Folk har flere grunde til at købe et andet hjem. Nogle vil måske have en ferie på ferie, eller endda søge en kilde til investering for pensionstidspunktet. Hvis du tænker på at købe et andet hjem af en eller anden grund, skal du huske at det er nødvendigt at afveje alle fordele og ulemper, inden du forpligter dig til at investere i denne størrelse, selvom du er finansieret. Se i den følgende artikel nogle anbefalinger, der er relevante for dette vigtige øjeblik og beslutning i dit liv!
Del 1 Hvordan man beslutter, om køb er ret for dig
1
Forskning på markedet. Dette hus, som du har tænkt dig at købe nu, har altid haft denne pris? Prøv at undersøge regionens prisoversigt, og se den andel af investeringen, der sammenligner med andre regioner eller byer. Kun nogle få byer vil præsentere konstante ejendomsværdier, og i denne sammenligningsproces kan du gøre en bedre aftale end man kunne forestille sig.
Tal med en ejendomsmægler eller flere agenter om den relative pris på boliger til salg. Selvom du ikke får et definitivt svar (det er svært at måle om ejendomsmarkedet er mere i tankerne eller ikke på bestemte tidspunkter), er det vigtigt at samle alle kundeemner. I erhvervslivet er informationer magt og værdi.
2
Antag, at du ikke vil kunne leje dit andet hjem, når som helst snart. Har du til hensigt at købe et andet hjem bare for at leje det? Tænk to gange. Overvej dispositionen af potentielle lejere. Hvis ikke, tag risiciene ved denne investering, der måske ikke er så god. Mange familier køber et andet hjem (ikke sjældent, meget dyrt) og væddemål om at de vil kunne leje det, når de ikke besætter det. Dette vil ikke altid være muligt. Derfor, hvis du investerer med denne tankegang, overveje at revidere den, i tilfælde af alvorlige fejl og tab af penge.
3
Lav en liste over mulige udgifter fra en anden ejendom. Tilføj alle de sandsynlige udgifter til dit nye hjem. Kan du tilpasse dem alle i dit husstandsbudget, med rigelig plads til andre udgifter og prioriteter? I så fald vil du opbygge en sikker investering. Ellers være meget forsigtig, hvis du ender i måneden i den røde for at opretholde din investering, vil du synke ind i større udgifter end du har råd til. I det lange løb kan alle penge, der er investeret i en ny ejendom, have løbet ned i afløb. Nedenfor er nogle udgifter, der kan overvejes i denne planlægningsproces:
Ejendomsskat: Til forskel fra stat til stat, kan den endelige pris på ejendomsskat være høj eller lav afhængig af ejendommens værdi. Så det er altid værd at tænke på størrelsen af dit andet hjem, og de grunde, der er valgt til realisering af investeringen. Desuden skal du altid tænke på det brugte beløb og mulige gevinster ved at investere i ejendomme i nabolande. De må ikke have en så høj skattebyrde.
Grundlæggende forsyningsselskaber (el, vand og kloakpunkter): Udgifterne vil være meget lavere, hvis huset er ubebygget i meget af året, men det bør heller ikke overses.
Vedligeholdelsesudgifter: Alle ejendomme er en holdbar god, så det bærer også ud over tid og har altid brug for reparationer og renoveringer. Dette, i universet af fast ejendom, kaldes afskrivninger. Derfor overveje udgifter til regelmæssige renoveringer og andre vedligeholdelsestjenester, såsom maleri og havearbejde ejendommen. Sådanne reformer kan tælle og meget i den endelige vilkårlighed af prisen eller huslejen. I alle tilfælde kan investeringen af minimum ved vedligeholdelse sikre mere afkast end at lade huset afskrive og falde i ruiner.
Fast ejendom forsikring: Omkostningerne ved forsikring bør også tages i betragtning, hvad enten det er hos beboere eller ej.
Andre ejendomsydelser: Ejendomsforvaltningsselskaber (de berømte ejendomsfirmaer) bør være en stor omkostningsfaktor i dine beregninger, især hvis du køber et andet hjem væk fra din hovedbolig. Hvis du lejer ejendommen, skal du sørge for, at nogen leverer nødreparationer til dine lejere. Især i tilfælde af en ny længere væk ejendom, skal du sørge for at have assistance og overvågning af sin faste ejendom tillid, routing af andre mulige skader af huset i dit fravær langt.
4
Video: SPANIEN VLOG - Mega solbrændt & hjem igenn!!
Overvej din nye selvangivelse. Tjek med IRS for at finde ud af de skattemæssige konsekvenser af at eje et andet hjem. For mange mennesker kan skatteomkostningerne opveje lejebeløbet, især hvis du bor i huset i flere dage end potentielle betalende lejere.
For eksempel, hvis du lejer dit hjem i en kort tid, behøver du ikke at erklære nogen indkomst. Overvej nu et godt fradrag på din indtjening, hvis du skal erklære dem (hvis betalende lejere bor der ubestemt eller endda kontraktlige): Overvej disse tab på din investering. De vil afhænge af værdien af huset og lejebeløbet.
5
Rådfør dig med en revisor før du selv søger et andet hjem. Det er meget vigtigt at konsultere denne professionel først og fremmest: han er i stand til at give dig en klarere ide om skatter, lån til reformer, rentesatser mv. Generelt set i betragtning af din indkomst og kredit historie vil det være din revisors diagnose, som vil indikere, om det er en god aftale at købe en anden ejendom eller ej.
Del 2 At tage de første skridt sikkert ...
1
Overvej først at leje et hus i det område, hvor du planlægger at købe din anden ejendom. Mange mennesker begår fejlen ved at købe en ejendom uden at kende det omkringliggende kvarter. Selvom du planlægger et andet hjem som en investering (eller til leje), er det meget vigtigt at kende rum og sociale dynamik på det sted, hvor det er placeret. Med lidt begrundede oplysninger kan du - ved at overveje området at være ret komfortabelt og sikkert - øge lejeværdien og øge rentabiliteten af din investering.
2
Tal med lokalbefolkningen og blive en selv. Find ud af, hvad lokalbefolkningen tænker på området, hvordan de tror det lever i det, hvor længe de bor der osv. Lokale beboere kan give dig en stor overvejelse af, hvordan området er placeret og bliver taget i betragtning af regeringen, for eksempel. Brug disse oplysninger til at afgøre, om at købe en ejendom i området er en god langsigtet investering.
Bliv en lokal beboer i tilstrækkelig tid og undersøge nogle faktorer, der vil øge værdien af dit andet hjem potentiale:
Nærhed til gode skole-
Pålidelige og overkommelige transportmuligheder -
Nærhed af apoteker, markeder og andre forretningsområder-
Nærhed af hospitaler, politimagt og brandvæsen-
Mulighed for brand-
Kriminalitet.
3
Vær opmærksom på prisen på konkurrenter. De sammenlignelige ejendomspriser for dine konkurrenter skal give dig en god ide om, hvor dyrt den gennemsnitlige husleje i dit område kan være. Du kan tale direkte med ejendomsmæglere for at få disse data. Nøglen til en god aftale er at kende disse priser, og til sidst sælge baseret på markedsprisen i stedet for at holde fast ved de forud fastsatte prislister.
4
Begynd at gøre dig bekendt med ansvaret for en udlejer, hvis du planlægger at leje din anden ejendom. Hvis du vil bruge dit andet hjem til leje og udgøre en god investering, skal du vide, hvad der forventes af dig. Forbrænd ikke for at være doven eller uvidende - du kan ende med at tabe penge. Hvis du vil være en god ejer, overvej følgende retningslinjer:
Lær at udskyde en lejer eller ophæve en kontrakt.
Kend lovene i din stat, kender en lille ejendomslov.
Lær hvordan du strukturerer udlejningsapplikation og lejers screeningsprocesser.
Kend dine pligter, når det kommer til regelmæssig reparation og vedligeholdelse af din anden ejendom.
Tag ansvar: Du er fuldt ansvarlig for enhver alvorlig ulykke med en lejer og skyldes problemer eller mangler i ejendommen.
Kend listen over lejer rettigheder, især om dit privatliv. I de fleste tilfælde skal du give lejeren 24 timer i forvejen, hvis du ønsker at gå på pension (i nødsituationer) eller vise ejendommen til andre.
5
Få en god ejendomsmægler. En god agent med mindst 5 års erfaring i det område, du søger, bør være din vigtigste allierede og advokat i hele købsoplevelsen. Han eller hun er ansvarlig for at forfine din forskning. Derfor, når du er færdig med din virksomhed, bør en god ejendomsmægler holde kontakten med dig en god tid efter salget. Dette bliver mere og mere vigtigt, jo længere du bor fra den anden ejendom. At have et andet par - tættere øjne på det kan gøre en forskel i nogle scenarier.
Video: Profilen: Bashkim Kadrii - hjemme igen i København
Del 3 Afslutning af køb
1
Sørg for at betale dit nuværende hjem, før du køber en ny. Hvis du planlægger at bruge en kreditkreds til at købe dit andet hjem, skal du fjerne alle gæld fra dit nuværende hjem korrekt (dette giver dig nogle point med din chef, tro mig). Når du har designet dit tilgængelige budget, skal du tænke på finansieringsmuligheder altid i "betalbare" rater.
For at få en anden kreditlinje eller et lån, vil din bank søge efter din ejendomsgældshistorie, og dine chancer for at få lånet eller krediten til din anden ejendom (hvis du stadig har gæld med et andet hjem) falder til mindre end 36%. Det betyder, at din samlede gæld, herunder dit første realkreditlån, enten skal betales korrekt eller i færd med at blive forhandlet eller er lav nok til, at långivere overvejer at købe et andet hjem en økonomisk bæredygtig holdning.
Vær forberedt på at tilbyde nogle indgang på købstidspunktet (mindst 20% af ejendommens værdi). Disse penge skal komme fra dine personlige besparelser, i egenkapital med dit husstandsbudget og din nuværende bolig. Du kan også overveje sikrede lån eller din pensionskasse.
2
Lav et tilbud. Gør tilbudet for den anden ejendom valgt. Venter på det rigtige øjeblik, ser markedet, kan gøre forskellen i sidste ende.
3
Tag skridt til at begynde at beskytte dit nye hjem. Din anden ejendom, der stadig er under udbetaling, er en investering, og det skal derfor beskyttes ordentligt. overveje:
Foretag en inspektion på ejendommen forud for køb. Du bør være opmærksom på eventuelle udestående problemer eller skader, som sælgeren muligvis ikke har meddelt før salget.
Gør fast ejendom forsikring.
Udtag forsikring mod naturlige farer (jordskælv, oversvømmelse, ild osv.), Der ikke dækkes (normalt) ved traditionel forsikring.
tips
Det gør aldrig ondt nogen at have venner med udkig og politibetjente i dit distrikt. Så lidt pleje venskab med naboer, især hvis du ikke vil besætte huset i nogen tid. Hvis naboer ved, hvem du er eller kender dig, er de meget mere tilbøjelige til at ringe til dig, hvis de opdager noget galt.
Kontakt ejendomsmæglere i dit område, og spørg altid om fast ejendom i området. Det er også en god ide at vide, hvordan den lokale økonomi gør, fordi den har en enorm indvirkning på ejendomsprisen.
Læs et par bøger og lær hvordan du bliver en god udlejer (hvis du lejer dit andet hjem). Find ud af den lovgivning, der regulerer dette forretningsforhold. Husk også, at din ejendom skal have al sikkerhed i orden, som elektrisk del, gas, vand mv. Sådanne ting kan virke mindre og ineffektive, men gør ikke fejl, en fejl i en af dem kan give ikke blot nedværdigende udgifter, men også mulige retssager.
advarsler
Du bør overveje din "økonomiske sundhed" før du køber et andet hjem. Men efter køb er dine risici ikke overstået: Du skal sætte din ejendom i forsikringen og sikre dækningen.
Undersøg dine forsikringsmuligheder, og se, hvilket er bedst for din profil. Det er en god idé at tænke på at tilføje ekstra ansvarsforsikring, især hvis du har til hensigt at leje dit hus på ferie, til tredjepart.
Hvordan man vælger et kæledyr
Sådan køber du den del af huset, der henviser til din ægtefælle i en skilsmisse
Hvordan Leje dit hjem hurtigere
Sådan begynder du at investere
Sådan køber du en pistol i Nevada
Sådan køber du et hjem uden en ejendomsmægler
Sådan vælger du den bedste tid til at sælge et hjem
Hvordan man vælger en ejendomsmægler til at sælge dit hjem
Sådan finansierer du et hjem
Hvordan investere
Sådan investerer du i fast ejendom
Sådan sælges dit hus hurtigt
Sådan placerer du en ven eller relativ uden for dit hjem
Sådan køber du guldbarrer
Sådan køber du Corn Commodities
Sådan køber du en lejlighed
Sådan køber du en bygning
Hvordan man beslutter, om man skal købe individuelle aktier eller gensidige fonde
Sådan bestemmes markedsværdien af dit hjem
Sådan sparer du penge på ferie
Sådan har du den bedste ferie i dit liv