HodTari.com

Sådan lukker du din egen ejendomskøbsaftale

At gå igennem processen med at købe eller sælge en ejendom uden hjælp fra en ejendomsmægler kan være svært, men det sparer også mange penge. Ved at følge nedenstående trin omhyggeligt kan du spare mellem 2% og 4% af købsprisen for ejendommen.

trin

Metode 1
Kontakt en ejendomsadvokat

At gå igennem processen med at købe eller sælge en ejendom uden hjælp fra en kvalificeret ejendomsmægler er ofte en dårlig beslutning. Fast ejendomstransaktioner er komplekse juridiske sager, der kræver færdigheder og viden om, at de, der ikke er advokater eller ejendomsmæglere, ikke besidder.

Billedbetegnelse Gør din egen ejendom lukket Trin 1
1
Overvej at bede en advokat om at skrive de nødvendige dokumenter. De dokumenter, der kræves til køb eller salg af en ejendom, varierer meget afhængigt af det land, hvor ejendommen er beliggende. Denne funktion gør det vanskeligt at oprette juridiske dokumenter i overensstemmelse med de specifikke love for en bestemt transaktion uden hjælp fra en advokat med erfaring i fast ejendomstransaktioner.
  • Billedbetegnelse Gør dit eget fast ejendom lukket trin 2
    2
    Vurdere, om du har de økonomiske forhold til at ansætte en advokat. En advokat vil være i stand til at opdage ejendoms titel fejl, udeladelser i en kontrakt og andre problemer, som en læge måske ikke kan finde. Selvom en advokat vil opkræve at skrive de nødvendige dokumenter, vil omkostningerne blive lavere på dette trin af transaktionen, end hvis du begår en fejl, der forsøger at lukke et køb eller salg alene.

    • Metode 2
    Vistorie ejendommen

    Undersøg ejendommen en sidste gang inden underskrivelsen af ​​de endelige dokumenter for at sikre, at den overholder de betingelser, der er aftalt af de involverede.

    Billedbetegnelse Gør dit eget fast ejendom lukkende trin 3
    1
    Planlæg en undersøgelse af ejendommen 24 timer inden afslutningen af ​​transaktionen. Inden du gør det, skal du læse aftalen og kontrollere, at du ved at kontrollere ejendommen har fundet de nødvendige betingelser for transaktionen.
    • For eksempel, hvis aftalen giver dig besked om, at sælgeren vil forlade visse husholdningsapparater i ejendommen, skal du sørge for at gøre det, når du inspicerer ejendommen. Sørg også for at sælgeren har fjernet alle dine ejendele, lavet reparationerne kombineret, ikke beskadiget ejendommen, da køberen sidst undersøgte det, og hvis alt er i god stand, som det skulle.
  • Billedbetegnelse Gør dit eget fast ejendom lukkende trin 4
    2
    Overvej at spørge de andre involverede til at være til stede, mens du undersøger. På denne måde kan sælgeren forklare egenskaberne ved ejendommen, som køberen skal vide, og køberen kan stille de spørgsmål, de ønsker.
  • Billedbetegnelse Gør din egen fast ejendom lukket trin 5
    3
    Kom i kontakt med de andre involverede, hvis der er problemer. Hvis der i den endelige undersøgelse, noget ikke er som det skal, skal du kontakte straks med ejendommen mægler eller advokat er involveret den anden (eller den anden person er involveret, hvis det også beskæftiger sig med lukningen alene). Vent ikke til lukning for at udtrykke dine bekymringer - tal om dem straks, eller du kan forsinke lukningen. Hvis du støder på et problem, der er meget vanskeligt at løse på egen hånd, bedes du forsinke lukningen og spørge en fast ejendom professionel til rådgivning.

    • Metode 3
    Lav forsikringspolice

    Hvortil du er berettiget til finansiering, finansielle, at køber skal opnå forsikring Ejendom Fysiske skader (DFI) og sikkert for Døden og varig invaliditet (MIP).

    Billedbetegnelse Lav dit eget fast ejendom, der lukker trin 6
    1
    Skaffe en ejendomsskade til ejendom (DFI) forsikring. For at få finansiering kræver de fleste finansielle virksomheder køberen at købe en DFI forsikringspolitik. En DFI-forsikringspolitik beskytter køberen og finansiereren, hvis der sker noget med ejendommen.
    • Det er nemt at få denne politik uden hjælp fra en ejendomsmægler eller en advokat-bare komme i kontakt med nogle forsikringsselskaber og anmode priser for en politik, der opfylder forsikring retningslinjer DFI økonomisk. Sammenlign derefter citaterne og vælg den mulighed, der giver den største dækning til den laveste pris.
    • Ved afslutningen skal du fremlægge bevis for forsikringsdækning og bevis for at du har betalt forsikringspræmien. Efter at have modtaget politikken og betaler købsprisen, bedes forsikringsselskabet sende dig et bevis på forsikringsdokumentet. Forsikringsselskaberne har en standardformular til dette, som de vil sende til dig. Tag dette dokument med dig for at lukke aftalen.


  • Billedbetegnelse Gør dit eget fast ejendom lukket trin 7
    2
    Lav en forsikring for dødsfald og fastholdelse af handicap (IPM). Mange finansiere kræver, at en køber får MIP-forsikring for at opnå finansiering. En MIP forsikringspolice er en, der beskytter køberen og den finansielle i tilfælde af permanent invaliditet eller entreprenørens død ved at fjerne balancen fra finansieringen.
    • For at lave en MIP-forsikringspolitik skal du kontakte forsikringsselskaberne for at få tilbud og bestemme hvilken politik der yder den bedste beskyttelse til den laveste værdi. MIP forsikringspolicer sælges normalt som et sæt af to politikker: en, der beskytter køberen og en, der beskytter den økonomiske. Politikkerne er relativt billige. Du skal have bevis for MIP forsikringsdækning ved afslutningen af ​​aftalen.

    • Metode 4
    Indstil din økonomi

    Før du lukker, skal du sørge for, at du har alle de penge, der er nødvendige for at betale lukkekostnaderne og indgangsgebyret.

    Billedbetegnelse Gør dit eget fast ejendom lukket trin 8
    1
    Mød med långiveren inden udløbsdatoen for at sikre, at al den krævede dokumentation er afsluttet.
  • Billedbetegnelse Gør din egen fast ejendom lukket trin 9
    2
    Mød betingelserne for finansieringen. Hvis finansieringen stiller betingelser for godkendelse af finansieringen, som f.eks. Det afsluttede salg af din tidligere ejendom, skal du opfylde disse betingelser, inden du lukker aftalen.

    • Metode 5
    Planlæg lukningen og deltage

    Låse kan forekomme på flere steder, men de forekommer ofte på kontoret for en ejendomsmægler, en finansør eller en advokat. Fast ejendom køb lukninger er en relativt simpel proces, hvis al dokumentation er korrekt - faktisk arbejde sker før lukning.

    Billedbetegnelse Gør dit eget fast ejendom lukket trin 10
    1
    Markér lukningen med den anden indpakket. Til slut, de to involverede vil underskrive deres navne i flere dokumenter, vil der være betalings- og ejendom nøgler vil bevæge sig i hænderne på den nye ejer.
  • Billedbetegnelse Gør din egen ejendom lukket trin 11
    2
    Spørg din advokat eller en notarius publicus til at deltage. Hvis du har ansat en advokat, skal han introducere dig for at sikre, at al dokumentation er gennemført korrekt. Ellers skal du oplyse en notar om at godkende formularer, der kræver godkendelse.
  • Billedbetegnelse Lav dit eget fast ejendom Luk trin 12
    3
    Tag alle dine dokumenter med dig. Tag alle nødvendige dokumenter og kopier af disse dokumenter, forsikringsbevis, kontanter til lukkekostnader, indtræden og andre gebyrer, der skal betales. Du bruger normalt check.

    • advarsler

    • Ejendomsaftaler er en kompleks proces, der kræver en masse forberedelse og dygtighed. Hvis du når som helst føler dig usikker på hvad du gør eller føler, at du tager mere ansvar end du kan, skal du kontakte en forsikringsmægler eller advokat for at hjælpe dig. De to fast ejendom fagfolk opkræver for deres hjælp, men deres gebyrer er lille i forhold til omkostningerne ved at gøre en kostbar fejl forsøger at lukke en ejendomsmægler kontrakt alene.
    Del på sociale netværk:

    Relaterede
    © 2024 HodTari.com