Uanset hvor selektiv du er hos dine lejere, kan det i nogle tilfælde være, at der ikke er nogen anden mulighed end at dumpe en af dem. Hvis du har givet personen tid til at betale eller reparere skader og ved at du ikke får hvad du skylder, er det på tide at gøre noget for at få det fri. Opholdsloven har national dækning i Brasilien, og det er meget vigtigt, at du følger kravene strengt for at opnå de ønskede resultater. Fortsæt med at læse for at finde ud af, hvornår man skal tage udsættelsen og hvordan man gør en meddelelse, gå til retten og modtage dine udestående betalinger.
Bestem, om du lige har årsag til udsættelse. Udvisning af en lejer er noget, der skal gøres i det sidste tilfælde, og du skal bare have det for det. En personlighedskonflikt eller bare ikke lide lejer af andre årsager tæller sandsynligvis ikke som en juridisk begrundelse for udsættelsen. Men hvis din lejer ikke betaler lejen eller udfører ulovlig aktivitet på din ejendom, kan du have juridiske grunde til at udskyde ham. Find ud af lejeloven for at finde ud af, om du lige har det. Følgende årsager er generelt accepterede begrundelser for udsættelse:
Lejeren betalte ikke lejen.
Lejeren har overtrådt lejebetingelserne (såsom at have en hund, selvom udtrykkene udtrykkeligt angiver, at kæledyr ikke er tilladt).
Lejeren beskadigede ejendommen meget.
Lejeren udfører ulovlig aktivitet som f.eks. Salg af stoffer på ejendommen.
Du ønsker at udskyde lejeren af andre grunde, og lovene tillader dig at gøre det. Udlejer kan udskyde lejeren med 30 til 60 dages varsel af visse grunde, der ikke er relateret til deres adfærd. For eksempel kan udlejeren muligvis udskyde lejeren (e), hvis der er behov for uopsættelige reparationer til ejendommen uden mulighed for ophold.
2
Se om du kan tale med lejeren før. Du kan få det ønskede resultat uden at skulle ty til eviction. I dette bedste scenario vil lejeren betale hvad han skylder eller i det mindste lette situationen uden at tvinge ham til at udstede udsagn om udsættelse. Du kan ringe til ham eller arrangere et møde på et offentligt sted for at diskutere problemet.
Rigtig og tydeligt fortælle lejeren, at hvis han ikke korrigerer situationen, skal man træffe retlige skridt for at modtage de sene betalinger.
Trusler ikke eller skræm lejeren. Dette kan føre til juridiske problemer senere.
Video: Sådan afhjælper du hylende skivebremser
3
Kend lejeloven. Forhør om lejeloven i Brasilien, som har national dækning og specificerer alle klausuler og lejebetingelser for begge involverede parter. Læs omhyggeligt afsnittet om udvisning af lejere.
Yderligere oplysninger om denne lov kan fås ved en domstol.
At lære lejelovgivningen at kende, hjælper dig med at pålægge dig selv under en proces, der kan være vanskelig. Det er meget vigtigt at følge hvert trin korrekt, så lejeren ikke ender med at kontrollere situationen.
4
Overvej at ansætte en advokat. Ally dig selv til en advokat, der kan rådgive dig om, hvordan du håndterer lejere, især hvis du har mere end et lejehus. Nogle advokater arbejder for husejere til et fast gebyr i stedet for at opkræve hele prisen på en repræsentation, hver gang de har brug for deres tjenester. En advokat kan hjælpe dig med at sikre, at du korrekt følger evigationsprocessen og opnår dit mål.
Del 2 Giver meddelelse om udsættelse
1
Udfyld en meddelelse om udsættelse. Brug en formular, der accepteres af den brasilianske regering, når du indgiver en udlejningsudløbsproces - brug aldrig almindelige former eller formularer, der er oprettet af dig, da de muligvis ikke indeholder de nøjagtige oplysninger, der er nødvendige for at lovligt udskyde en lejer. I de fleste tilfælde vil proceslegemet give en skabelon til en af følgende typer udsendelsesmeddelelser:
Forudgående meddelelse: Betaling af udlejning eller overdragelse af ejendom: bruges, når lejen ikke er betalt. Lejer har et bestemt antal dage til at betale hvad han skylder eller ændrer. Manglende overholdelse af nogen af betingelserne resulterer i udsættelse.
Tidligere meddelelse: Reparation eller overgivelse af ejendom: bruges, når lejeren overtræder lejebetingelserne ellers, såsom at bringe en anden person ikke med i kontrakten for at bo i ejendommen eller et dyr uden tilladelse. Lejer skal korrigere ("reparere") situationen eller formelt udsættes.
Tidligere meddelelse: Ubetinget opgave: bruger når lejeren er udsat for at have gjort ekstreme overtrædelser som at ødelægge ejendommen eller ikke betale lejen i flere måneder, selvom han nu betaler det, han skylder eller forsøger at reparere situationen. Brug denne type advarsel, når du vil have lejeren til at forlade alligevel.
Forudgående meddelelse: 30 til 60 dage for arbejdsløshed: Denne type advarsel bruges, når du skal afslutte en månedlig lejekontrakt, selvom lejeren ikke har gjort noget forkert.
2
Sæt det i indgangsdøren og send en anden kopi i posten. Dette er den mest almindelige procedure, der skal følges, men brasiliansk lov kan kræve en anden. Glem ikke at kontrollere oplysningerne. For at sikre, at lejeren har modtaget varsel, skal du vedlægge en kopi ved døren til huset eller lejligheden og sende en anden ved anbefalet brev.
Det er meget vigtigt at følge den korrekte lejers underretningsprocedure om den forestående udsættelse. Hvis situationen skal gå til retten, vil det være meget dårligt, hvis lejeren fortæller dommeren, at han ikke er behørigt underrettet. Dette argument er almindeligt anvendt mod ejere i retten. En sag næsten vinder, i betragtning af at lejeren har været i 5 måneder uden at betale lejen, kan være ret kompliceret, hvis du ikke strengt følger reglerne fra begyndelsen.
3
Vent på lejers svar. I mange tilfælde vil denne officielle meddelelse gøre lejeren forpligtet til at betale, hvad han skylder eller forlader. Vent indtil deadline før du tager andre handlinger. Hvis lejeren ikke forlader, er det tid til at handle og bringe situationen til retten.
4
Video: KØRER GALT PÅ SCOOTER OG FÅR KÆMPE REGNING!
Forsøg ikke at udskyde lejeren med egne hænder. Du må aldrig true lejeren eller lægge personens ejendele på gaden eller forsøge at forsvinde ham. Enhver af disse handlinger kan medføre store juridiske problemer på tidspunktet for at gå til retten. Fra det øjeblik skal du være ekstremt grundig med den proces, som loven kræver. Uanset hvor ubehageligt det er, er det bedst at danse til musik.
Del 3 Går til retten
Video: Udskiftning af bremseklodser
1
Giv besked om udsendelse i retten. Tag en kopi af bekendtgørelsen og bevis på, at du har sendt en anden med anbefalet brev til lejeren for at vise, at fristen for svar er udløbet. Du skal betale et gebyr for at komme ind med dumpningsanmodningen formelt. Kontoristen giver dig et sagsnummer og markerer en retsmøde på en bestemt dato.
Hvis du ikke har konsulteret en advokat, er det nu en god tid at gøre det. Find nogle, der kan hjælpe dig med at forberede sig på høringen og færdiggøre evigationsprocessen.
2
Klargør-adskille høringen i retten. Før høringen samles bevis for, at du lige har anledning til at udskyde lejeren. Du bør være i stand til uden tvivl at vise, at lejeren ikke har betalt lejen eller overtrådt lejebetingelserne på nogen anden måde. Her er nogle af de dokumenter, du skal indsende:
Lejekontrakten.
E-mails og talebeskeder udvekslet med lejeren.
Bundkontrol.
Billeder af ejendom beskadiget eller andet bevis for, at lejeaftalen er blevet overtrådt.
En kopi af udsendelsesbekendtgørelsen og bevis på, at den er modtaget (såsom en kvittering).
Bestem de vidner, du ønsker at være til stede under retsmødet og bede domstolen om at sende dig en dagsorden.
3
Gå til retsmødet. Vær professionel og ærlig og undgå at have for vrede eller følelsesmæssige reaktioner. Hvis du har bevis for, at du holdt dit ansvar i kontrakten, og at lejeren ikke gjorde det, bør afgørelsen være til din fordel. Tal med din advokat om specifikke ting, du burde eller burde ikke gøre i retten for at hjælpe dig med at få en fordel.
Vær forberedt på at vise, at du har fulgt den formelle procedure for udstedelse af udsendelsesmeddelelse korrekt, da mange lejere hævder at de ikke vidste, at de måtte forlade, eller at de ikke havde fået tilstrækkelig tid til at gøre det.
Når dommeren giver dommen, vil lejeren have en vis tid til at flytte. Normalt 2 til 3 dage.
4
Involver politiet, hvis lejeren ikke forlader alligevel. Hvis lejeren stadig nægter at forlade ejendommen, selv efter at have været under retsmødet og formelt udsat, vent på deadline og vende tilbage til retten for hjælp fra politiet. Du har ret til at gå til ejendommen med væbnet hjælp, som vil fjerne lejeren med magt, hvis det er nødvendigt.
Igen skal du ikke glemme at læse lejebestemmelserne omhyggeligt og følge den helt til sidst. Hvis du forsøger at udskyde lejeren for egen regning eller afhænde sine ejendele i uenighed med loven, kan han opsige en retssag mod dig.
Del 4 Kræver leje betaling
1
Gå til Special Civil Court. Hvis lejerens penge skylder dig en behørig proces, bring sagen til Special Civil Court samtidig med at du rydder den. Kontroller lejebestemmelserne for at bekræfte, om dette er muligt. Hvis ikke, skal du indgive en særskilt sang for sen leje.
Hvis lejeren er arbejdsløs og synes usandsynligt at betale det, skal du overveje, om det er retssagen værd. At deltage i en lille sag retssag kan give dig mere arbejde end belønninger, da du bliver nødt til at betale et gebyr og ansætte en advokat. Hvis lejeren kun skylder et par tusinde reais, kan det være bedst at vende siden med den nye lejer, der besætter huset.
Hvis lejeren arbejder, kan dommeren bestemme, at hans løn tilbageholdes for at betale gælden.
2
Brug tjenester fra en privat indsamler. Nogle inkassobedrifter er specialiseret i at hjælpe husejere, der ønsker at modtage sen leje fra udsatte lejere. De vil tage sig af lejen, samt underrette de største kreditorer om udsættelsen.
tips
Det er en god idé at holde skriftlige optegnelser og dato for alle klager til sine lejere i forhold til ejendom, samt de skridt, du har taget for at løse problemet. I tilfælde af modkrav vil sådanne registre være nyttige i retten.
advarsler
Hvis du forsøger at udskyde en lejer uden at følge den relevante proces og vilkår i aftalen, vil det ikke kun få dig til at tabe sagen, men det kan også føre til modkrav fra din lejer.
Hvis din lejer nylig fordømt nogle boliger uregelmæssighed til den relevante ministerium, kan han indtaste en proces med krav og modkrav, som du ønsker at dumpe det for hævn, hvilket er ulovligt.
Du skal have bevis for, at alle former og korrekte meddelelser er blevet givet til lejeren forud for udsættelse. Det betyder, at dette skal ske af en politibetjent, som vil bede om lejerens underskrift, eller hvem du skal sende via et registreret brev.
Video: SARDINES ON A DISNEY CRUISE SHIP | HIDE AND SEEK | We Are The Davises
Sådan fastgøres en græsskæreskaft
Hvordan man dumper en værelseskammerat
Sådan Spray Fedt på Cykelspindler
Sådan sender du et udslagsbrev til din mægler
Sådan skriver du et referencebrev til en lejer
Sådan fjernes rullelejer fra et skateboard
Sådan administreres lejligheder
Sådan Find en god lejer
Sådan lejer du din ferielejlighed
Hvordan Leje dit hjem hurtigere
Sådan Lej et værelse i dit hjem
Hvordan man vælger lejere
Sådan får du en god aftale, når du lejer en bil
Lejlighed til leje i London
Sådan overbeviser din udlejer at acceptere din kat
Hvordan man skriver et tillæg til lejeaftalen
Sådan undgår du crap på craigslist
Hvordan man forhandler prisen ved at leje en lejlighed
Hvordan man kan vide, hvilken type forsikring der skal foretages for en leaset bil
Sådan er du en stor udlejer