HodTari.com

Sådan investerer du i fast ejendom

Investering i ejendomsbranchen kan medføre høje indkomster - men også risikoen for katastrofale tab. I det væsentlige foretager alle boligejere en investering, når de køber et hjem, da boliger normalt stiger i værdi. Alligevel mener nogle mennesker, at ejendomsinvesteringer uden at eje et hjem også kan generere en lille formue over tid. Der er flere måder at investere i fast ejendom, der hver især tilbyder et andet niveau af risiko, vedligeholdelse og mulighed for tilbagesendelse.

trin

Billedbetegnelse Invester i ejendom Trin 1
1
Invester i en fast ejendom investeringsfond eller FII. Investeringer i fast ejendom bruges til at styre investorer penge med det formål at købe, sælge og bygge ejendomsejendomme.
  • Som investor får du fordelene ved en praktisk tilgang og muligheden for at investere i flere ejendomme samtidigt og i sidste ende diversificere din portefølje.
  • REIT-indehaveren kan være forpligtet til at betale 90% af fondens indkomst direkte til aktionærerne med hensyn til al skattepligtig indkomst fra leje eller salg af en ejendom. Investeringer i ejendomsfonde er meget likvide, og giver dig mulighed for at investere i kommercielle såvel som boligejendomme.
  • Billedbetegnelse Invester i ejendom Trin 2
    2
    Bliv del af en ejendomsinvesteringsgruppe for at lære trinene i denne modalitet. Som med REIT grupperer en ejendomsinvesteringsgruppe penge fra to eller flere personer til at købe, bygge, styre og sælge ejendomme. Da disse grupper normalt er meget mindre end ejendomsfonde, kan medlemmer hjælpe med ejendomsadministration og modtage tips og råd fra erfarne investorer.
    • En ejendomsinvesteringsgruppe er privat og skal kun betale for overskud i henhold til private kontrakter.
    • Derudover er investeringer i ejendomsinvesteringsgrupper ikke lige så likvide som i REIT. I stedet skal en eller flere ejendomme sælges, før et medlem kan trække sig tilbage.


  • Billedbetegnelse Invester i ejendom Trin 3

    Video: Investering

    Video: Sådan kan din investering i fast ejendom blive en succes - Lars Lorentz

    3
    Køb en ejendom til renovering og salg. Dette er en af ​​de såkaldte kortsigtede ejendomsinvesteringer og giver mulighed for store overskud.
    • Når du gør det, skal du vælge et hus, lejlighed, duplex eller kommerciel bygning med forældede funktioner og behovet for forbedringer.
    • Forhandle en handel med sælgeren for ejendommen som den er og installer de nødvendige forbedringer for at øge ejendommens værdi.
    • Selv om du kan ansætte en person, der er ansvarlig for den nødvendige service, vil flere selvreparationer resultere i en højere fortjenstmargen. Prøv at sælge huset selv, før du udnytter det i et ejendomsmæglerbureau, da mæglergebyrer ligger i størrelsesordenen 6% af ejendommens samlede værdi.
  • Billedbetegnelse Invester i ejendom Trin 4
    4
    Vær ejer, for at modtage løbende indkomst. Køb eller bygg lejligheder, huse, duplexer eller indkøbscentre. Kig efter lukkede ejendomme med lav pris og lav vedligeholdelse. Undgå at købe noget i dårlig stand.
    • Selv om nogle reparationer som gulve og maleri forventes at købe eller leje en ejendom, kan andre, som f.eks. Et nyt tag eller en reparation i bunden af ​​strukturen, udslette muligheden for højt overskud på din investering.

    • tips

    • Kig efter ejendomme, der er blevet forsømt. Det er i disse tilfælde, at ejendommen er mere rå, med revnet cement, ødelagte hegn, nøgne haver og med stort behov for ekstern maling og nogle reparationer. Disse egenskaber er nemme at pakke og kan have store prisstigninger.
    • Du kan ombygge et køkken med små penge, finde et firma, der bygger træskabe og ansætte en snedker til anlægget. Hvis du ansætter et renoveringsselskab, vil det helt sikkert opkræve dig 2 til 4 gange mere.
    • Hvis du kan købe en 50% ubeboet ejendom, vil den normalt blive solgt til en lavere pris.
    • Når du køber til pension og salg formål, få et skøn over de reparationer og forbedringer, der er nødvendige før købet, samt ejendommens værdi efter hele renoveringen er lavet. Dette vil hjælpe dig med at undgå tab af penge på din investering samt begrænse antallet af overraskelser under processen.
    • Maling, plantning, rengøring og udskiftning af brudte genstande vil generelt øge ejendommens værdi uden store omkostninger.
    • Almindeligvis beregner nogle prisen pr. Kvadratmeter (spørger pris / optagelser) og derefter besøger de fem laveste priser, der er til stede i dette område. Dette undgår køb af en overbooket ejendom og undgår problemer med långiveren, fordi det er en meget høj optagelse.

    advarsler

    • Vær opmærksom på kommunale koder, der kan medføre højere udgifter til renovering af en ældre ejendom. Selv om en bestemt ejendom kan gennemgå en problemfri inspektion, kan det ikke nødvendigvis opfylde de kommunale boligkrav til husleje eller kommerciel brug.
    Del på sociale netværk:

    Relaterede
    © 2024 HodTari.com