Udnyttelse af en tredjeparts pengeforretning

Har du nogensinde overvejet at bruge Penge fra andre mennesker

indhold

Trin
Tips
Garantiforslag
Advarsler

(OPM på engelsk, Andres folks penge), så du kunne købe en virksomhed og genopfinde en virksomhed / ejendom og også allerede indset, at kunder og lejere De betaler for alt for dig., hvis struktureret på denne måde.

Køb en virksomhed ved hjælp af ingenting eller for lidt af dine egne penge. Denne artikel kan overraske dig, når du forstår styrken og enkelheden i at udnytte din virksomhed - for eksempel ved at finde en motiveret sælger, der vil have meget lidt eller ingenting, og vil gøre en ejendomsretlig (og give garanti) finansiering til virksomheden og egenskaber, for eksempel.

Følgende forslag er baseret på nogle amerikanske retssager, og det er en grov skitse af, hvordan det kan fungere, og nogle af overvejelserne for en sådan mulighed for at lykkes, inkluderer dig at finde ud af, hvad nøjagtigt gældende love og regler som du skal følge i dit område i din stats jurisdiktion og de lokale domstole og love - som sandsynligvis er noget anderledes i hvert enkelt sted.

trin

Billedets titel Udnyt en forretning med andre mennesker` class=

Læs bøger og artikler om at bruge andre menneskers penge til at udnytte en virksomhed, en e-handel, iMarketing / publishing eller en fast ejendom, for eksempel: Barry Lenson, The Executive Editor af Trump University skrev: af siden "Brug andre folks penge" på TrumpUniversity.com "...i verden af ejendomsinvesteringer, hvor det er muligt at fremme gearing i forskellige situationer, kan dette være en meget smart ting at gøre. " Du stole på kendskabet til tidligere generationer i nogle virksomheder eller familier.

Trump U. fortæller historien om "Ben", som kom op med en ven og sagde noget som om "Hvis du låner mig $ 40.000 for at give en adgang til et hus og renovere det, vil jeg håndtere alle detaljer for dig og diskuterede hvordan de kunne dele omkostninger og overskud). "
- Nå finder han en ejendom, forhandler og foretager købet, overvåger renoveringen og sælger det, så de deler et overskud, efter at omkostningerne er blevet slagtet, gør noget omkring $ 35.000 hver i sin første joint venture. De gjorde en anden forretning, så Ben satte sig på arbejde alene. det gør det ikke Fortæl mig, hvor lang tid det tog.

Definer gearing: brugen af kredit for at øge ens spekulative kapacitet Merriam-Webster Online Dictionary (på engelsk)

Køb virksomheden eller ejendommen som individ eller juridisk enhed. Sørg for at:

Gør du en god aftale (betaler mindre end markedsværdi, som det er) på et stabilt sted eller det forbedrer / eller er i overgang (kompliceret, men held og lykke kan gå begge veje af dig eller være hurtigere end andre mv. - opmærksomhed / pleje).

Gør fortjenesten på købstidspunktet (dvs. køb noget med meget potentiale eller ej), måden du køber, hvilke planer og din kreativitet. Så der er mulighed for at øge værdien betydeligt ved at reparere, med længere reparationer eller ombygninger, genopfinde produktet eller de markedsmæssige forbedringer, der ikke er dyre, eller dem med højere omkostninger, der kan / vil øge værdien betydeligt .

Se, at dine kunder og / eller lejere betaler virksomheden af dig - du ville så have brug for små penge til at eje din virksomhed eller ejendom. Tænk på at holde dit køb, så virksomhedens overskud eller huslejer opvejer dine udgifter over tid.

Gør det muligt at få nok overskud og gøre det for at lykkes. Du er klar over, at når du har forretning eller lej en ejendom, skal du have et "positivt pengestrømme" (call for profit), så virksomheden betales, eller fejle, bukke under for mangel af egenkapital og påskønnelse, eller overføres ikke af dig eller de involverede.

Hvis du gør det ikke har et positivt pengestrømme, et betydeligt overskud, kan du stadig fortsætte med virksomheden, hvis årsagen til, at du ikke har lavet et godt overskud, kaldes et "tab af papir", f.eks. efter alle forretningsomkostninger er blevet betalt, og afskrivningerne er allerede trukket fra udstyret og forbedringerne kan du fortsætte, godt eller ikke så godt, f.eks. "kærlighed", spise ris og bønner, bo i et rum.

Vær realistisk, men vær ikke lammet af negativitet eller for meget bekymring. Realisere dette uden et godt overskud: og der er en grusom risiko for dig, sælgeren og / eller finansiereren (derfor er konventionel finansiering for en uerfarne ejer vanskelig eller endog umulig). Det er her en motiveret sælger bliver yderst ønskeligt at sætte dig i den bedste position for at tjene penge.

Du vil sandsynligvis ikke have tilstrækkelig arbejdskapital til at geninvestere i nyt udstyr og forbedringer og for at gøre virksomheden voksen - medmindre kunder betaler et stort beløb af forskud eller nedbetaling eller noget.
I lejeaftaler modtager du depositum som sikkerhedsstillelse og forskud på leje af nye lejere, men du skal normalt betale alt tilbage, herunder depositum, hvis lejere tager sig af ejendommen, med undtagelse af normalt slid og hvis de har returnerede ejendommen ren.

Sammenlign denne ide om gearing med udstedelse af aktier i en markedsøkonomi baseret på aktiemarkeder, hvor aktionærer "betale for virksomheden"af selskabet og de fælles aktionærer ejer ikke noget, men skal sælge aktier til andre investorer.

I så fald modtager sælger eller finansierer via midler modtaget fra almindelige mennesker som deres kunder og / eller lejere "på samme måde som almindelige aktionærer", der ikke har ejendomsrettigheder, så længe pengene er betalt til dig og dig sælgeren betaler.

Forstå at du kan miste alt - som enhver investor, der investerer tid og penge i en virksomhed eller fast ejendom - du kan miste med virksomheden eller ejendommen - og sælgerne kan tage ejerskab af virksomheden tilbage, eller investorerne kan køre deres ejendom, hvis du ikke kan betale dine forpligtelser og ikke har tilstrækkelige driftsfonde.

Issue aktier, måske når din idé er udviklet og din virksomhed går godt, så du kan långiver og sælger profitere og afbetale gæld gennem udstedelse og salg af aktier, fx "sælge papir".

Så at have dine kunder og lejere afhængigt af dig og klar til at betale dig er meget vigtigt samt at have aktionærer købe aktier til en god pris på det aktiemarked er nødvendigt for udstedende selskab.

Indse, at hvis din leveraged forretning skal være en "udlejer", kan du udvikle den på to måder:

En fast ejendom "forretning" med flere ejendomme og udlejningsledelse - eller,
Følg som en "amatør, en person" med en lille investering i fast ejendom, og så vil det ikke være en forretning, men en "hobby", et sideprojekt.

Finansiering gennem sælger, boligejerfinansiering, er en sandsynlig form for gearing, hvilket betyder, at ejeren sælger en virksomhed eller ejendom til dig og finansierer dig med et indrejsegebyr og studiegebyr - eksempler:

Ejeren går på pension og flytter til asyl eller til en gård og ønsker en månedlig indkomst og lidt eller intet ledelses- og vedligeholdelsesansvar (for sælgeren).
Ejeren flytter til et andet land, stat eller provins.

Find en konventionel eller investor finansiering og lån penge fra en finansiel institution, hvis du har råd til en stor post.

Måske kan du få et pant med et pant, som vil fastlægge de vilkår, som du bør acceptere for ejendommen.
Langsigtet finansiering udføres normalt ikke af banker. Banker er normalt ikke pantfonde.
Du kan måske finde en partner til at investere med dig, hvis du f.eks. Finder nogen, der forbliver hos virksomheden. Partnere som investorer plejer at være opmærksomme på finansieringsvirksomhed som dette for uerfarne udlejere.

Kontroller forbrugerlovgivningen, hvis du køber privat ejendom, der bliver en virksomhed som individ, som ejer - ikke som et selskab - du kan have nogle forbrugerrettigheder, der beskytter dig i nogle lande eller lande i 72 timer eller nogen tid, ligesom forbrugerbeskyttelse, at bytte varer hurtigt (uden forhalelse).

Dette afhænger af, hvordan papiret eller kontrakten er skrevet, om alt sælges sammen som en virksomhed (som en "pakke") eller i dele som individuelle poster.

Lav en nøjagtig liste over alle materialer, varer, møbler og / eller udstyr, der er en del af virksomheden - eller du har måske problemer med at vide, hvad du køber eller køber.

Find ud af, hvilke faste anlæg på ejendommen er en del af ejendommen i mange lande, men udstyr kan fjernes, og du kan blive overrasket over, hvad du troede var en del af aftalen, men det er ikke, og det er ikke givet til dig af den sidste ejer / ejer.

Sørg for at bede sælgeren om at give dig en "garanti slip" eller hvad du kalder det "ark" i dit område, hvis leje af ejendom er involveret.

Garantibladet betyder generelt, at sælgeren garanterer at have ret til at overføre titel til en ejendom. Merriam Webster Online Dictionary garantisag
Sælgeren vil til tider betale dig for garantibladet, til det juridiske arbejde og også gøre boligejerfinansieringen for dig, hvis han er motiveret, og du ser ud som en god risiko og imponerer ham som en god medarbejder og en god leder.

Optag arket med det samme og løse de juridiske problemer som en del af aftalen, ved hjælp af din advokat eller et værdipapirfirma, hvis en ejendom er involveret.

Der er i selskaber i USA, der specialiserer sig i korrekt for at garantere ark og titel papirer klar til at lukke handlen klar til parterne at underskrive, så titlen på ejendommen er overgået til den nye ejer (dig).

Tag ejerskab af ejendommen, fordi du ikke skal lade lejere fortsætte med at leve der uden at betale dig, eller betale for den gamle ejer, eller lade en anden overtage virksomheden eller ejendom, eller tillade sælgeren følge i erhvervslivet ejerskab eller ejendom.

Sælgeren kan blive en midlertidig "din virksomhed" (konsulent) og træne dig, hvis det er en del af aftalen. Det er selvfølgelig risikabelt. Det kan blive bossy på dig, og alt kan ende som en svindel, hvis sælgeren "følger det".

Tjek lovene i dit land eller din stat for at forstå, hvordan titelforsikring virker gennem dit titelfirma. Titelvirksomheder sikrer, at ejendommen er med (eller opfylder betingelsen for) titel slettet, således at alle garantier betales ved lukning, inklusive gebyrer.

Efterspørgsel om, at titelsikkerhedspolitikken, der vil være en del af virksomheden (titel, der vil blive bestået) dækker risikoen for, at ejendomsretten kan være dårlig, for eksempel:
Sælgeren har ikke titlen eller en ren titel på grund af uløste forpligtelser med finansiere eller myndigheder mv. Eller
En fejl eller endda en bedrageri (falske udsagn) er f.eks. Involveret.

Optag ejendomsgarantiarket på dine vegne og læg det i skatteregistret for din region for at sikre, at du vises korrekt som den juridiske ejer. Registrér virksomheden på dine vegne som individ i din lokale domstol eller licens og registrer dig som en statlig juridisk enhed - kontroller lovgivningen i din region.

Du skal muligvis registrere flere licenser, betale gebyrer og gebyrer som ejerne af visse typer forretninger, at drive lovligt eller betale skat mv. Selvfølgelig har nogle virksomheder, som f.eks. Restauranter, endnu andre problemer, der skal løses, da de skal overholde lokale og nationale sundhedsbestemmelser.

Bed din advokat om at kontrollere kontrakterne, finansieringen og ethvert dokument af ejendommen for at sikre, at de er tilstrækkelige og på den ønskede måde (juridisk korrekte aftaler) og for at undgå nogle usædvanlige aftaler: En for eksempel er ret til at tjene penge på kort sigt, med eller uden bøde, eller ejeren / finansiereren kan have lagt en klausul forbud mod tage kortsigtet fortjeneste, for at sikre din pensionering, efterlader du hænder bundet!

Forsigtig: Begrænsninger i fast ejendom ved aftaler kan begrænse, hvordan og formålet med hvilket arealet og dets forbedringer kan anvendes, uafhængig af zoneinddeling. Kontrakter kan forbyde anvendelser, der er lovlige, men ikke tilladt i kontrakten!

Få de nødvendige tilladelser til en virksomhed, og tjek med staten at ramme alt og opkræve og betale skat, detailhandel hvis denne er involveret, og finde ud af om de gebyrer, der kræver mere (hvordan man kan anslå den fortjeneste og betale kvartalsvise skatter, etc.).

Udgivere og kommercielle trykkerier generelt er en type forretning og religioner, som ikke er licenseret i henhold til amerikanske føderale og statslige love, fordi USA`s Bill of Rights siger, at kongressen gør det ikke kan skabe love, der begrænser frihed til udskrivning og tilbedelse. Dette er et vigtigt spørgsmål at overveje. Nogle mennesker skaber en af disse, eller begge kombineres til at gøre hvad de vil, uden en licens, men domstolene og love uddelegere visse ansvarsområder og beskytte offentligheden også, ex:. Svig eller andre forbrydelser.

Pas på potentielle beboere, der kan være "ejere af ejendommen", fordi de modtager den fra de tidligere ejere af usucapião, for den foreskrevne periode. Det lyder forkert, men besiddelse er en stor del af ejerens tilstand over tid, efter at indtrengeren eller en del er kendt, men frigivet til opholdslovgivning varierer fra stat til stat.

tips

Nogle virksomheder og regnskabsprofessorer og investeringsrådgivere kan nogle gange hjælpe deres studerende eller kunder med at forstå, hvordan man bruger gearing til at købe en forretning eller en ejendom:
Visualiser løbene til retshuset i dit område for at registrere akten eller køb af virksomheden. Den, der er den første til at "registrere" gerningen "af ejendommen er" ejeren ".
- I tilfælde af bedrageri, en fast ejendom sælger muligvis kunne sælge til to eller flere forskellige købere på samme dag, og derefter ejeren gør det ikke er den, der betalte først, men i stedet den, der registrerer gerningen først i retten, er den nye juridiske ejer.
Den enkelte ejendom (ikke-inkorporeret) er generelt administreres på rekord for USA i retten, kendt som "DBA - drive forretning som" ______________ Company "(firmanavn), men ikke" Ltda", ex: uden begrænset ansvar.. du kan miste sine andre egenskaber, herunder en skjorte, for ubetalte skatter, eller har al sin ejendom belånt i en retssag for manglende betaling af din gæld, afhængigt af de love og betingelserne i den kontrakt, du har tilmeldt.
"En gentlemanaftale (?)" - kunne være så meget værd som det papir, som han "nej" blev skrevet - med en mundtlig aftale og et håndtryk - heller ikke for større beløb til et par tusinde dollars, og kun tjener til beløb, der kan indsamles i Small Claims Court, fredsdomstoler eller kommunale domstole, afhængigt af lovgivningen i dit område. Og i almindelighed håndhæver ingen domstol ikke verbale aftaler af nogen art med beløb fra et bestemt beløb.
Undgå sekundær sikkerhedsstillelse for lånte penge med garanti for "din anden sikkerhed (sekundær sikkerhed)".
I USA er "uformelle, verbale, ikke-skriftlige aftaler" gør det ikke gælder. Loven kræver udlejning og salg af fast ejendom, der skal ske skriftligt.
Det anbefales at udtage forsikring eller være sikret, hvor det er relevant, og være indarbejdet med begrænset ansvar, men det koster penge, hvis det er en meget lille virksomhed og / eller en lille ejendom, og du har lidt eller ingen penge eller ingen anden ejendom af nogen art at tabe.
Med kun en garanti for "ejendom købt (primær sikkerhed)".
Hvis du planlægger at sælge virksomheden eller ejendom, overveje at holde hver af dem af den juridiske periode kan være to år (kontrollere statslige og føderale skattelove "forhandlere" af erhvervslivet og fast ejendom) for at undgå at blive betragtet som en forhandler, og da ikke længere være under en lovgiver og lovbestemmelse for en amatør sælger, individuel, med en hobby at investere, pleje og sælge sådanne ting.
- For eksempel kan ejeren sælge en bil eller en lastbil, men du skal være en autoriseret bilforhandler og følge loven for forhandlere, hvis du køber og sælger biler gentagne gange.

Garantiforslag

Normalt vil kun land bygget (med kommercielle bygninger, huse eller lejligheder) være rentabelt.
Angiv garantier (liener på engelsk) (fra fransk-fransk, "loyen bond") 1: et gebyr på en ejendom ELLER personlig ejendom til opfyldelse af visse gældsforpligtelser ELLER øget ansvar for lovens drift [fx kontrakt, aftale eller retlig definition] 2: Sikkerhedsrenter skabt af et pant
Sørg for at undersøge for at forstå garantien for at forstå, hvordan det er lavet for at begrænse ejerens (e) retten til at sælge og forhindre det (e) videregive en god titel uden forudgående eller samtidig betaling af sådanne garantier på ejendommen (herunder sekundære eller tertiære garantier eller forbedringer og faciliteter mv)
- Køber (ny ejer) er normalt juridisk eller kontraktmæssigt ansvarlig for vedligeholdelse og reparation af alle købte ejendomme, herunder generelle faciliteter, da de er en del af ejendommen, såsom eventuelle reelle forbedringer (konstruktioner, veje mv)
  - Pas på, når du placerer din personlige ejendom og udstyr på ejendommen, såsom VVS eller ledninger, da du lovligt kan miste dem til garantisterne, hvis ejendommenes sikkerhedsstillelse udføres - men ikke hvis de kun er forbundet med slanger eller tilsluttet som elektrisk / elektronisk udstyr. Faste genstande (faciliteter) betyder et objekt, der er knyttet til ejendommen, som bliver en del af ejendommen og / eller en del af ejendomsforbedringer og bør ikke fjernes og skal opretholdes for at beskytte kautionisten:
- Køretøjslånegaranti -- placeret på en ejendom i USA - det er en sikkerhed interesse for at beskytte rettighederne for lånte penge, men som skylder penge kan få bilen til at sætte sig i besiddelse igen af garanten, men kan ikke lovligt sælge titlen på køretøjet, indtil garantien er fjernet-
- Mekaniske garantier -- ifølge loven, at et køretøj og måske andre egenskaber i et køretøj kan holdes indtil slæbet, opbevaret og prisen for tjenesten betalt fuldt ud eller indtil parterne indgår aftale.

advarsler

Nogle aftaler er tredjeparter, kaldet "wrap around" finansiering, hvor sælgeren stadig køber, hvad han sælger dig (videresalg). Dette kan være meget godt og lovligt med en ejendom eller en virksomhed, som du betaler sælgeren, og så betaler den den første sælger.
- En wrap around deal er risikabelt. Du skal sørge for, at sælgeren betaler den første ejer. Du kan muligvis stole på ham i en sådan sag, fordi han vil miste sin månedlige indkomst og hans egenkapital og også renterne på ejendommen, hvis han ikke betaler den første del.
- Dette kan være ret praktisk, hvis du investerer lidt i virksomheden undtagen din tid og energi, hvis du gør det ikke ville kunne købe forretningen eller ejendommen uden denne aftale.
- Derudover er det muligt, at du senere kan gå gennem sælgeren og betale direkte til den første ejer eller få en finansiering. Dette er noget at overveje og en grund til at give et godt indtryk på den første og anden del af den oprindelige aftale, som du var involveret i.
Nogen kan sammenligne dette med en pyramide "ordning", men det er sandsynligvis lovligt, så længe det er skrevet ned og indleveret i retten.
Du som tredje i en finansiering vikle rundt, er i en situation hvor sekund Den del, du solgte til dig, kan endda dø eller blive deaktiveret - så hold kontakten med hende om muligt for at sikre dig, at din sælger har et godt helbred og er i stand til at påtage sig dit ansvar, f.eks. du havde ikke slagtilfælde eller andet problem sundhed eller økonomisk.
Første parti (den første sælger) kunne tage din mellemmands forretning tilbage, og du kunne blive "ude" eller måske sælgeren kunne sætte dig i stedet for anden del, men du ville være til deres barmhjertighed, da du du har ikke en direkte kontrakt med dem.
Der kan være perioder med økonomisk optimisme og overdreven brug af gearing. Risikokrisen indeholdt f.eks. Finansiering af boliger med ringe eller ingen adgang, i håb om at ejendomsprisen (ejendommen i dette tilfælde) ville stige, og selv de superleverede ordninger kunne refinansieres eller sælges til fortjeneste.
Land med intet er en specialitet, der bør undgås, medmindre du ved og forstår jordudvikling, udlejning og salg. Land med intet normalt ikke bringe indkomst, men har skatter, forsikring og andre omkostninger til at foretage forbedringer, vedligeholdelse (græs opskæring, etc.), sagsomkostninger og andre omkostninger til at udvikle det.

Del på sociale netværk:

Relaterede