtiden.

Besøg boliger på skærmen for at forstå, hvad der er tilgængeligt på markedet, og beslutsom hvad du vil. Vær opmærksom på stil, antal soveværelser og badeværelser, køkken og andre. Besøg de ejendomme, du er virkelig interesseret i på forskellige tidspunkter af dagen for at tjekke trafik, parkering, støjniveauer og generelle aktiviteter. Hvad der kan virke som et stille kvarter ved frokosttid, kan blive en støjende genvej i løbet af rushtiden, og du vil aldrig vide, om du går der kun én gang.

Tjek lignende boliger i samme kvarter. Hvis du er usikker på prisen, skal du kigge efter en lokal vurderer, der også besøger lignende boliger. Når man vurderer et hus, vil disse se efter ligheder, huse i samme region, der har tilsvarende størrelse og egenskaber. Hvis den, du er interesseret i, er dyrere end gennemsnittet, skal vurdereren finde tilsvarende boliger andre steder, måske en kilometer væk, pas på. Køb aldrig det dyreste hus i nabolaget. Din bank kan afvise finansiering, og du vil sandsynligvis ikke se meget påskønnelse i pris. Hvis du vil, køb den billigste, da husene rundt vil sælge til en højere pris end du har betalt, og vil værdsætte din.

Hvis det er muligt, juster dit tilbud til sælgerens omstændigheder. Dette er ikke nemt og ofte umuligt, men det gør ikke ondt for at forsøge, mens du gør et af de største køb i dit liv. Her er nogle tips til at huske på, når du planlægger dit tilbud:

• Hvad er sælgerens økonomiske muligheder? Er han desperat efter penge? Hvis det er tilfældet, vil det være lettere at byde under forespørgselsprisen.
• Hvor længe har huset været til salg? Dem, der er i lange perioder, kan normalt få billigere.
• Har de allerede købt en anden ejendom? Hvis de bor i huset, de sælger, kan det være nemmere at reducere prisen.

Se lignende boliger inden budgivning. Hvilke andre huse i området starter med ("annonceret pris"), og hvor meget bliver de solgt? Hvis hjem i nabolaget rutinemæssigt sælges til 5% under forespørgselsprisen, overvej at lave et forslag, der er 8% til 10% lavere end annonceret.

Beregn de udgifter, du forventer at have med ejendommen. Lav et skøn over skatter og forsikringer i regionen, og tilføj alt til den gennemsnitlige huspris. Også tilføje op hvor meget du forventer at betale i provisioner og bankgebyrer. Normalt er de 3% til 6% af det beløb, du finansierer. Kreditforeninger tilbyder normalt lavere priser til deres medlemmer. Sæt det hele i en online finansiering simulator, eller lav dit eget regneark. Hvis ovenstående tal overstiger 30% af din månedlige indkomst (efter justering af udgifterne i overensstemmelse hermed), kan det være svært at få et lån.

• Bestem, om du skal sælge dit nuværende hjem, så du kan købe en anden. I så fald vil ethvert forslag du laver afhænge af dette salg. Denne type handel er ikke meget ønsket af sælgere, da salget af en ejendom afhænger af salget af en anden. Det kan være bedst at sætte dine til salg før.

Tal med din mægler, når du er klar til at indsende et formelt forslag. Selv om der er forskelle i den måde, du skal gøre det, er det ifølge regionen normalt, hvordan det virker: Send tilbuddet til ejendomsmægleren, som overgår til sælgeren. Han beslutter sig derefter for at acceptere, afvise eller fremsætte et modforslag.

• Inkluder en kontantgaranti ved indgivelse af tilbud. Når du har formaliseret alt, er du officielt forpligtet til at købe huset eller miste dit depositum, medmindre finansieringen er afvist. I løbet af denne periode, typisk 30 til 90 dage), frigiver den finansielle penge og afslutter transaktionen.