Der er mange faktorer at overveje, når du laver et tilbud på et hjem. For det første skal du bestemme en rimelig værdi for dig selv og sælgeren. Der er også andre vilkår og betingelser, som du måtte have brug for, men rabatten du kan få, afhænger af den pris, du beder om, og betingelserne for husets salg. Vær også parat til at gå til forhandlingsbordet, fordi dit oprindelige tilbud måske ikke accepteres. Her er nogle detaljer, du bør lære.
Del 1 Før du begynder - Arbejder med en mægler mod arbejde alene
1
Få forhåndsgodkendt. Før du selv begynder at lede efter et hjem, skal du være forhåndsgodkendt af en bank eller en finansiel institution for et lån. Vent ikke, før du finder det hus du vil købe, fordi du kan modtage dårlige nyheder efter så meget hårdt arbejde.
Under processen vil du organisere din økonomiske situation med en specialiseret institution. Du vil ikke låne lånet endnu, men du vil finde ud af, hvad du kan forvente, når det kommer tid til at låne det.
Ved at være forhåndsgodkendt har du allerede en ide om den pris, du har råd til.
Desuden føles sælgeren sikrere at gøre forretninger med dig, da processen indikerer dit alvorlighedsniveau.
2
Kend fordelene ved at arbejde med en mægler. Generelt er det lettere at arbejde med en mægler, når man køber et hus end at arbejde alene. Som fagfolk kan mæglere vide, hvad de skal kigge efter og kan lede dig gennem søgningen og budprocessen. Du bliver nødt til at betale ekstra, men de fleste homebuyers anser denne pris for at være fordelagtig.
Mæglere arbejder altid med standardformularer, og som professionelle sikrer, at disse formularer altid er opdaterede i overensstemmelse med nye og reviderede love. Disse formularer er tilgængelige for dig, når du arbejder med en mægler.
Tilbagetrækning love, som skal overholdes af sælgeren, kan håndhæves af mægleren så godt.
3
Kend fordelene og ulemperne ved at arbejde alene. Hvis du har nok viden til at købe et hjem uden professionel hjælp, vil du ende med at spare flere penge. Desværre er du udsat for flere fejl og går igennem flere vanskeligheder. Desuden kan nogle sælgere måske ikke arbejde med dig uden en mægler.
Selvom du ikke arbejder med en mægler, bør du overveje at arbejde med en advokat for at indgå kontrakterne når tiden kommer.
4
Leje en ekspert og en ejendomsinspektør. Når du finder et hjem, du ønsker at give et tilbud, gør dit eget hjem inspektion og overveje at bede en professionel inspektør til at gøre en også, fordi hans øjne kan identificere flere ting end din. Du bør også ansætte en ekspert for at evaluere og fastsætte en omtrentlig værdi af ejendommen.
En komplet inspektion omfatter ejendomsinspektion, fundament og tag. En termitinspektion bør også gøres.
I din kontrakt, skal du oplyse, at alle tilbud "vil afhænge af den værdi, anslået af købers ekspert, kan være højere eller lig med købsprisen." Dette betyder i det væsentlige, at du kun kan følge med med dit tilbud, hvis din ekspert fortæller dig, at du laver dine penge.
Del 2 Bestemmelse af det rigtige beløb
1
Brug en benchmarking (ACM). Det giver en matematisk måde at estimere den "sande" værdi af en ejendom på. Det adskiller ejendommen til sine grundlæggende funktioner, herunder kvadratmeter, antal soveværelser og antal badeværelser, og sammenligner med andre huse med lignende funktioner, der ligger i nærheden.
ACM sammenligner huset med dem, der vil være på markedet eller for nylig blevet solgt.
Vær opmærksom på forskellene mellem relaterede priser og salgspriser. Den angivne pris er, hvad en sælger beder om, men salgsprisen er, hvor meget en køber faktisk har betalt for et solgte hus.
Brug ACM til at måle dit tilbud. Tag de ydre grænser af en værdikæde ved at se på det laveste og højeste ACM-salg. Mål salgspriserne, og afgøre, om det hjem du søger, skal have sin højeste eller laveste pris baseret på størrelse, boliger og placering i forhold til andre ACM-boliger.
2
Bemærk eventuelle særlige træk. Der er også spor af et hus, der måske ikke er på den officielle liste, men kan betragtes som værdifulde. For eksempel, hvis alle badeværelser i huset er blevet for nylig renoveret, kan du være sikker på, at du ikke behøver en løsning i disse værelser i den nærmeste fremtid og vil ikke lide yderligere omkostninger.
Hvis du gør nok forskning, kan du få en ide om, hvordan disse forskellige funktioner kan være værd. Se efter lister på internettet, sammenligner boliger, der svarer til areal og kvadratmeter, men ikke så godt i særlige træk. Du kan også tale med din mægler, hvis du har en, for at få en ide om omkostningerne ved disse funktioner.
3
Video: TopGunn - Man Kan Ikke Stole På En Pige Med En Lille Røv
Få kendskab til markedstendenser. Dit område vil være under et købers marked eller et sælgers marked, og forskellene mellem de to kan i høj grad påvirke, hvor lavt du kan lave dit tilbud.
På en købers marked kan du få en bedre handel. På et sælgermarked kan et godt køb være svært.
Overvej de historier du hører om at sælge boliger i dit kvarter.
Hvis du hører historier om købere, der sætter snesevis af tilbud, før de får en accepteret eller historier om boliger, der har modtaget snesevis af tilbud, kan du være på et sælgers marked.
Hvis du hører historier om køberne få et godt tilbud på boliger, der var på markedet i lang tid, købere har mange gode hjem at vælge imellem inden for budgettet, eller købere får at sælgere gør et stort arbejde på ejendommen, kan du være i en købere marked .
Sådanne historier er selvfølgelig ikke den bedste måde at bestemme markedets tilstand på, men de kan give dig et grundlag.
4
Forstå konkurrencen. Du skal overveje både købere og sælgere i konkurrencen. En generel regel, hvis der er mange huse og ejendomme i dit ACM, sælgeren har en større konkurrence, så du kan være i en sælgers marked.
Du skal tage højde for, hvor mange huse i området er på markedet i gennemsnit, før du bestemmer, om ACM er fyldt med egenskaber eller ej.
Del 3 Gør et formelt tilbud
1
Inspicere huset. En professionel ekspert kan have gjort dette, men du skal stadig gøre din egen endelige inspektion af huset, inden du tager dit formelle tilbud. ekspert øjne kan tage noget, som din ikke fanget, men det samme kan ske i den modsatte situation: dine øjne kan få en detalje, at øjet på eksperten ikke fange.
Når du foretager din egen inspektion, skal du teste alle apparater, der forbliver i huset, og se på alle vandhaner og dræn for at kontrollere lækager.
Video: Sådan laver du striber!
2
Gennemgå love, der fortæller dig om kontrakter af denne art. Selvom mange love er ens, når det kommer til kontrakter, kan de variere, så det er meget vigtigt at gennemgå alt, så du er opmærksom på dine ansvar og rettigheder under processen.
Hvis du har spørgsmål eller bekymringer, skal du kontakte en advokat eller anden advokat.
3
Forbered et skriftligt tilbud. En mundtlig aftale er ikke en kontrakt. Du skal udarbejde en skriftlig aftale om at gøre et formelt tilbud i et hjem.
4
Vide, hvad tilbuddet skal indeholde. Et tilbud indeholder mere information end blot den pris, du er villig til at betale for huset. Hver af disse yderligere vilkår skal være i dokumentet:
Adresse og juridisk beskrivelse af ejendommen
Foreslået salgspris
Særlige vilkår (alle kontanter for et bestemt beløb - sælgerens bidrag til lukning omkostninger, garantere hvis noget går i stykker osv.)
Sælger lover at give tydelig skriftligt
Måldato for afslutning af virksomheden
Pengebeløb garanteret i depositum ledsaget af tilbuddet
Metoder, hvormed ejendomsskatter, leje, brændstof, vandregninger og forsyningsselskaber vil blive justeret mellem køber og sælger.
Erklæring om, hvordan forsikring for gerning og inspektion vil blive betalt
Andre specifikke krav til din stat eller kommune
En bestemmelse giver dig som køber mulighed for at foretage en sidste minuts inspektion inden afslutningen af aftalen
En frist for tilbuddet
eventualiteter
5
Angiv eventualitet. I denne sammenhæng henviser en eventualitet til forhold, der skal være i orden, så du kan købe huset i henhold til de anførte betingelser. De skal klart fremgå af kontrakten.
Et fælles eksempel er, at køberen skal være i stand til at få en bestemt type finansiering fra en bank eller en finansiel institution. Hvis lånet ikke er opnået, er køberen ikke bundet af kontrakten.
I et andet eksempel skal en tilfredsstillende rapport gives af en ejendomsinspektør inden for en bestemt frist (10 dage, 14 dage osv.) Efter at tilbuddet er accepteret. Efter timeout, hvis du som køber ikke er tilfreds med inspektørens rapport, aftales aftalen.
6
Forbered en forskudsbetaling. Dette er en kontant betaling, der følger med dit tilbud om at vise din goodwill og ærlig intention om at købe huset. Hvis du arbejder med en mægler, besidder mæglerfirmaet normalt pengene under forhandlingerne.
Når et tilbud ikke ledsages af forudbetaling, kan sælgeren blive mistænksom på, hvor alvorlige deres hensigter er.
Så længe du specificerer skriftligt, hvad der sker med pengene, hvis salget fejler, har du intet at bekymre sig om. Hvis salget følger, er disse penge normalt den første del af dit depositum.
Hvis du ikke arbejder med en mægler, skal du have en advokat til at holde denne indbetaling.
Del 4 forhandlinger
1
Forbedre din forhandlingsposition. Der er nogle kvaliteter og betingelser, du kan finde, hvis du ønsker at få mestre i forhandlingerne. Hvis du nærmer dig en stærk position, er du mere tilbøjelig til at vinde mere.
Hvis du betaler kontant, er forhåndsgodkendt til et lån, eller har noget hjem, der skal sælges, før du kan købe en anden, vil du få et bedre indtryk på sælgeren.
2
Find ud af hvorfor huset er til salg. En sælgers motivation kan påvirke forhandlingsprocessen mere, end du indser. For eksempel, hvis sælgeren er motiveret til at sælge huset hurtigt, er han mere tilbøjelig til at acceptere sine vilkår og pris.
Det kan være en fordel for dig, hvis sælgerne får en skilsmisse eller gå gennem et job overførsel, eller hvis huset er til salg som en del af en afdeling af aktiver. Det kan også fungere, hvis sælgerne har et andet hus og huset til salg er ledigt og producerer ekstraudgifter for dem.
Find ud af, hvor længe huset er på markedet, og om det har eller allerede har haft en reduktion i prisen. Hvis huset er opført i lang tid, og hvis prisen faldt en eller flere gange, så sælgeren bør være mere motiverede for at finde nogen, der ønsker at tage huset af hans hånd.
Sælgere, der ikke har travlt med at sælge på grund af den tid, der ikke er begrænset og ingen økonomisk bekymring, vil nok være sværere at forhandle med.
3
Vent til sælgerens svar. En sælger kan acceptere et første tilbud, men generelt vil han sende et modtilbud, der kan indeholde en anden pris eller forskellige vilkår.
Gennemgå mod tilbuddet omhyggeligt for at sikre dig, at du forstår alle forskellene. Det hjælper, hvis du konsulterer en ejendomsmægler eller en advokat under denne proces.
En sælger og en køber kan gå frem og tilbage på ubestemt tid, gøre modtilbud og flere modtilbud, den ene til den anden. Processen slutter, når de to parter kommer til enighed, eller når en af parterne beslutter, at budkriget skal ende og flytte væk.
4
Acceptere, afvise eller lave et andet modtilbud. Bolden er nu på din ret. Du kan enten acceptere sælgerens modtilbud eller afvise helt. Hvis du mener, at der stadig er plads til en lejlighedskøb, kan du også lave et bordtilbud.
Når du modtager et modtilbud, er du fri til at afslutte forhandlingerne, hvis du ønsker det. Der bør ikke være problemer med at gøre dette, men du kan stadig tjekke med en mægler eller advokat for at kontrollere, om du har spørgsmål.
Du bør vælge en maksimumspris og holde fast ved den. Når forhandlingerne når den pris, så er sælgeren ikke tilgængelig for at acceptere, flyttes væk.
5
Lær, hvornår du skal trække dit tilbud tilbage. I de fleste tilfælde kan du trække dit tilbud under forhandlingsprocessen, hvis forhandlingerne ser ud til at komme intetsteds, eller hvis dine omstændigheder ændres pludselig. Nogle stater og kommuner kan have love om hvornår og hvordan man gør dette, så det er for dig selv, du bør gennemgå disse love, før du trækker en tilbagetrækning.
I de fleste tilfælde vil du ikke have noget problem at hente et svar, indtil det tidspunkt, et tilbud er accepteret. Nogle gange kan du trække et tilbud, mens du ikke er klar over, om du accepterer det eller ej.
Altid konsultere en ekspert i love eller en mægler før tilbagetrækning af et tilbud om at sørge for, at du ikke mister din forudbetaling og du vil ikke blive retsforfulgt for skader som følge af sin tilbagetrækning.
tips
Tal ikke negativt til sælgeren af huset. Når du køber en bil, kan du forhandle en lavere pris ved at pege på bilens negative egenskaber. Ved at købe et hjem, men du bør undgå at gøre dette i betragtning, at mange mennesker har følelser husstande, hus og kan blive ude af stand til at samarbejde, hvis du fornærmer dem.
Sådan handler du i RuneScape
Sådan sælger du et domæne
Sådan beregnes inputværdien af et køretøj
Hvordan man forhandler prisen på en bil
Sådan forhandles et jobtilbud
Sådan bliver du en kommerciel lånemægler
Sådan køber du boliglån
Sådan køber du billige varer på Ebay
Sådan køber du guldskrot
Sådan køber du en forretning uden penge
Sådan køber du et hjem
Sådan køber du et hjem uden en ejendomsmægler
Sådan får du fast ejendom finansiering
Sådan låner du penge fra slægtninge eller venner til at købe et hjem
Skrivning af et brev af interesse i et hjem
Sådan finansierer du en lille virksomhed
Hvordan ikke falde i sort fredag
Hvordan man forhandler
Sådan køber du en lejlighed
Sådan bestemmes markedsværdien af dit hjem
Sådan tjener du mange penge på Stardoll