Sådan køber du den del af huset, der henviser til din ægtefælle i en skilsmisse

I en skilsmisse er hjemmet ofte den største ejendom, som et par opdeler. Nogle gange, hvis de har andre aktiver, vil retten tildele huset til en person og retfærdig ejendom til en anden. Men i mange tilfælde bestemmer retten fordeling af huset. Ofte sælger skilte partnere huset og deler værdien. Men hvis du vil fortsætte med at bo på ejendommen, må du muligvis købe din ægtefælles andel. Du kan gøre dette på flere måder.

indhold

Trin
Tips
Advarsler

trin

Tal med en skilsmisse advokat, hvis du ikke allerede har gjort det. Advokaten kan rådgive dig om, hvordan du håndterer alle aspekter af en skilsmisse, herunder opdeling af huset.

Billede med titlen Køb af egenkapital i en skilsmisse Trin 2

Ring en appraiser for at identificere værdien af dit hjem i det nuværende marked. En långiver eller en lokal ejendomsmægler kan sandsynligvis give dig referencer. Boliglånet er bestemt af markedsværdien, minus værdien af det eksisterende realkreditlån, med mindre omkostningerne ved processen.

Billedets titel Køb egenkapital i en skilsmisse Trin 3

Diskuter dine økonomiske muligheder med din ægtefælle, hvis du er i stand til at tale.

Du kan træffe foranstaltninger til at betale din tidligere ægtefælle over tid, eller acceptere at betale bøden med børnebidrag, i stedet for at betale den forfaldne part. Har en advokat at udarbejde papirarbejdet, hvis du accepterer at finansiere den resterende del og sørg for at begge parter underskriver.
Nogle tidligere ægtefæller beslutter, at begge vil fortsætte med at eje huset i en periode. Hver fortsætter med at betale halvdelen af realkreditlån, skatter og andre udgifter, men kun én person fortsætter med at bo i huset. Denne aftale er den mest almindelige i familier med teenagebørn. Du kan indstille en dato lige efter det yngste barn er færdig med college, så når du beslutter dig for at sælge huset eller købe den del af din ægtefælle.

Billede med titlen Buy Out Home Equity i en skilsmisse Trin 4

Få kontakt med realkreditinstitutter for at diskutere dine pantoptioner, hvis du køber din ægtefælles del. Långiveren vil kræve bevis for, at du har indkomsten til at opretholde den type finansiering du vælger.

Refinansiere boliglånet for at få nok penge til at betale halvdelen af din ægtefælle. Dette vil øge din pantbalance med den mængde egenkapital du betaler til din ægtefælle og vil fjerne hans eller hendes navn fra det nye pant.
Lav en anden pant eller et hjem egenkapital lån (som sætter dit hjem som sikkerhed), snarere end refinansiering for at spare på lukkekostnader. Du får kun det nye lån i dit navn. Tal med din långiver om kravene til fjernelse af ægtefællens navn fra det oprindelige realkreditlån.
Spørg din långiver om renteudbud og lånevilkår for begge finansieringsmuligheder og sammenlign derefter omkostningerne på kort og lang sigt for at bestemme hvilken metode der passer bedst til dig.

tips

Bed din advokat om at indgive en klagehandling for at fjerne ægtefællens navn fra husets titel efter at have købt en del af det. Dette sikrer, at når du dør, går hjemmet til dine arvinger og ikke til din tidligere ægtefælle.

advarsler

At eje et hjem med en tidligere ægtefælle kan være svært for mange par at opretholde i lang tid. Som du eller din ægtefælle har gået videre med dit liv, er det en udfordring at have økonomi sammen. Derfor anbefaler eksperter, at du kun er indforstået med at eje huset sammen, hvis afregningsdatoen for gælden er mindre end tre år fra datoen for skilsmissen.
Hvis du har en retskendelse på ejendommen, som kræver, at du betaler din ægtefælles rater, skal du være opmærksom på alle betalingsfrister og renter for forsinket betaling. For at undgå at opkræve renter, skal du løse købsbetingelserne inden fristen.

Del på sociale netværk:

Relaterede