Hvordan man tjener til at købe og sælge

Når du har fundet det du synes er en god handel, handle hurtigt! Lav et tilbud straks. Hvis det accepteres, skal du ikke bekymre dig, da du stadig har tid til at lave din forskning på bygherren og andre tilgængelige boliger.

• I dit tilbud skal du sørge for at inkludere flere måder at opsige en kontrakt lovligt på, f.eks. Ved at tilføje en klausul om, at aftalen kun er lukket, hvis du får en finansiering. På den måde, hvis der er et problem, og du ikke længere kan købe ejendommen, har du ingen komplikationer. Den værst mulige situation er at lukke en kontrakt og efter en uforudsete begivenhed ikke har pengene til rådighed, men det skal stadig være nødvendigt at respektere det. Så altid har flere juridiske måder at opsige kontrakten. En af de mest almindelige er simpelthen at tilføje kriteriet "Subject to funding up to x". Hvis du ikke kan få finansieringen og stadig vil lukke kontrakten, kan du bede om forlængelse af fristen.

Lad os nu sige, at du har finansieret og fjernet kontraktens klausuler. Det betyder at du bliver nødt til at tage ejerskab på den kombinerede dato. Hvis ejendommen stadig bygges, er det en god idé at tale direkte med bygherren og indstille alle detaljer, såsom farverne og de forskellige udsmykningsindstillinger både indenfor og udenfor. Hvis du ikke har erfaring med dette, skal du kontakte bygningen og bede om en professionel kontakt, der kan hjælpe dig.

• Vælg altid teksturer, maling, materialer og neutrale overflader, der opfylder enhver smag. Ingen lyse farver eller prangende objekter. Husk at hovedformålet er at sælge dette hjem. Så dit job er at gøre det attraktivt for så mange mennesker som muligt.
• Sørg for at følge byggentreprenørens arbejde tæt for at sikre, at alle dine specifikationer er opfyldt. Lav ikke for mange opgraderinger for ikke at blæse dit budget. Brug højst nogle få tusinde på forbedring, især inden for belysning og lofter. Lav ikke hele huset på kun en type gulv - højst en etage i samme stil. Det er interessant at konsultere specialiserede bøger eller eksperter på området.

Nu hvor din nye ejendom er klar, er det tid til at forberede det til at modtage besøgende. Først og fremmest slippe af med alt uønsket. Husk at huset skal se så organiseret og attraktivt som muligt. En simpel måde at forstå dette koncept på er at besøge et par boliger, der er til salg i området og se hvordan erfarne fagfolk forbereder ejendommen for at gøre det mere interessant. Du skal ikke bekymre dig om at bruge møbler og dekorationer så smarte som ejendommen besøgte, men prøv at forstå de anvendte teknikker.

• Skjul alt skraldespanden og snavs i skabe, skabe, skuffer og i garagen. Hovedrummet skal være upåklageligt. Pas på ikke at bruge flere møbler end nødvendigt, eller værelserne kan se mindre ud. Undgå at placere for mange billeder eller billeder på væggene. Køberen ønsker et nyt hjem, og det kan give indtryk af, at nogen allerede har boet der.

Annoncer ejendommen. Det er vigtigt at liste det i flere ejendomsmæglere. Forsøg aldrig at sælge det selv. Årsagen til dette er, at der er tusindvis af mæglere i dit område, der har noteringstjenester, hvor du tilføjer din ejendom til en liste, og mægleren kan vise dig til interesserede købere. Med denne strategi vil der være tusindvis af fagfolk, der forsøger at sælge dit hus, snarere end at skulle gøre det helt alene. Selvfølgelig vil de ikke gøre det gratis, og du bliver nødt til at betale en provision, som vil være en procentdel af den endelige salgspris.

• Liste dit hjem til en konkurrencedygtig pris for regionen. Hvis du gjorde et job, der var godt udført på købstidspunktet, på baggrund af de nuværende markedsforhold, bør det være realistisk at opkræve $ 50.000 mere end hvad der blev betalt. Anmod om en rimelig pris - det er ikke brug for at spørge for meget, eller ejendommen sælges ikke, og du beder om mindre end det er værd, du holder op med at tjene så meget som du kan. Husk, at det altid er bedre at sætte en ikke-omsættelig lav pris end at annoncere med en høj pris og har ingen interesseret i at besøge din ejendom.

Når du modtager et tilbud, skal du omhyggeligt gennemgå situationen. Gå aldrig ind i realtidshandel, hvor du og den potentielle køberhandel byder på og på. Når du modtager et tilbud, svar: "Jeg gennemgår betingelserne og kommer i kontakt om en time." Det er vigtigt at bruge lidt tid på at studere sagen. Hvis du forhandler personligt, kan du sige, at en strategi du kan bruge, når du modtager et tilbud, siger: "Nå, tak for tilbuddet, jeg har kaffe, og jeg kommer tilbage om en time for at give dig svaret."

• Denne taktik er vigtig, fordi tilbuddet sandsynligvis vil være lavt, og du vil lave et modtilbud. Så tag dig tid til at strukturere det perfekt. For eksempel, hvis forsyningen er næsten hvad du leder efter, kan du måske sige noget som: "Okay, jeg tager tilbuddet, men jeg tager apparaterne med mig." Det lyder måske ikke så meget til køberen, men du sparer omkring $ 5000 med den strategi. Når du har sagt det, har du indset, hvor vigtigt det er at tage en time at tænke? Prøv også altid at være den person, der giver det sidste tilbud. Medmindre de tilbyder tilbudsprisen, er der altid noget at forhandle om.

Generelt vil køberen have en dato for at opfylde alle betingelserne i kontrakten. I de fleste tilfælde hvor du modtager et tilbud, vil personen være seriøst interesseret i ejendommen. Hvis du har brug for mere tid til at opfylde kontraktbetingelserne, skal du gennemgå dine muligheder. Hvis du har et andet backupforslag, hvis du stadig modtager flere svar om annoncen, eller hvis du mener, at det nuværende tilbud ikke er så god en aftale som du oprindeligt havde forestillet dig, må du ikke forlænge datoen og lade aftalen blive annulleret. På denne måde vil dine muligheder være åbne igen. Alt i alt er det interessant at være fleksibel på nuværende tidspunkt for at afslutte aftalen. Så hvis den potentielle køber ønsker at besøge ejendommen for femte gang, må man ikke gøre indsigelse.

Når køberen har opfyldt kontraktbetingelserne, er hans fortjeneste på $ 50.000 næsten garanteret. I nogle fast ejendom vil det være muligt at tjene meget mere - i andre, lidt mindre. Generelt bør du fastslå, hvad minimale værdi er værd at alt arbejde med at købe og sælge fast ejendom, da dette varierer fra person til person. Husk at det er en meget besværlig proces, og glem ikke at sammenligne helt alle de involverede omkostninger, såsom husholdningsapparater, landskabspleje, alarmsystem, mæglere provision, skatter og mange andre. Når det er sagt, vær forsigtig, når du arbejder med meget små fortjenestemarginer, eller du kan have tab med eventuelle uforudsete. Også, hvis du vælger et godt område, skal ejendommen værdsætte over tid - så der er ingen grund til at være for forhastet. Nøglen er altid at sikre, at ejendommen modtager månedlige besøg. Det er et tal tal: Hvis du sikrer, at mindst tre personer besøger på ugebasis, er det sandsynligt, at ejendommen vil returnere det ønskede overskud på kort tid.