Sådan køber du boliglån

Ved at banker normalt sætter priser over eller under markedet. Ofte savner de den del. Nogle gange sætter de en meget lav pris, en sag hvor mange tilbud kommer om dage eller timer. Andre gange, de lister for en værdi over hvad ejendommen er værd, i hvilket tilfælde det kan tilbyde mindre og vride for at få det rigtige.

• Der er ingen "hemmelighed" for at finde ud af om prisen er rigtig. Kig på lignende huse, hvor længe har det været på markedet, og pas på betingelserne for det (er det opvarmet eller i krise?). Tro på dit instinkt - vær opmærksom på dit budget.

Forvent at svigte en eller to gange i et hus, du virkelig kan lide. Det sker med det bedste, og det vil sandsynligvis ske for dig. Nogle gange sænker bankerne prisen for at skabe interesse og flere tilbud. Når det sker, selvom du byder højere, kan du miste penge på en ejendom, der syntes at være til en god pris, når du er opført. Den mest frustrerende del er, at du ikke har noget at gøre. Den gode nyhed er, at fejltagelse en eller to gange vil hjælpe dig med at forbedre, og vil give dig mere erfaring til næste gang.

Foretag en inspektion, før du underskriver kontrakten. Dette kan koste penge, men en mangel på ejendom, såsom strukturskader eller termit, vil være dyrere. Og gætte hvad, banken sælger huse "som det er", det vil sige, hvis du har noget galt med ejendommen, tager du ansvaret for at reparere.

• Sørg for at bede om vand og lysforbindelse inden inspektion. Inspektørernes arbejde er svært, hvis de er slukket.

Få budgetter til reparationer og forbedringer, før du køber. At vide, hvor meget du skal bruge på disse områder, ud over hvad du betaler for ejendommen, vil hjælpe dig med at finde ud af, om du får en god aftale eller ej.

• Uventede omkostninger. Der er en god chance for at sprænge budgettet, især i disse boliger. Hvis ejendommen fortsat er en god handel selv efter et konservativt skøn over reparationer og forbedringer, så er det rigtig godt. Hvis du ender med at bruge mindre end dit budget, bedre endnu!
• En god regel at bruge er at forlade 10% af ejendommenes pris til reparationer. Dette kan lyde højt, men hvis du bruger mindre, kan du holde ændringen. Desuden er det bedre at være ærlig end optimistisk, i hvert fald med disse huse.

Hvis boliger i regionen sælger hurtigt, eller markedet opvarmer, start med dit bedste tilbud. Når der er meget konkurrence, kan $ 5.000 mere være forskellen mellem succes og fiasko. Hvis du viser de allerførste våben og demonstrerer engagement, vil du sandsynligvis øge din chance for succes.

• Antag ikke, at fordi hjemmet er pantsat, eller er fra en bank, kan du tilbyde 50% mindre end den anførte værdi og træne. Faktisk vil mange mæglere, der arbejder for banker, betragte dette som en fornærmelse og kan forstyrre processen. Folk (og især banker) er ikke dumme.