Sådan finansierer du et hjem

Leje en person, der messes med Mortgage Loan og ejendomsadvokat for at hjælpe med at skabe papirarbejde med finansiering. En realkreditinstitutter vil ikke kun give sælger / långiver information, så han kan træffe en uddannet lånebeslutning, men vil også give en gennemsigtig transaktionsbegrænsende fremtidige problemer. RMLO kan bidrage til at forberede en lånepakke, der er forenelig med fælles sikkerhedsloven med titel firma eller advokat. Begge parter kan enten bestille deres egen advokat eller bruge en ejendomsmægler til at udarbejde en salgskontrakt. Denne dokumentation skal indeholde den aftalte pris, vilkårene for lånet, renten og tidspunktet for afkastet. Køberen kan indeholde en beskyttelsesklausul, hvis ejendommen skal sælges som reaktion på et livsskiftende arrangement, jobskift eller tab, skilsmisse eller død.

Etablere en plan i tilfælde af misligholdelse, afskærmning eller tab af hjemmet. Spørg din lånemyndighed eller advokat for at oprette din påkrævede note, varetægt, pant osv. For at beskytte din stilling og forblive inden for statslige regler. Undersøg dine muligheder og sørg for, at du ikke bliver fanget i disse tilfælde.

Overvej baggrundskontrollen for at bestemme risikoen for din finansieringsoperation. Sælgeren kan vurdere køberens økonomi og kredit score. Dette kan være en garanti for sælgeren, hvis køberen har til hensigt at refinansiere et traditionelt lån til sidst. Køberen kan også drage fordel af en baggrundskontrol, især hvis sælgerens økonomi viser mangel på ansvar. Bemærk, at hvis sælgeren stadig har et pant i hjemmet, er der en standardrisiko. Brug af et licenseret låneselskab vil begrænse sandsynligheden for, at dette sker.

Diskuter en rimelig betaling for lave renter med din advokat. Sælgeren har kontrol over detaljerne i finansiering, og da risikoen er især i denne ende af kontrakten, skal sælgeren bede om en betydelig forudbetaling (typisk 10%). Også da sælgeren ikke er en bank eller en stor långiver, er renten på et finansieret realkreditlån generelt højere.

Enig med rentesats og løbetid med køberen. Din lånegenerator vil beregne det aftalte beløb baseret på en vis mængde tid og det faktum at du accepterer en betaling eller ej. For eksempel baserer du den månedlige betaling på et 30-årigt realkreditlån, men planlægger det resterende beløb i 5 år (ballon). Generatoren vil også oprette oplysninger, der kræves af sælgeren / långiveren.

Bestem dig, om du som sælger vil ansætte en af ​​låneserviceydelser til at styre betalinger. En lånevirksomhed indsamler ikke kun realkreditlån, men servicen omfatter sædvanligvis at oprette et depositum og tage sig af selvangivelser, holde skatter og forsikringsbetalinger opdateret, betalingsændringer, forarbejdning og indsamlingstjenester , osv.