1
Indsamle fakta. Ejeren er mest interesseret i den potentielle lejerens kredit historie. For at kontrollere en kredit historie er det nødvendigt at samle lejerens navn, adresse, fødselsdato og socialsikringsnummer (eller andet skatteidentifikationsnummer). Samtidig skal du indsamle generelle lejere data relateret til indtjening og / eller lønninger, biler, kæledyr, rygning, arbejdstid, udlejere fra fortiden, tidligere beskæftigelse, nuværende beskæftigelse og boligkammerater. Du kan også spørge om anholdelser, overbevisninger eller arrestationer.
2
Få tilladelse. Ifølge loven, der regulerer formidling af forbrugerkreditoplysninger (FCRA), kan du ikke foretage en kreditkontrol på nogen uden din skriftlige tilladelse. Det er en god ide at udskrive oplysningerne på et separat stykke papir alle andre ansøgningsdokumenter så kandidaterne er fuldt bevidst om, at de vil være at underskrive et sådant samtykke.
3
Det dækker et gebyr. Kreditcheck koster penge. De fleste stater tillader dig at dække et rimeligt gebyr for at dække omkostningerne ved at køre en check (selv om nogle kræver, at du betaler dette gebyr som en del af dine driftsomkostninger). Hvis ansøgeren betaler for kreditkontrollen, skal du sørge for at de forstår at du vil bruge pengene til at køre en kreditcheck (og det er ikke et refunderbart depositum).
4
Få tilladelse til at køre scanninger. Det er ikke nogen, der kan udføre kreditkontrol. Du vil sandsynligvis nødt til at få en kredit kontor godkendelse eller kreditoplysningsbureau (CRA) som en udlejer, der beviser at dem deres identitet, og at du har en leje enhed. CRA kan endda sende en inspektør til din ejendom for at foretage en inspektion på stedet.
5
Anmod om en verifikation. Du kan få en check direkte kredit på en af de tre store kredit etater (Equifax, TransUnion eller Experian), eller du kan leje en outside agency.
- Kreditvurderingsbureauerne vil ofte give mulighed for at tilføje en "Criminal historie Check" og "Dump Rapport" på "kredit rapport" for et gebyr.
6
Læs omhyggeligt kreditrapporten. Kreditrapporten viser forsinkede betalinger på billån, uddannelseslån, kreditkort, medicinske regninger og mange andre gældsforpligtelser. Du er på udkig efter en stor gæld i forhold til sagsøgerens indkomst.
- Husk at en kreditrapport kun vil have oplysninger fra de sidste syv år (eller 10 år for nogle situationer).
- Nogle rapporter vil også indeholde en score beregnet ved et "FICO" -program, der spænder fra 300 til 900. Jo højere point jo bedre. Enhver score over midten af 600`erne ses generelt som lav risiko.
- Hvis du afviser en ansøger på grund af oplysninger om kredit rapport, skal du give (et brev af "negativ handling") agenturets kontaktoplysninger, som du har brugt til denne rapport i tilfælde af dem ønsker at bestride oplysningerne. Kandidater kan så modtage en gratis kopi af agenturets kredit rapport, da de anfægter oplysninger inden for 60 dage.
7
Smid rapporten. Du har ikke ret lov til at opbevare en kopi af en kandidats kreditrapport, når du ikke længere har lovlig brug for det. Men fordi ansøgere under føderal lovgivning kan indgive en boligklager mod dig inden for to år på grund af forskelsbehandling, skal du holde kreditrapporter i mindst to år. Bemærk, at nogle stater tillader, at et boligkrav indgives for mere end to år siden, i hvilket tilfælde skal du holde rapporterne længere.
8
Hæv deres fortid Du bør ikke stole udelukkende på en kreditcheck for at gøre din udlejningsbeslutning. I stedet bede om personlige henvisninger, henvisninger fra ejere og jobhenvisninger. Så fortsæt og ring til disse referencer. Spørg om karakter, omdømme og økonomisk ansvar (og stabilitet). For husejere, spørg: Har de forårsaget problemer med naboer? Var de sene betalinger? Skylder de penge? Fik de den fulde værdi af backbinding? Hvad hvis han ville leje dem igen?
9
Gør en kriminel baggrundskontrol.