En købsaftale eller en kontrakt om salg af ejendomme er en kontrakt mellem en ejer og en køber, hvor ejeren i stedet for at bruge en bank eller et traditionelt realkreditinstitut finansierer køb af ejendommen af køberen . Der er situationer, hvor en køber eller en ejer kan annullere en købs- og salgsaftale - det er dog nødvendigt at følge meget specifikke trin for effektivt og lovligt at annullere en købs- og salgsaftale. Disse trin kan variere afhængigt af køber eller ejer. For at annullere købsaftalen skal du følge de relevante trin nedenfor.
Bestem om du kan ophæve kontrakten. Opsigelse eller opsigelse af en kontrakt tager de involverede tilbage til den stat, de var i, inden afslutningen af kontrakten. Det er en fuldstændig annullering af en kontrakt og kan tillades under visse omstændigheder. At afgøre, om du kan opsige aftalen:
Kontroller, om der er en opsigelses- eller annulleringsklausul i aftalen. Klausulen indeholder instruktioner om at opsige kontrakten og vil fortælle dig, hvornår du skal tage denne handling. Hvis du stadig er inden for den frist, der er angivet i klausulen, skal du følge de vejledninger, der er angivet for at opsige aftalen. Dette vil indebære levering af en form for skriftlig meddelelse om din opsigelse til den anden part, som f.eks. En underskrevet opsigelsesblanket, der tidligere blev meddelt dig eller et simpelt brev med angivelse af, at du opsiger aftalen.
Hvis kontrakten ikke indeholder en opsigelsesklausul, skal du kontrollere de tilknyttede love med en advokat for at vide, om en opsigelsesperiode er gældende. I USA kræver nogle føderale og statslige love visse kontrakter, der skal opsiges inden for en bestemt tidsperiode, generelt tre (3) til ti (10) dage efter, at de er underskrevet. Kontakt en advokat for at se, om de samme love gælder i Brasilien.
Video: Brug en boligadvokat, når du køber hus. Altid faste priser! Odense billig
2
Bestem, om du har retlig ret til at opsige kontrakten. Der er begrænsede omstændigheder, der giver en af parterne ret til at opsige en kontrakt. I tilfælde af en salgskontrakt kan sådanne omstændigheder omfatte:
Umulighed. Hvis en af parterne i en kontrakt ikke er i stand til at opfylde sine forpligtelser som et kontrakt om umulighed, kan den have retlig ret til at opsige kontrakten. Årsagen til umuligheden bør ikke være fejlen hos den part, der erklærer, at det er umuligt at opfylde kontrakten. Det må være et problem for de andre involverede eller resultatet af en "Guds handling" eller en handling af naturen, som en orkan eller en tornado. For eksempel, hvis en tornado beskadiger ejendommen og gør det umuligt at reparere det, før du har taget det i brug, kan du lovligt annullere købsaftalen.
Bedrageri. En bedrageri opstår, når en involveret gør en falsk erklæring om noget materiale, som den anden involverer afhænger af og som følge heraf er svækket. Erklæringen skal være falsk og lavet med hensigt. Det skal også være relateret til noget materiale. For eksempel, hvis ejeren oplyste, at han malede huset i gul, men faktisk malede en beige tone, vil den forkerte fremstilling ikke betragtes som materiale, fordi du har underskrevet en boligkontrakt og modtaget den. Hvis udlejer erklærer at huset har fire soveværelser og i stedet har to, vil dette være en falsk erklæring om noget materiale. Du har underskrevet en kontrakt til et stort hus, men du har fået en lille.
Kontraktsbrud af de andre involverede. Hvis en af parterne bevidst ikke overholder kontraktvilkårene, kan den anden opsige kontrakten. En medarbejder, der har overtrådt kontrakten, har ingen ret til at klage, hvis den anden opsiger kontrakten, som han har overtrådt.
Gensidig fejl. Hvis de to involverede begår en fejl vedrørende en materiel kendsgerning, kan den part, der berøres af fejlen, opsige kontrakten, forudsat at den anden part endnu ikke har opfyldt sin del. I tilfælde af en salgskontrakt anses ejeren for at have opfyldt sin del, når han giver køberen et dokument af ejendommen.
3
Forhandle en annullering. De involverede i en kontrakt kan til enhver tid aftale at opsige kontrakten, selv om kontrakten angiver andet. Kom i kontakt med de andre involverede og forsøge at forhandle en kontrakt opsigelse. At tilbyde dig selv at betale et afbestillingsgebyr eller fortsætte med at opfylde kontrakten i et par måneder kan løse problemet. Skriv et dokument med indholdet af den aftale, der er aftalt mellem de involverede og få de andre involverede underskrifter.
4
Overtræd kontrakten. Hvis intet andet virker, er en berørt fri til at nægte at opfylde sine forpligtelser i en kontrakt. Før du vælger denne mulighed, skal du dog konsultere en advokat for at sikre, at du fuldt ud forstår alle konsekvenserne af at opsige kontrakten på denne måde. En almindelig konsekvens af brud på en salgskontrakt er tabet af køberens eventuelle økonomiske fordele i forbindelse med ejendommen.
Metode 2 Hvis du er ejer
1
Check for en opsigelsesklausul eller aflysning i aftalen. Klausulen skal indeholde instruktioner om at opsige kontrakten og skal oplyse, hvornår der skal træffes foranstaltninger. Hvis den udløbsperiode, der er angivet i klausulen, stadig er gældende, skal du følge vejledningen for at opsige aftalen.
Video: Boligadvokat ved huskøb. Få mest ud af dit advokatforbehold. Kerteminde pris
2
Bestem, om køberen mangler. En ejer kan opsige en købs- og salgsaftale, hvis køberen ikke overholder nogen af betingelserne i aftalen. Fælles årsager til, at en ejer skal opsige en salgskontrakt, omfatter:
Køberen er forsinket betalinger. I USA er minimumsbeløbet for betaling (eller betalinger), der mangler, og antallet af dage eller måneder af forsinkelse, som køberen skal pådrage sig, før ejeren afslutter kontrakten, varierer fra stat til stat. Kontakt en advokat for at kende lovene i Brasilien for at afgøre, om køberen er sene nok, så du juridisk kan opsige kontrakten.
Køberen forsikrede ikke ejendommen. De fleste afskærmningsaftaler kræver, at køberen forsikrer ejendommen til et passende beløb. Hvis en køber ikke opfylder denne betingelse, vil det være en fejl, og en ejer kan opsige aftalen.
Køberen betaler ikke længere skatter eller gebyrer i forbindelse med ejendommen. Mange købs- og salgsaftaler kræver, at køberen betaler alle skatter og afgifter på ejendommen. Rådfør dig med en advokat for at afgøre, om køberen ikke har betalt disse skatter og gebyrer tilstrækkeligt nok til at opsige kontrakten lovligt.
3
Beslut om den passende procedure for lukning. De afsluttende procedurer er afhængige af gældende lovgivning. Kontakt en advokat for at afgøre, hvilke muligheder der er til rådighed i dit tilfælde. Fælles afskærmningsprocedurer omfatter:
Forhandle en annullering. De involverede i en kontrakt kan til enhver tid aftale at opsige kontrakten, selv om kontrakten angiver andet. Kom i kontakt med de andre involverede og forsøge at forhandle en kontrakt opsigelse. Tilbagelevering af en del af de betalinger, der allerede er modtaget eller fortsat opfylder kontrakten i et par måneder, kan løse problemet. Skriv et dokument med aftalen og få signaturen fra de andre involverede.
At køre en kontrakt i stedet for at opsige den er en mulighed, der findes i en del af USA, og giver køberen mulighed for at afstå rettigheder over ejendommen, uden at ejeren returnerer det beløb, der allerede er betalt i henhold til aftalen. Dette forhindrer en retssag og forhindrer en genoptagelse eller afskærmning fra at være indeholdt i den manglende køber
At anlægge sag. I nogle amerikanske stater er det let og billigt at indlede en retssag mod en køber ved misligholdelse af en salgskontrakt, men nogle stater, som Minnesota, gør processen meget kompliceret og lang, ud over at være dyre. Kontakt en advokat for at finde ud af, om denne procedure er kompliceret i Brasilien.
advarsler
Rådfør dig med en advokat, inden du træffer nogen handling, som kan påvirke dine juridiske rettigheder og pligter.
Sådan annulleres AT & T Wireless
Sådan låser du LG Optimus G op
Sådan køber du filmrettighederne
Sådan udarbejder du en optagelsesaftale
Sådan udarbejder du en træningskontrakt
Sådan annulleres et ægteskab i New York
Sådan køber du en radiostation
Hvordan man identificerer de relevante fakta af en sag (fælles lov)
Sådan administreres lejligheder
Sådan bestemmes det, om en kontrakt er gyldig
Hvordan man skriver en bil salgskontrakt
Sådan laver du en kontrakt
Sådan lukker du din egen ejendomskøbsaftale
Sådan finansierer du et hjem
Sådan opsiges en kontrakt
Sådan ansøger du en kopi af kontrakten
Sådan afbrydes en Sprint-telefon
Hvordan man skriver en lejeaftale
Sådan laver du en forretningskontrakt